Дело № 2-885/2023 копия 

№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре судебного заседания Яубатуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

администрация Лысьвенского городского округа обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом площадью 24,8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>А отсутствующим.

В обоснование требований указано, что между администрацией Лысьвенского городского округа и ФИО2 по результатам проведенных торгов были заключены договоры аренды двух смежных земельных участков с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу 

<

адрес>А и с кадастровым номером № площадью 682 кв.м. по адресу 

<

адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о расторжении договоров аренды указанных земельных участков и предоставлении их в собственность за плату, представив выписку из ЕГРН о праве собственности на жилой дом площадью 24,8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>А, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № № Основанием для внесения сведений о праве собственности ответчика на жилой дом послужил технический план, составленный кадастровым инженером ФИО5

Поскольку в соответствии с ст. 39.20 ЗК РФ собственники зданий обладают исключительным правом на приобретение земельных участков, на которых такое здание расположено, перед принятием решения о передаче земельных участков в собственность, с целью установления факта наличия на земельных участках объекта капитального строительства органом местного самоуправления было осуществлено обследование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в результате которого установлено, что они являются смежными, по периметру ограждений не имеют, в пределах земельных участков с восточной стороны расположен объект капитального строительства на сваечном фундаменте, без признаков использования по целевому назначению. Указанный объект не обладает признаками недвижимого имущества, в связи с чем просят признать право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 24,8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>А отсутствующим.

Представитель администрации Лысьвенского городского округа ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уполномочил на представление его интересов представителя ФИО7

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку право собственности ФИО2 зарегистрировано на спорный жилой дом в установленном законом порядке, все составленные в отношении жилого дома документы свидетельствуют о том, что спорный жилой дом является объектом капитального строительства, о чем также имеется подтверждение за подписью заместителя отдела архитектуры и градостроительства в адрес председателя Комитета имущественных отношений администрации Лысьвенского городского округа, ФИО2 получены технические условия для подключения к инженерным сетям водоснабжения и газоснабжения. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между администрацией Лысьвенского городского округа и ФИО2 по результатам проведенных торгов заключены договоры аренды двух смежных земельных участков с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу 

<

адрес>А и с кадастровым номером № площадью 682 кв.м. по адресу 

<

адрес>Б (л.д.8-15, 18-22), с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Право аренды ФИО2 на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН (лд.16-17, 23-24).

Получив в установленном порядке разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в отношении указанных земельных участков (л.д. 123-128), ФИО2 возвел жилой дом, площадью 24,8 кв.м., который расположен частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и адрес 

<

адрес>А (л.д. 41)

Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН в упрощенном порядке, на основании технического плана здания, декларации и договора аренды земельных участков (76-118), без направления в орган местного самоуправления уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства и получения уведомлений о соответствии дома параметрам разрешенного строительства (л.д. 122).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о расторжении договоров аренды указанных земельных участков и предоставлении их в собственность за плату, представив выписку из ЕГРН о праве собственности на жилой дом площадью 24,8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>А, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом Комитета имущественных отношений администрации Лысьвенского городского округа проведено обследование земельных участков с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу 

<

адрес>А и с кадастровым номером № площадью 682 кв.м. по адресу 

<

адрес> следует из акта обследования земельные участки являются смежными, по периметру ограждений не имеют, в пределах земельных участков с восточной стороны расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, имеет назначение – жилой дом, на сваечном фундаменте, без признаков использования по целевому назначению (л.д. 45-46).

В соответствии п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании спорного объекта недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на него, необходимо установить наличие у него признаков, позволяющих отнести его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

С целью установления возможности отнесения спорного объекта к объектам недвижимого имущества, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр экспертизы строительства» строение, площадью 24,8 кв.м. кадастровый №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № в 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 не является объектом капитального строительства и не является недвижимым имуществом (л.д.178-236).

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе, принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Государственная регистрация права на объект, расположенный на участке находящимся в муниципальной собственности, однако не являющийся объектом недвижимости, создает для истца необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при пользовании и распоряжении земельным участком, создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органам местного самоуправления в осуществлении установленных законодательством функций и задач.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что жилой дом площадью 24,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>А, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № в 

<

адрес> края объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества не является, то есть фактически объект недвижимости отсутствует, однако в ЕГРН зарегистрировано право собственности на него, исходя из того, что права истца нарушаются оспариваемой государственной регистрацией, суд полагает, что имеются основания для признания зарегистрированного права ответчика отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 24,8 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 24,8 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, а также снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома площадью 24,8 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко