Дело №2-2-303/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2017 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Кулезневой А.А., 

с участием

ответчика ФИО1,

представителя ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Глобэксбанк» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился к ответчику ФИО3 с иском о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований указал следующее.

Между АО «Глобэксбанк» и ФИО5 был заключен договор потребительского кредита, в соответствии с которым банк выдал заёмщику потребительский кредит в размере 1395000 рублей сроком по 30.07.2021 с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 18, 5 % годовых. 25.07.2016 ФИО5 скончался. Размер задолженности на 25.07.2016 составляет 1074060 рублей 94 копейки. В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены договор об ипотеке и договор поручительства. По договору об ипотеке № 0534/14-Б.им от 30.07.2014 заёмщик и его супруга ФИО3 в обеспечение обязательств по кредитному договору передали в залог банку по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: 

<

...> дом № ---, квартира № ---. По договору поручительства от 30.07.2014 ФИО3 приняла на себя обязательства отвечать перед банком по указанному кредитному договору и нести с ним солидарную ответственность перед кредитором. Договором поручительства предусмотрено обязательство поручителя отвечать по обязательствам должника в случае его смерти. 

Представитель истца АО «Глобэксбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с пояснениями по делу (л.д. 151-153).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения на иск, поскольку ФИО3 фактически приняла наследство после умершего ФИО5, была зарегистрирована в спорной квартире, пользовалась наследственным жилым помещением, следовательно, приняла наследство в установленный законом срок фактически.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире, вещи из неё вывезла только в феврале 2017 года. До сих пор ФИО3 осуществляет коммунальные платежи за спорную квартиру. Мать умершего ФИО5 ФИО1 и его дочь ФИО6, которая вышла замуж и стала носить фамилию ФИО7, не принимали фактически наследства, открывшегося после смерти ФИО5 и не принимали мер к его сохранности.

Ответчик ФИО8, представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежим удовлетворению.

Согласно статье309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 367 ГК РФ смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 и статьи 112 Гражданского кодекса Российской Федерации возникшие правоотношения по кредитному договору допускают правопреемство, обязанность по уплате кредитных платежей не связана неразрывно с личностью наследодателя.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьёй 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Из пункта 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Из статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из пункта 2 статьи 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно части 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьёй 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание задолженности по долгам возможно с правопреемника, но только в пределах стоимости наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между АО «Глобэксбанк» и ФИО5 был заключен договор потребительского кредита, в соответствии с которым банк выдал заёмщику потребительский кредит в размере 1395000 рублей сроком по 30.07.2021 с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 18, 5 % годовых. Данное обстоятельство подтверждено копией кредитного договора (л.д. 9-14).

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака (л.д. 40) ФИО5 вступил в брак с ФИО9, которая сменила фамилию на «Суханова».

В обеспечение обязательств по кредитному договору были заключены договор об ипотеке № 0534/14-Б.им от 30.07.2014 (л.д. 21-25) и договор поручительства от 30.07.2014 (л.д. 26-29). 

По договору об ипотеке № 0534/14-Б.им от 30.07.2014 заёмщик и его супруга ФИО3 в обеспечение обязательств по кредитному договору передали в залог банку по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: 

<

...>. дом № ---, квартира № ---. 

На основании договора поручительства от 30.07.2014 ФИО3 приняла на себя обязательства отвечать перед банком по указанному кредитному договору и нести с ним солидарную ответственность перед кредитором. Пунктом 1.6 договора поручительства предусмотрено обязательство поручителя отвечать по обязательствам должника в случае его смерти. 

25.07.2016 ФИО5 умер, что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д. 32). Размер задолженности на 25.07.2016 составляет 1074060 рублей 94 копейки, в том числе: основной долг – 1058 855 рублей 40 копеек; проценты за пользование кредитом – 13 048 рублей 80 копеек; проценты по просроченному основному долгу – 552 рубля 21 копейка, неустойка за просрочку уплаты основного долга – 1168 рублей 10 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 436 рублей 43 копейки.

В обеспечение всех денежных обязательств, возникающих у заемщика в соответствии с Условиями кредитного договора, Заемщик передает Банку в залог, а банк принимает в залог недвижимое имущество, а именно, квартиру № ---, состоящую из трёх комнат, общей площадью 69, 4 кв.м., адрес объекта: 

<

...> дом № ---. Ипотека по данному объекту возникла в силу закона по договору ипотеки (л.д. 21-25, копии свидетельств о государственной регистрации права л.д. 41, 42).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 с 25.07.2016 по 17.02.2017 была зарегистрирована по адресу: 

<

...> дом № ---, квартира № --- (л.д. 109). Из пояснений ответчика ФИО1, не оспоренных в судебном заседании, следует, что ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире, вещи из неё вывезла только в феврале 2017 года. До сих пор ФИО3 осуществляет коммунальные платежи за спорную квартиру. Суд счёл данные факты установленными.

Следовательно, ответчик ФИО3 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО5, а также приняла меры к его сохранности.

Из материалов дела следует, что у ФИО5 помимо доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в собственности имелось транспортное средство ИМ 38103, государственный регистрационный знак ---, 1991 года выпуска, что подтверждено ответом на запрос РЭО ГИБДД МУ МВД России «Балаковское» по Саратовской области (л.д. 70) и карточкой учёта транспортного средства (л.д. 71).

Кроме того, согласно пункту 1.6 договора поручительства от 30.07.2014, заключенного между АО «Глобэксбанк» и ФИО3 (л.д. 26-29), настоящим поручитель даёт кредитору согласие отвечать за нового должника при переводе на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, в том числе в случае смерти заёмщика и принятия наследниками/наследником заёмщика обязательств по обеспечиваемому договору.

То есть судом установлено, что исковые требования АО «Глобэксбанк» к ФИО3 подлежат удовлетворению, а к ФИО1, ФИО4, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области подлежат отказу в удовлетворении, поскольку доказательств того, что ФИО1 или ФИО4 фактически приняли наследство, либо оно является выморочным суду не представлено.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, право залога сохраняет силу.

В соответствии с частью 1 статьи 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № 53 от 20.03.2017 (л.д. 194-202) ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> дом № ---, квартира № ---, составляет 2078877 рублей. 

Сделанные в результате исследования выводы и ответ на поставленный судом вопрос мотивированны и ясны. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1670301 рубль 60 копеек (2078877 рублей х 80 %).

Истцом при подаче заявления по платежному поручению № 16577 от 02.12.2016 года уплачена государственная пошлина в размере 13 750 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьи194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Глобэксбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Глобэксбанк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30.07.2014 в размере 1074 060 рублей 94 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13570 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> дом № ---, квартира № ---, определив порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1670301 рубль 60 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Согласовано 

Судья Е.Ю. Евдокименкова