Дело № 2-2459/2017 14 июня 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.

при секретаре Яковлевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, квартира является коммунальной.

Многоквартирный жилой дом по адресу: СПб, по 

<

адрес>, находится в управлении ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Целями деятельности ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» в соответствии с Уставом, являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечение технической эксплуатации жилого и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг.

Заключением межведомственной комиссии Администрации Петроградского района установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций квартиры (замена аварийных-перекрытий между квартирой и подвалом), в связи с опасностью их обрушения в квартире по указанному адресу.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в соответствии со ст.168 Жилищного кодекса РФ, ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 года № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в Региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору подрядных организаций для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством, возложены на Некоммерческую организацию «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

По результатам проведенного аукциона, капитальный ремонт (устранение аварийности) общего имущества многоквартирного дома, будет осуществлять подрядная организация (ООО «ВекторСтройМо») в соответствии с заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с Региональным оператором. Технический надзор за выполнением работ будет осуществляться непосредственно Региональным оператором.

При таких обстоятельствах, ДД.ММ.ГГГГ истец ООО" Жилкомсервис №2 Петроградского района" обратился в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ по замене аварийных перекрытий между квартирой и техническим подпольем 

<

адрес>.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились.

Руководствуясь ст167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца ФИО4, поддержавшую исковые требования и просившую иск удовлетворить, представителя третьего лица НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ФИО5, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.32 б) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.34 е) указанного Постановления потребитель обязан

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Порядок проверки исполнителем производится в соответствии с пунктом 85 Постановления, согласно которому: 

если для проведения проверки требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, доступ осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;

е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

Из материалов дела следует, истцом не был соблюден порядок проведения проверки технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, предусматривающий доступ в жилое помещение, определенный пунктом 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

При отказе в иске расходы по оплате государственной пошлины по иску возмещению истцу не подлежат (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194,197, 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2017 года.

Судья Прокошкина М.В.