Дело № 2-229/2018 г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Баскаковой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно переустроенное и реконструированное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО1, обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ответчику администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с требованиями о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно переустроенное и реконструированное жилое помещение - жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, находящемся по адресу: 

<

адрес> указав, что решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права собственности на реконструированное жилое помещение. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 20,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1310 кв.м. 

На момент приобретения жилого дома в 2016 году жилой дом был большим по площади, но в правоустанавливающих документах числилась площадь 20,1 кв.м. 

В 1984 году прежним хозяином без разрешения органа местного самоуправления произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в возведении в литерах «А», «а»: кухни площадью 9,9 кв.м. (комната №2), жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. (комната №3), кладовой площадью 6,5 кв.м. (комната №4). 

Орган местного самоуправления отказал в выдаче градостроительной разрешительной документации на реконструированное жилое помещение, мотивировав тем, что дом уже построен. Истица вынуждена обратиться в суд для узаконивания данного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Надлежаще извещался судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Заявление о рассмотрении дела без его участия не представил. 

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области, в лице главы администрации, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующие тамбуров.

Из ст.29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями представителя истца, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 20,1 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит истцу.

Согласно искового заявления, а также пояснений представителя истца, ФИО2 переустроил и реконструировал жилой дом, реконструкция жилого дома заключается в возведении в литерах «А», «а»: кухни площадью 9,9 кв. м (комната № 2), жилой комнаты площадью 15,3 кв. м (комната № 3), кладовой площадью 6,5 кв. м (комната № 4). 

Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь данного жилого дома составляет 51,8 кв.м.

Согласно экспертного заключения № от 26.02.2018 года, подготовленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.2.7, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.3.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома следует, что Государственной инспекцией отделения надзорной деятельности по Чаплыгинскому району проведено обследование жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведенного обследования установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует нормам пожарной безопасности.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 28.05.2018г, проведенной ИП ФИО3, следует, что исходя из общего технического состояния конструкций жилого дома, состава помещений, наличия естественного освещения отопления систем водоснабжения, водоотведения(канализации) и электроснабжения жилой дом Лит.А соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям предъявляемым к жилым домам. Так же холодная пристройка Лит.а, веранда Лит.1 т терраса Лит.а2 соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Жилой дом Лит.А, холодная пристройка Лита, веранда Лит.а1 и терраса Лит.а2 не представляют угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и могут быть приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Так же следует, что при строительстве жилого дома Лит.А, холодной пристройки Лит.а, веранды Лит.а1 и террасы Лит.а2 при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были использованы традиционные строительные материалы и типичные для данной местности конструктивная схема. Техническое состояние данных строений, исходя из технического состояния конструктивных элементов, оценивается как работоспособное. Что касается безопасной эксплуатации исследуемого объекта, то она определяется техническим состоянием здания на момент обследования. Исходя из технического состояния конструктивных элементов жилого дома Лит.А, холодной пристройки Лит.а, веранды Лит.а 1 и террасы Лит.а2, которое оценивается как работоспособное, строительные конструкции и здание в целом не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в органы местного самоуправлений с заявлением о выдачи разрешения на переустройство и реконструкцию, однако такого документа ему не выдали, мотивировав это тем, что переустройство и реконструкция уже проведены и выдать разрешение они не могут.

В связи с чем, узаконить переустройство и реконструкцию своего жилого дома истец может только в судебном порядке.

Суд, считает, что в судебном заседании истцом доказано, что переустройство и реконструкция жилого дома выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозы внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и могут быть приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке, при этом, истцом были приняты меры к получению разрешения на переустройство и реконструкцию, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области о признании права собственности на самовольно переустроенное жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 51,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 51,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП о площади данного жилого помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В.Плехов

В окончательной форме решение изготовлено 14 июня 2018 года

Судья Ю.В.Плехов