Дело № 2-316/24 14 мая 2024 года

УИД 78RS0018-01-2023-002748-24 

Решение

 принято в окончательной форме 21.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" об освобождении от уплаты задолженности и по встречному иску ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указывая следующие обстоятельства. Его мать ФИО3 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли-продажи данной квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ за последней было зарегистрировано право собственности. Решением суда сделка была признана недействительной. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН в отношении ФИО4 была аннулирована ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ восстановлена запись на ФИО3 Он, истец, является наследником ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство и право собственности зарегистрировано за ним. За период владения квартирой ФИО4 не оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которую ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" незаконно включает в счета на оплату. Истец просил освободить его от уплаты задолженности по квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика произвести перерасчет суммы за коммунальные услуги и выплатить штраф в размере 50 % от необоснованно испрашиваемой суммы.

Ответчик предъявил встречный иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59653,34 руб. за ноябрь 2020 г. и за период с 1.01.2021 по 1.05.2022, указывая, что квартира была возвращена в собственность ФИО3, а затем перешла по наследству к истцу, в связи с чем он должен нести обязанность по оплате (л.д.28).

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, ранее по иску возражал (письменный отзыв – л.д.15).

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, повестку не получила.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд проходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что с 2000 года квартира по адресу: 

<

адрес> находилась в собственности ФИО3 (л.д.39). Управление домом осуществляет ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" (л.д.38).

Решением Петродворцового районного суда СПб от 20.07.2021 по делу № 2-172, вступившим в законную силу 26.01.2023, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4; применены последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ФИО3 и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на указанную квартиру (л.д.65). 

Согласно выписке из ЕГРН на указанную квартиру, право собственности ФИО4 на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО5 является ее сыном и наследником первой очереди. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.27), также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано его право собственности на квартиру (л.д.24). 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу о наличии задолженности о плате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире, а именно в размере 102510 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Согласно представленному ответчиком анализу просроченной задолженности по лицевому счету № по вышеуказанной квартире имеется задолженность за ноябрь 2020 года в размере 3468,42 руб. и с января 2021 г. по апрель 2022 года включительно, общая сумма задолженности составляет 59653,34 руб. (л.д.50).

ФИО2 в суде не оспаривал наличие задолженности в указанном размере, однако полагал, что он не должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в этот период ни его мать, ни он не были собственниками квартиры, а обязанность по оплате должна быть возложена на ФИО4. Однако суд не соглашается с позицией истца в связи со следующим. 

В связи с признанием сделки недействительной квартиры была возвращена собственнику ФИО3. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительный договор не повлек юридических последствий, в том числе в виде возникновения у ФИО4 права собственности. Таким образом, поскольку она не является собственником квартиры, у нее не возникло обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире на основании начислений, произведенных при жизни ФИО3. Таким образом, вся задолженность за спорный период является задолженностью собственника ФИО3.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

С учетом положений ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство, принятое ФИО2 после смерти ФИО3, считается принадлежащим ему со дня смерти наследодателя, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг, начисленных до смерти наследодателя, перешла в полном объеме к ФИО2 По этой же причине истец не может быть освобожден от оплаты начислений по лицевому счету, произведенных после смерти ФИО3. 

Суд находит очевидным, что стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности. ФИО2 не оспаривал правильность расчета, возражал против требований ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" о погашении задолженность в целом. Суд признает расчет задолженности правильным и считает необходимым взыскать задолженность в полном объеме, а в удовлетворении иска Чумака – отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО2 (

<

данные изъяты>) отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований к ОО "Жилкомсервис г. Петродворца" (ИНН 

<

***>) об освобождении от уплаты задолженности, обязании произвести перерасчет и взыскании штрафа.

Встречный иск удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59653,34 руб. за ноябрь 2020 г. и за период с 1.01.2021 по 1.05.2022, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1990 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)