№ 2 – 1147/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В., 

при секретаре Юсуповой Л.В., 

с участием истицы ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Баймурзина Д.Р.,

третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5- ФИО6, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, М. Ш.К. о признании сделки действительной. 

В обоснование своих требований истица указала, что в начале марта ... года в риэлтерской конторе ей предложили для покупки дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ... .... Дом ей понравился и она решила его приобрести. С продавцами она договорилась о цене в ... рублей, что сделка будет заключена ..., когда приедет М. Ш.К. При этом, она попросила вывезти свои вещи и освободить дом, что ответчики сделали. У нотариуса ответчики оформили заявление об отсутствии супруга, имеющего право на имущество, и согласие супруга на продажу доли в имуществе. Риэлтор ФИО 1 составил договор купли-продажи, который должен был удостоверить нотариус. Ответчицы получили деньги согласно договора в размере ... рублей каждая, передали ей ключи от дома, а также все правоустанавливающие документы, нотариус заказала выписки из ЕГРП, которые указаны в договоре купли-продажи от ..., который был подписан сторонами. Однако в договоре была выявлена ошибка в анкетных данных, и они поехали в риэлтерскою контору для исправления ошибки, так как ответчицы не хотели оплачивать техническую работу нотариуса. Так как перед длительными выходными был короткий рабочий день, к нотариусу они не успели, и договорились удостоверить сделку в первый рабочий день, а именно .... Однако ответчицы перестали выходить на связь. В настоящее время местонахождения ответчиц ей не известно. Кроме того, по гражданскому делу №..., находящемуся в производстве Белорецкого межрайонного суда РБ по иску Меликозеева Абдуллажана к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, определением от ... наложен арест на 1/2 долю жилого дома по адресу: РБ, ... .... Об этом обстоятельстве истице стало известно .... Считает, что сделка купли-продажи исполнена с обеих сторон. Ответчики вывезли свои вещи, передали документы и ключи от дома. Истица передала ответчицам деньги, о чем ответчицы собственноручно написали расписки. Истица пользуется домом и земельным участком, но уклонение ответчиков от нотариального удостоверения сделки препятствует оформлению права собственности. Просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, ... ..., заключенную ... между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и истице (ФИО1) с другой стороны.

В судебном заседании истица ФИО1 доводы, указанные в иске поддержала, суду пояснила, что она давно хотела приобрести дом и земельный участок, в связи с чем, обратилась в риэлтерскую контору, где ей предложили дом по адресу: РБ, ..., .... Она посмотрела указанный дом с земельным участком, и он ей понравился. В доме проживали ФИО2 и с супругом. Собственниками дома и земельного участка являлись ФИО2 и ее мать М. Ш.К. по 1/2 доли каждой. Однако М. Ш.К. находилась в ..., поэтому она настояла, чтобы М. Ш.К. приехала на сделку. Организовывал сделку риелтор ФИО 2 который договорился с нотариусом, чтобы запросил выписку из ЕГРП. Когда М. Ш.К. приехала в ... ... между сторонами был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ... ..., ..., который был подписан. Ответчицы от нее получили деньги по ... рублей каждая, о чем написали расписки, а также передали ей документы на дом и земельный участок. Она приняла дом и земельный участок с документами и ключами, стала пользоваться имуществом. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчицы ФИО2, М. Ш.К. в судебное заседание не явились, уведомить о дате, времени и месте судебного слушания не представилось возможным, поскольку по месту регистрации не проживают.

На основании ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиц. 

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Баймурзин Д.Р. в качестве представителя ответчиц суду показал, что ответчица отсутствуют, их мнение неизвестно. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо – ФИО4 суду показал, что истица обратилась в их риэлтерскую контору с просьбой подобрать дом с земельным участком. Он предложил вариант дома по адресу: РБ, ... ... ..., где собственниками были ФИО2 и М. Ш.К. При этом, ранее ФИО2 обращалась к нему с просьбой помочь продать указанный дом. М. Ш.К. находилась в ..., поэтому необходимо было ее согласие на продажу. Он обратился к нотариусу с просьбой заказать выписку из ЕГРП по указанному объекту. Затем к нему явились ФИО2 и М. Ш.К., которые попросили его составить договор купли-продажи. Он составил договор купли-продажи от ... и пригласил ФИО1 для подписания. Затем он передал деньги продавцам, которые написали собственноручно расписки. ФИО1 приехала и стороны подписали договор. Стороны поехали к нотариусу для удостоверения сделки, однако в договоре была обнаружена ошибка, поэтому они вернулись к риэлтерскую контору, где исправили описку, но к нотариусу не успели, так как ... был короткий рабочий день. Тогда стороны договорились встретиться ..., однако ФИО2 и М. Ш.К. ... не явились, и на связь не выходили. ... в риэлтерскую контору пришли ФИО2 и М. Ш.К. и сказали, что согласны продать дом и земельный участок по адресу: РБ, ... ..., ..., поэтому он снова распечатал договор купли-продажи от ..., который они подписали. Он договорился с ними, что на следующий день они придут к нотариусу для удостоверения сделки, но они снова не явились. В последующем он ездил к ... к местной диаспоре и выяснял, где могут находится ФИО2 и М. Ш.К., однако никто ничего не знает. Считает, что сделка совершена законно.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, считая, что сделка совершена не законно, является притворной, так как она знает, что М. Ш.К. живет в ..., ФИО2 скрывается от долгов, поэтому не является на суд. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ... собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ... ..., ..., являются ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ....

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи от ..., заключенного между М. Ш.К. ФИО2, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, следует, что М. Ш.К., ФИО2 продали ФИО1 принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... и размещенных на нем жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ... ... ....

Согласно п. 2.3 указанного договора стороны оценили указанный земельный участок в ... рублей, жилой дом – в ... рублей.

Из п.2.5 указанного договора следует, что расчет наличными денежными средствами в сумме ... рублей между сторонами и передача жилого дома и земельного участка произведены полностью во время подписания настоящего договора.

Из расписок, представленных суду, видно, что ... М. Ш.К. и ФИО2 получили от ФИО4 деньги в сумме ... рублей наличными за продажу жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ... ... ....

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю по данному договору не произведена ввиду наличия ограничений, на основании определения Белорецкого межрайонного суда РБ о наложении ареста на долю в имуществе.

При этом, суду не представлено доказательств передачи денежных средств от ФИО1 к ФИО4, от ФИО1 к М. Ш.К. и ФИО2 по договору купли-продажи от ..., что является существенным условием заключения договора.

Таким образом, условия договора купли-продажи имущества от ... между сторонами не соблюдены.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктам 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, суд полагает, что договор не может быть признан заключенным, а сделка состоявшейся.

Кроме того, истицей не заявлено требований о переходе права собственности, либо признании права собственности на объекты недвижимого имущества, что не порождает правовых последствий для признания сделки состоявшейся.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 к ФИО2, М. Ш.К. о признании сделки действительной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ... ... ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июля 2018 года.

Председательствующий судья Г.В. Ручушкина