Дело № 2-307/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 27 декабря 2017 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании недействительным договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемого жилого помещения в части включения в список собственников, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании недействительным договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемого жилого помещения в части включения в список собственников.

В обоснование заявленных требований указал, что 

<

дата> между ним, его матерью 

<

ФИО>2, его отцом 

<

ФИО>1 и Администрацией Полуяновского сельского Совета Демидовского района Смоленской области был заключен договор о бесплатной передаче в совместную собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что на день заключения сделки истец был несовершеннолетним, его интересы не были учтены, родители включили его в договор по своей воле. О своем участии в договоре истцу стало известно лишь осенью 2017 года, при сборе документов, подтверждающих его нуждаемость в улучшении жилищных условий. Родители истца, не отрицают факта подписания без учета интересов сына заявления на приватизацию и самого договора о бесплатной передаче в собственность жилого дома, что, по мнению истца, позволяет признать недействительным спорный договор в части его участия в нем. В настоящее время у истца появилась возможность участвовать в программе по улучшению жилищных условий, однако, его включение в договор приватизации препятствует реализации законного права на получение жилплощади, поскольку он считается обеспеченным жильем. Поэтому истец просит суд признать недействительным договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 

<

дата>, утвержденный постановлением Главы администрации Полуяновского сельского Совета Демидовского района Смоленской области от 

<

дата> 

<

номер>, зарегистрированный Администрацией Полуяновского сельского Совета Демидовского района Смоленской области 

<

дата>, реестровый 

<

номер>, зарегистрированный в Ярцевской инвентаризационной группе технической инвентаризации 

<

дата>, в реестровой книге под номером 1, в части его участия в нем, исключить его из числа участников указанного договора, оставив за 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 право совместной собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика, Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с положениями ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнительно пояснили, что истец является их сыном. При заключении договора приватизации жилого дома, поскольку сын был несовершеннолетним, они включили его в договор приватизации не спрашивая его мнения. В настоящее время у сына появилась возможность участвовать в программе по улучшению жилищных условий, однако, участие в приватизации не позволяет ему реализовать эту возможность. 

Заслушав истца ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в той же редакции, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир, утверждённый постановлением Главы администрации Полуяновского сельского Совета Демидовского района Смоленской области от 

<

дата> 

<

номер>, был совершён в письменной форме. Сторонами указанного договора являются Администрация Полуяновского сельского Совета в лице 

<

ФИО>5, а также граждане 

<

ФИО>1, 

<

дата> года рождения, 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения и ФИО1, 

<

дата> года рождения, подпись в отношении ФИО1 отсутствует. Из содержания договора приватизации следует, что Администрация бесплатно передает в совместную собственность 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 и ФИО1 жилой дом, общим размером 80,06 кв.м., находящийся в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Ярцевской инвентаризационной группе 10.06.1992 в реестровой книге под 

<

номер> (л.д. 6-7).

Из пояснений третьих лиц ФИО1 и ФИО3 следует, что они подписали заявление на приватизацию и договор о бесплатной передаче в собственность жилого дома без учета интересов своего сына ФИО1 В настоящее время у сына появилась возможность участвовать в программе по улучшению жилищных условий, однако, участие в приватизации не позволяет ему реализовать эту возможность.

В силу абзаца 1 п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 44 ГК РСФСР, действовавшего в период составления спорного договора приватизации, письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

При установленных обстоятельствах, суд находит, что договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде утвержденный постановлением главы администрации Полуяновского сельского Совета Демидовского района Смоленской области 

<

номер> от 

<

дата> заключен с нарушением требований законодательства. 

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР, действовавшего на момент приватизации жилого дома, недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительность прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения недействительной её части. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что включение ФИО1 в приватизацию в несовершеннолетнем возрасте в настоящее время существенно нарушает его законное право на получение жилья. 

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать договор приватизации квартиры, утвержденный постановлением главы администрации Демидовского района Смоленской области 

<

номер> от 

<

дата>, в части включения в него ФИО1, недействительным. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Поскольку по договору приватизации жилой дом был предоставлен ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в совместную собственность, следовательно, после исключения ФИО1 из указанного договора, право совместной собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует признать за 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 

<

дата>, утвержденный постановлением Главы администрации Полуяновского сельского Совета Демидовского района Смоленской области 

<

номер> от 

<

дата>, зарегистрированный Администрацией Полуяновского сельского Совета Демидовского района Смоленской области 

<

дата>, реестровый 

<

номер>, зарегистрированный в Ярцевской инвентаризационной группе технической инвентаризации 

<

дата> в реестровой книге под номером 1, в части включения в договор ФИО1.

Исключить из числа участников договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 

<

дата>, ФИО1.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков