Дело № 2-1436/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю.,

при секретаре судебного заседания Бускиной А. М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

старшего помощника прокурора Щербининой Е. Д., по удостоверению СУ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 к., ФИО9 к., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам, указав, что на основании договора № купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов (Лот №), заключенным между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в лице специализированной организации ООО «Профи-торг», квартира по адресу: 

<

адрес>, перешла в его собственность. Право собственности на квартиру принадлежит истцу. 

В иске указано, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 к., ФИО9 к.. Истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой, нести обязанность по сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и находящегося в нем оборудования. 

На основании изложенного, истец просил признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 к., ФИО9 к., утратившими право пользования квартирой по адресу: расположенной по адресу

<

адрес>, кадастровый №. Выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в суд не явились, извещены в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель Прокуратуры Свердловского района г. Перми не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, извещено в предусмотренном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, мнение прокурора, считавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовани принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что данная квартира приобретена ФИО1 Л. по договору купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов (Лот №), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в лице специализированной организации ООО «Профи-торг» (л.д. 8, 9, 10, 11). 

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв. м., этаж 3, кадастровый №, принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д.15, 16/.

Истец в адрес ответчиков направлял требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета /л.д. 6, 7/. 

Согласно сведениям паспортного стола ООО «ЖилСтандарт-П» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 к., ФИО9 к. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> /л.д.14/.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчики по вышеуказанному адресу фактически проживают, квартиру не освобождают, бремя расходов на содержание жилья не несут, что подтверждается сведениями бухгалтерии ООО «ЖилСтандарт-П» о наличии задолженности за коммунальные платежи /л.д. 18/.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой, нести обязанность по сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и находящегося в нем оборудования. 

Доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК не представлено.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, создает ему препятствия в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества. Сохранение за ответчиками права временного проживания на спорной площади п. 2 ст. 292 ГК РФ не предусмотрено. Не сохраняется такое право и у несовершеннолетних детей, права которых по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей.

На основании изложенного, поскольку право собственности на квартиру, в которой проживают ответчики, перешло к новому собственнику ФИО1, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, требования истца о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 к., ФИО9 к. утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении указанных лиц и снятии с регистрационного учета из указанной квартиры подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 к., ФИО9 к., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв. м., этаж 3, кадастровый №.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 к., ФИО9 к., из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 к., ФИО9 к., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня получения копии решения в Свердловский районный суд города Перми.

Сторонами в течение месяца по истечении указанного выше срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Чернышева Ю. Ю. 

Мотивированное решение по делу изготовлено 14.02.2018 г.