Дело № 2-1502/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г.Туапсе 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вороненкова О.В.

при секретаре Кабурдо Е.С.

с участием представителей ответчика - ООО «Небуг» ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Небуг» о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ООО «Небуг» о признании права отсутствующим на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 27,5 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-н, пос. пансионата «Небуг». 

В обосновании своих доводов указывает, что с 1990 года по настоящее время она зарегистрирована и проживает в квартиры общей площадью 27,кв.м., расположенной по адресу: Туапсинский р-н, пос. пансионата «Небуг», д. 2, кв. 9. Подтверждением указанного обстоятельства являются соответствующие записи в похозяйственных книгах 1990-2019 годов, а также копия справки администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района исх. № 2594 от 18 сентября 2019 года. Указанное жилое помещение всегда, по ее твердому убеждению, находилось на балансе ООО «Небуг». С целью реализации права на приватизацию указанного жилого помещения в августе 2019 года она обратилась к ответчику, на что получила отказ, мотивированный тем обстоятельством, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО «Небуг». После этого она получила выписку из ЕГРН, содержание которой подтвердило то обстоятельство, что 31 января 2014 гола за ООО «Небуг» зарегистрировано право собственности на занимаемую ею квартиру. При этом указанная выписка не содержит сведений о документе, послужившим основанием для регистрации права собственности ответчика. Ранее ООО «Небуг» обращалось в адрес Арбитражного суда Краснодарского края с иском к Краснодарскому краевому совету профессиональных союзов о признании права собственности на ряд объектов недвижимости, в том числе и занимаемою ею квартиру. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18 апреля 2007 года по делу № А32-27748/2006 ООО «Небуг» в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. Каких-либо сделок с ООО «Небуг» относительно занимаемого ею жилого помещения, которые могли бы послужить основанием для регистрации за ответчиком права собственности на квартиру, она не заключала, в связи с чем для нее не непонятно откуда возникло у ответчика право собственности на указанною квартиру.

В судебном заседание представитель ответчика ООО «Небуг» настаивал на рассмотрении дела по существу, исковые требования не признал, пояснив, что ООО «Небуг» по договору купли-продажи недвижимого имущества №6 от 25 ноября 2010 года приобрело у ООО «Небуг» г. Ростов-на-Дону квартиру №9, в доме №2 общей площадью 27.5 кв.м расположенною по адресу: Туапсинский район, п. Пансионата «Небуг». Отчуждение названного имущества осуществлено на основании решения единственного участника ООО «Небуг» от 25 ноября 2010 года с целью реализации имущества должника на стадии конкурсного производства в рамках дела о банкротстве, и передано покупателю по акту приема-передачи. Факт законности сделки установлен ранее решением Арбитражного Краснодарского края по делу № ЛЗ2-34042/2012 от 17 мая 2013 года. 31.01.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности на квартиру за ООО «Небуг». Считает, что истица не представила доказательств законности вселения ее в указанную квартиру, а представленная справка администрации Небугского сельского поселения Туапсинский район не может оцениваться судом, как доказательство по делу, поскольку данная справка подготовлена исходя из записей похозяйственных книг, сведения в которые вносятся на основании предоставленных гражданами самостоятельно с периодичностью 1 раз в пять лет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили об отложении слушания по делу. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и его представителя.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: Туапсинский район, поселок пансионата «Небуг» 

<

адрес>, о чем имеется записи в похозяйственных книгах 1990-2019г., что подтверждается справкой – подтверждение Администрации Небугского сельского поселения Туапсинский район №2594 от 18.09.2019года.

Согласно справке о составе семьи выданной администрацией Небугского сельского поселения б/н от 22.08.2019года ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: Туапсинский район, поселок пансионата «Небуг» д.2, кв.9, на основании записи в похозяйственной книге №46 за 2013-2019г, лицевой счет 

<

***>.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 28.12.2007 года за ООО «Небуг» признано право собственности на квартиру №9 дома №2 в п. пансионате Небуг, Туапсинского района.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества №6 от 25.11.2010г. ООО «Небуг» в лице арбитражного управляющего ФИО4 с целью реализации имущества должника на стадии конкурсного производства в рамках дела о банкротстве продает ООО «Небуг» квартиру №9 дома №2 общей площадью 27,5 кв.м. в п. пансионате Небуг, Туапсинского района.

Факт передачи указанной квартиры подтверждается актом приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества №6 от 25.11.2010г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2013 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязали зарегистрировать переход права собственности от ООО «Небуг» (ИНН

<

***>. ОГРН 

<

***>) с.Небуг Туапсинского района Краснодарского края на объект недвижимого имущества на квартиру №9 дома №2 общей площадью 27,5 кв.метров в п. пансионате Небуг, Туапсинского района.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №23/228/004/2019-4489 от 26.08.2019г. правообладателем квартиры с кадастровым номером 23:33:0109001:835 общей площадью 27,5 кв.м, расположенной по адресу: Туапсинский район, пансионат «Небуг», дом 2, кв.9, является ООО «Небуг»

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения. Пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст. 131 ч. 1,6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Истицей не представлено доказательств подтверждающих, что квартира №9 дома №2 п. пансионата «Небуг» Туапсинский район предоставлялась ей на основании ордера вселения в квартиру либо на основании решения соответствующего уполномоченного органа.

Судом установлено, что с 31.01.2014 года на указанную квартиру зарегистрировано право собственности за ООО «Небуг», что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №23/228/004/2019-4489 от 26.08.2019г.

Таким образом, при разрешении заявления о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что истец имеет право на получение квартиры в соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Небуг» о признании отсутствующим права собственности на 

<

адрес> пос. пансионате «Небуг», Туапсинского района, Краснодарского края, общей площадью 27,5 квадратных метров, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:__________________