РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего Горшунова С.Г., 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права совместной собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права совместной собственности на объект недвижимого имущества. 

В обоснование иска указано, что истцам на праве совместной собственности принадлежат земельный участок общей площадью 2125 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное и использование: склады, по адресу: 

<

адрес>, з/у 3/1б и земельный участок, общей площадью 648 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: склады, по адресу: 

<

адрес>, з/у 3/1в. На данных земельных участках расположен склад общей площадью 1088, 4 кв.м. После завершения строительства нежилого здания истцы обратились в регистрирующий орган для оформления права общей совместной собственности, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы с учетом уточненных исковых требований просят признать за ними право совместной собственности на нежилое здание – промышленную базу.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление об уточнении исковых требований о признании права совместной собственности на промышленную базу, в котором одновременно содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - АО "Сетевая компания", АО "Заинский сахар" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление в котором просят принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в их отсутствие. Указывают также, что в случае удовлетворения иска права третьих лиц нарушены не будут. 

Исследовав письменные материалы дела и оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ, пунктом 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежат земельный участок общей площадью 2125 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: склады, по адресу: 

<

адрес>, з/у 3/1б и земельный участок, общей площадью 648 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: склады, по адресу: 

<

адрес>, з/у 3/1 в (л.д.9-14).

На вышеуказанных земельных участках истцами было построено нежилое здание, общей площадью 1088,4 кв.м.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, 2023 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1088,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь здания составляет 1088,4 кв.м. Наименование объекта недвижимости – промышленная база (л.д. 19-25).

Как следует из искового заявления с целью приведения всех документов на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились в регистрирующий орган, однако им в устном порядке отказано.

Для подтверждения соответствия технического состояния строительных конструкций жилого здания, истцами представлено экспертное заключение, выполненное ООО «СК СДС», из которого следует, что по объемно- планировочным решениям здание промышленной базы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым СП 118.13330.2022 к соответствующей категории строений и может использоваться по назначению; здание склада соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>»; здание пригодно для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.26-36).

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети здание находится в 2 метрах от ВЛ-6кВ ф.6-6 РП Мирный, принадлежащий АО «Сетевая компания». Подпунктом «д» пункта 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ) в охранных зонах воздушных линий электропередачи при проектном номинальном классе напряжения до 20 кВ допускается размещение зданий и сооружений при расстоянии 2 метра по горизонтали от элементов этих зданий и сооружений до проводов.

Как видно из ответа ООО «Газпром трансгаз Казань» земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, з/у 3/1б, 3/1 не имеют нарушений зоны минимальных расстояний магистрального газопровода. В пределах и в непосредственной близости от указанных земельных участков отсутствуют газопроводы, эксплуатирируемые ООО «Газпром трансгаз Казань» (л.д.56).

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что объект капитального строительства соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, земельные участки на которых расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности истцов и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, постройка осуществлена в границах земельных участков, с учетом вида разрешенного использования земельных участков, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратного в материалах дела не имеется. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание промышленной базы площадью 1088,4 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2024 года.

Председательствующий Горшунов С.Г.