З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Юхнов 18 октября 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием помощника прокурора Юхновского района Калужской области Киселевич Е.А., 

истцов ФИО1 и ФИО2, 

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А. и Е. к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

13 сентября 2017 года ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А. и Е., обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование исковых требований истцами указано, что ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетние Е. и А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: /…/. Квартира принадлежит истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права от 12.08.2015 года. С 30.04.1993 года в квартире зарегистрирован ФИО3 После приобретения истцами в собственность квартиры ФИО3 остался проживать в квартире, как член семьи, в связи с чем приобрел право пользования квартирой.

В настоящее время ФИО3 коммунальные услуги не оплачивает, сохранность квартиры не обеспечивает, квартира захламлена и приходит в негодность для проживания, в связи с чем, семейные отношения с ФИО3 прекращены, и он перестал быть членом семьи собственников жилого помещения. Не оплачивая коммунальные услуги, не участвуя в содержании квартиры, но оставаясь там зарегистрированным, ФИО3 нарушает их права, как собственников жилого помещения. ФИО3 добровольно не желает сниматься с регистрационного учета и освобождать квартиру, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Истцы просят прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: /…/ и выселить его из указанного жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Дополнительного суду пояснил, что ФИО3 проживал гражданским браком с его матерью – Л.В. Они по договору купли – продажи от 02.07.2013 года приобрели у матери квартиру. После приобретения ими квартиры ФИО3 оставался проживать в ней вместе с матерью. /…/ года мать умерла. После смерти матери, ФИО3 стал постоянно употреблять спиртные напитки. В квартире он фактически не проживает, в квартире беспорядок, антисанитария. ФИО3 справлял естественные надобности прямо на диване квартиры. В квартире ФИО3 устроил пожар. Сам ФИО3 перестал за собой следить. После смерти матери они никаких семейных отношений с ФИО3 не поддерживают. ФИО3 в приватизации квартиры не участвовал, от участия в приватизации не отказывался. Судебные расходы по оплате госпошлины просил отнести на счет истцов. 

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А. и Е., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Подтвердила все доводы, сказанные истцом ФИО1 Дополнительно пояснила, что ФИО3 стал опасен для тех, кто его окружает. Судебные расходы по оплате госпошлины просила отнести на счет истцов. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Юхновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного представителя. 

Помощник прокурора Киселевич Е.А. в судебном заседании считала, что исковые требования истцов о выселении подлежат удовлетворению.

Истцы не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, заключение помощника прокурора Юхновского района Калужской области, полагавшей, что имеются все основания для выселения, изучив материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно договору № 1617 передачи в собственность граждан жилого помещения (квартиры) от 21.12.2007 года ФИО4, на основании Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: /…/.

Согласно копии домовой книги в указанной квартире с 30.04.1993 года зарегистрирован ФИО3, который в приватизации квартиры не участвовал. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.08.2015 года ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние: Е. и А. на основании договора купли-продажи от 02.07.2013 года и соглашения об оформлении в общую собственность родителей и детей квартиры в связи с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала от 20.07.2015 года приобрели в собственность спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /…/. При этом существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано. 

/…/ года умерла Л.В. - бывший собственник спорного жилого помещения. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО3 права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, не установлено. Наличие обременения в виде права пользования ФИО3 жилым помещением, сохраняющего свою юридическую силу, опровергается свидетельствами о государственной регистрации права, в которых указано, что существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано. 

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, спорная квартира была приобретена истцами на основании договора купли-продажи от 02.07.2013 года и соглашения об оформлении в общую собственность родителей и детей квартиры в связи с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала от 20.07.2015 года, у матери ФИО1 - Л.В., которая являлась прежним собственником квартиры.

После перехода права собственности на квартиру к истцам ответчик членом семьи последних не являлся, совместного хозяйство с ними не вел. 

Согласно справке УУП МО МВД России «Юхновский» за время проживания по адресу: /…/ ФИО3 зарекомендовал себя с отрицательной стороны. Неоднократно поступали жалобы от соседей и жителей г. Юхнова на ФИО3, который злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка и общественной безопасности.

Согласно характеристике главы администрации МО «Городское поселение город Юхнов» за время проживания в г. Юхнове жалоб и заявлений на ФИО3 в администрацию городского поселения не поступало, административных материалов в отношении ФИО3 административной комиссией администрации городского поселения не рассматривалось. 

Согласно рапорту инспектора межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Дзержинского, Юхновского, Износковского, Медынского и Мосальского районов от 18 сентября 2017 года 16.09.2017 года по адресу: /…/ произошло задымление. На месте прибытия пожарного подразделения тлел матрац в доме, ничего не горело. Угрозы уничтожения имущества третьих лиц не возникало. 

Согласно материалам проверки КУСП № 3050 от 16.09.2017 года ФИО3 по адресу: /…/, поджег матрац. 

Согласно справке главного врача ГБУЗ КО «ЦРБ Юхновского района» № 409 от 09.10.2017 года ФИО3, /…/ года рождения, по текущей картотеке на учете у врача – нарколога и психиатра не значится. 

В заключенном между истцами и Л.В. договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. В деле также не имеется доказательств наличия соглашения между истцами о сохранении за ФИО3 права пользования жильем.

Правоотношения между истцами (настоящими собственниками) и Л.В. возникли в 2015 году, соответственно, на данные отношения распространяются положения действовавшей на момент совершения сделки редакции п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А. и Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А. и Е. к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, /…/ года рождения квартирой, расположенной по адресу: /…/ и выселить его из указанного жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. Юхнов) Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Н.Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА