УИД 47RS0005-01-2023-002483-52

Гражданское дело № 2-285/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 16 февраля 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Александровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 об определении порядка участия в несении расходов по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному иску ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключить отдельные соглашения и об обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 об определении порядка участия в несении расходов по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе слушания дела, в связи с вступлением в наследство после смерти ФИО5, ФИО1 была признана соистцом. Представила уточненный иск и просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив ее долю пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 4/9 от всех начисляемых платежей за ФИО2, ФИО4, 1/9 доли за ФИО1

Иск мотивирован тем, что она и ее внук ФИО2, а также внучка ФИО4 являются наследниками вышеуказанной квартиры по указанным долям после смерти ФИО5

Для правильной и своевременной оплаты ЖКУ необходимо разделить лицевой счет.

За ФИО2 счета за жилищно-коммунальные услуги обязаны оплачивать органы опеки и попечительства.

Соглашения о порядке оплаты услуг между сторонами не заключено.

Ответчик представил встречный иск, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключить отдельные соглашения и об обязании выдать отдельные платежные документы в долях от общего размера оплаты, в т.ч. 1/3 доли ФИО4

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о месте и времени слушания дела надлежащим образом в суд не явились. 

Суд на основании ст. 168 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО4 собственники по 4/9 доле каждый в праве общей долевой собственности, ФИО6 является собственником 1/9 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года» утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года вопрос 27).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства суд приходит к выводу, о законности требований истца и ответчика об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, разделе лицевых счетов.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), под «исполнителем» понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 (вопрос 27) содержатся следующие разъяснения по данному вопросу.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данная позиция также подтверждается и выводами Верховного суда РФ, изложенными в абз. 2 п. 30 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»: «Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Таким образом, обязанность заключить соглашение, определяющее участие в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, производить расчеты и выдавать отдельные платежные документы может быть возложена только на соответствующих исполнителей жилищно-коммунальных услуг, с которыми у потребителя имеются договорные отношения и которым вносится указанная плата, то есть на управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию.

Решение является основанием для заключения соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с размером долей ФИО6, ФИО2, ФИО4

Поскольку судом удовлетворены основные требования ФИО6, встречные исковые требования ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключить отдельные соглашения и об обязании выдать отдельные платежные документы в долях от общего размера оплаты, в т.ч. 1/3 доли ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 об определении порядка участия в несении расходов по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Установить самостоятельную ответственность ФИО1 (паспорт 

<

...>) в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

...>, определив ее долю пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 1/9 от всех начисляемых платежей.

Решение является основанием для заключения соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с размером доли ФИО1.

Установить ответственность ФИО2, Дата г.р. в лице управления органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив его долю пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 4/9 от всех начисляемых платежей.

Решение является основанием для заключения соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с размером доли ФИО2.

Установить ответственность ФИО4, Дата г.р. в лице законного представителя ФИО3, Дата г.р. (СНИЛС №) в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив его долю пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 4/9 от всех начисляемых платежей.

Решение является основанием для заключения соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с размером доли ФИО2.

В остальной части отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключить отдельные соглашения и об обязании выдать отдельные платежные документы отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области. 

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь Е.С. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-285 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области