дело №2-829/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Деревянко А.М.,

при секретаре Грачевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Клинцовской городской администрации ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и администрацией города Клинцы Брянской области, она является основным нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году она самовольно произвела перепланировку жилого помещения, а именно демонтировала существующую перегородку между коридором и ванной комнатой и установила новую перегородку, в результате чего площадь ванной комнаты увеличилась, а площадь коридора уменьшилась. Так же она получила техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 14.03.2018г., из которого следует, что осуществленная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В связи с тем, что переустройство и(или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от 21.12.2017г. ФИО1 и членам ее семьи было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующие: количество комнат 3, общая площадь: 71,3 кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 14.03.2018г. о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>, в ходе обследования установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 71,3 кв.м., жилая площадь – 36,0 кв.м.

Из ответа Клинцовской городской администрации на имя ФИО1 усматривается, что ей отказано в согласовании перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, так как отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения (комнаты), согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма. Кроме того, работы по перепланировке уже выполнены.

В соответствии со ст.14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что позволяет его дальнейшую эксплуатацию. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья А.М. Деревянко