Дело № 2-1608/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Овентал СПб» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Овентал СПб» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, по которому ООО «Овентал СПб» продал ФИО2 квартиру с кадастровым номером № площадью 79,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> за 5 050 800 руб. В течение пяти дней ответчик должна внести на счет продавца 800 000 рублей. Согласно условий договора оплата стоимости квартиры производится ежемесячно равными частями по 118 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик существенно нарушила условия договора, ею нарушен график оплаты стоимости квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору купли-продажи составляет 1 622 000 рублей. Ответчик пользуется данной квартирой, но уклоняется от погашения задолженности. Просит взыскать задолженность по договору купли-продажи в размере 1 622 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 594,32 рубля, судебные расходы в виде оплаты госпошлины 16 718 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела телеграммой и судебной повесткой по месту ее регистрации. Ответчик не представила возражений на иск, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, по которому ООО «Овентал СПб» продал ФИО2 квартиру с кадастровым номером № площадью 79,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> за 5 050 800 руб. В течение пяти дней ответчик должна внести на счет продавца 800 000 рублей. Согласно условий договора оплата стоимости квартиры производится ежемесячно равными частями по 118 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33-40)

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Овентал СПб», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47). 

Ответчик существенно нарушила условия договора, ею нарушен график оплаты стоимости квартиры. Всего по договору ответчик внесла денежную сумму в размере 738 000 руб., что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 58-67). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору купли-продажи составляет 1 622 000 рублей. Ответчик пользуется данной квартирой, но уклоняется от погашения задолженности.

В адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая осталась без ответа (л.д. 41-42). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 395 ч. 1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Ответчиком не представлены суду доказательства исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Ответчик фактически пользуется квартирой, что подтверждается условиями договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 622 000 рублей подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 395 ч.1 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 594,32 рубля. Расчет судом проверен, является правильным. 

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска с ответчика подлежат взысканию судебные издержки истца по оплате госпошлины в размере 16 718 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.309, 310, 395, 454, 485 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Овентал СПб» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Овентал СПб» задолженность по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 622 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 594,32 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 16 718 руб. 00 коп., всего взыскать 1 720 312 руб. 32 коп. (один миллион семьсот двадцать тысяч триста двенадцать рублей 32 коп.)

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Судья А.И. Гущина