Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Ткачевой,

при секретаре А.С. Садоха,

с участием прокурора О.Д. Кирюшкиной,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

истца Н. Бинетти, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МО ОМВД России «Черняховский», ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО ОМВД России «Черняховский» о признании утратившим право пользования 

<

адрес>, выселении его из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения.

На момент заключения договора дарения в квартире был зарегистрирован ФИО3, который на основании п. 2.1 договора утратил право пользования жильём. Однако на протяжении трёх лет ответчик из квартиры не выселяется, с регистрационного учёта не снимается, употребляет спиртные напитки издевается и избивает маму – ФИО4 которая проживает в квартире. Брат коммунальные услуги не оплачивает, приезжая в 

<

адрес> она не может пользоваться жильём и осуществлять права собственника так как ответчик её оскорбляет, унижает, пытается устроить скандал в пьяном виде. Ответчик членом её семьи не является, в приватизации жилья участия не принимал. Так как она в настоящее время имеет намерение продать квартиру, а проживание и регистрация в жилье ответчика создаёт ей препятствия в распоряжении данным жильём. На этом основании она вынуждена обратиться с иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена ФИО4 

Истица в судебном заседании поддержала требования, изложенные в иске, пояснив при этом, что неоднократные обращения к брату с просьбой о выселении из жилья не увенчались успехом. В те периоды, когда мама проживает в квартире, брат постоянно издевается над ней, бьёт её. Когда она сама приезжает в 

<

адрес> в гости к маме, то брат её не пускает в жильё, создаёт ей препятствия в пользовании квартирой. С учётом того обстоятельства, что ответчик в ходе рассмотрения дела добровольно снялся с регистрационного учёта, а также частично вывез свои вещи из квартиры, отказалась от требования о снятии его с регистрационного учёта. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив при этом, что несмотря на то, что истица постоянно проживает в 

<

адрес>, она приезжает в 

<

адрес> в гости к маме, которая проживает в спорном жилье, но так как в данной квартире проживает и ответчик, то тот её не пускает в жильё, оскорбляет и унижает, чем нарушает права собственника, что в силу закона недопустимо. Данная квартира ранее принадлежала матери истицы, она и вселила его временно в данное жильё, под условием, что через год тот снимется с регистрационного учёта и выедет из жилья, чего ответчиком сделано не было. Поддержала позицию доверителя относительно отказа от требований в части снятия ответчика с регистрационного учёта с учётом добровольного удовлетворения.

Ответчик ФИО3 извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, участвуя ранее в судебных заседаниях исковые требования не признал, пояснив при этом, что постоянно проживает в квартире последний год, до этого времени проживал там периодами, когда мать находилась в 

<

адрес>, однако, его мать является провокатором того, чтобы он применял к ней физическую силу. Тем не менее не возражает против добровольного выселения из жилья и снятия с регистрационного учёта так как он женат, у жены имеется жильё в собственности, и она не возражает против совместного проживания. Квартира сестры является однокомнатной, а у супруги двухкомнатная. Заявление о снятии с регистрационного учёта им уже подано в подтверждение чего представил расписку о принятии документов о снятии с регистрационного учёта. Однако, ему необходимо немного времени для того, чтобы вывезти свои вещи из жилья.

Третьи лица МО ОМВД России «Черняховский», ФИО4 извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещённых лиц. 

Выслушав истицу, её представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом заключения прокурора, полагавшей требования истицы подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Разрешая заявленные требования, суд установил, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность данное жильё, зарегистрировав право собственности на него ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 дарит, принадлежащую на праве собственности квартиру ФИО2, право собственности на жильё, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 

Пунктом 2.1 договора дарения предусмотрено, что в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО3 (без права проживания в квартире), что не является обременением квартиры.

Из поквартирной карточки спорного жилья следует, что ФИО3 зарегистрирован в жилье с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений ответчика, ранее он имел регистрацию по месту жительства в 

<

адрес> у родственников жены, после того как отношения в семье испортились, его в своём жилье зарегистрировала мать. В данной квартире ответчик ранее проживал периодически, в последнее время проживает в жилье постоянно, в те периоды когда мать приезжает от сестры из 

<

адрес>, отношения между сыном и матерью не складываются, ответчик применяет физическое насилие к матери под предлогом того, что она его провоцирует. То обстоятельство, что по приезду из 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчик не пускает истицу в жильё, не отрицается им.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, ФИО7, являющимися соседями по дому, следует, что ФИО3 злоупотребляет спиртным, когда мать после длительного отсутствия приезжает от дочери, то не может попасть в квартиру, сын ей не открывает, в те периоды когда они проживают совместно, часто видят ФИО4 с синяками, вызывают полицию. Когда ФИО2 приезжает, то ФИО3 её также не пускает в жильё, оскорбляет, унижает.

То обстоятельство, что ответчик привлекался к уголовной ответственности за совершение преступления, предусмотренного п. «в» ч.2 ст. 115 УК РФ – умышленное причинение легкого вреда здоровью, вызвавшего кратковременное расстройство здоровья, совершённое с применением предметов, используемых в качестве оружия, где потерпевшей является ФИО4 подтверждается постановлением 

<

адрес> о прекращении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в связи с примирением с потерпевшей.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи истицы, вселение ответчика в жильё было осуществлено предыдущим собственником жилья, после смены собственника жилья, ответчик создаёт ему препятствия в пользовании собственностью, доказательств того, что он вносит коммунальные платежи за пользование жильём, а также того, что ответчик имеет право пользования квартирой по каким – либо основаниям последним не представлено.

То обстоятельство, что в жилье истицы проживает её мать, которая несёт расходы по содержанию жилья нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Как следует из актовой записи о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик состоит в браке с ФИО8, у которой согласно сведениям, предоставленными Управлением Росреестра по 

<

адрес>, имеются в собственности объекты недвижимости, что не отрицалось ответчиком, при этом, он пояснял, что намерен в дальнейшем проживать у жены по адресу: 

<

адрес>. 

Разрешая заявленные исковые требования в порядке ч. 3 ст. 196 ГК Российской Федерации, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу об утрате права пользования ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, однако, продолжает проживать там, не имея на то законных оснований, что ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, которая лишена возможности в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению квартирой без обременения ее проживанием в жилье ответчика, при этом соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, вследствие чего ответчик подлежит выселению. Кроме того, суд принимает во внимание, то обстоятельство, что ответчик фактически признал исковые требования в полном объёме, добровольно снялся с регистрационного учёта и частично вывез вещи из квартиры. 

Что касается отказа истицы от требований в части снятия ответчика с регистрационного учёта по адресу спорного жилья, то поскольку на основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, данные требования были заявлены излишне (в случае удовлетворения иска он подлежал снятию с регистрационного учёта в силу закона), то оснований для принятия судом отказа от части исковых требований и прекращения производства по делу в части не имеется, кроме того, на момент вынесения решения суда, ответчик добровольно снялся с регистрационного учёта, что подтверждается сведениями, представленными МО ОМВД России «Черняховский».

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования квартирой 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017г.

Судья: С.В. Ткачева