УИД 69RS0018-01-2021-000282-49

Дело № 2-982/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В., 

при секретаре Березовском А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ Администрации Лихославльского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лихославльского района обратилась в Лихославльский районный суд Тверской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование исковых требований указано, что между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района, действующим от имени МО «Лихославльский район», на основании Положения о комитете, утвержденного решением Собрания депутатов Лихославльского района № 29 от 25 июня 2009 года и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 20 апреля 2017 года № с кадастровым №, площадью 17230 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 16 мая 2017 года и заключен на срок с 20 апреля 2017 года до 20 апреля 2066 года. В соответствии с Законом Тверской области «Об областном бюджете Тверской области» с 01 января 2015 года полномочия администраторов данных доходных источников возложены на органы местного самоуправления муниципальных районов, в связи с чем за Комитетом по управлению имуществом Лихославльского района закреплены полномочия по администрированию доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки. В соответствии с п.п. 3.3. договора в случае изменения методики определения арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новая методика определения арендной платы определена Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с договором арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: равными долями годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства. В соответствии с п.п. 4.4.9. и 4.4.10. договора ответчик обязан своевременно получать у истца расчет арендной платы на текущий год и своевременно и в полном размере вносить плату за участок. 16 ноября 2020 года ответчику направлена претензия о взыскании задолженности на сумму 222644 рубля 89 копеек. Претензия ответчиком не получена. На момент подачи искового заявления ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполнил, тем самым нарушает в одностороннем порядке условия договора аренды. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени. Размер пени утвержден Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп и составляет 0,05 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц. По состоянию на 15 ноября 2020 года к взысканию подлежит 222644 рубля 89 копеек, из которых сумма основного долга составляет 201170 рублей за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года, пени – 21474 рубля 89 копеек за период с 16 сентября 2019 года по 15 ноября 2020 года. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 20 апреля 2017 года земельного участка с кадастровым №, площадью 17230 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, в размере 222644 рублей 89 копеек, из которых 201170 рублей – сумма основного долга за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года, 21474 рубля 89 копеек – пени за период с 16 сентября 2019 года по 15 ноября 2020 года в пользу МУ Администрация Лихославльского района. 

Определением Лихославльского районного суда Тверской области от 08 апреля 2021 года гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Твери.

В судебное заседание представитель истца – МУ Администрации Лихославльского района в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского района не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны представителя истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С 01 марта 2015 года согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 29 декабря 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрации.

Как установлено в судебном заседании, 20 апреля 2017 года между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов №, согласно п.п. 1.1., 1.2. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17230 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Участок предоставляется арендатору для коммунального обслуживания.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17230 +/- 92 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 16 мая 2017 года на основании договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов № от 20 апреля 2017 года зарегистрировано право аренды в пользу ФИО1 

В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком до 20 апреля 2066 года. 

Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

П. 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: равными долям годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет органа федерального казначейства.

Согласно п.п. 3.3 договора аренды арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения арендной платы либо изменения коэффициента индексации арендной платы за земельный участок в соответствии с действующей методикой. При этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется. 

В соответствии с п.п. 3.11, 3.12 договора датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на текущий год. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года (арендатору – физическому лицу – в срок до августа текущего года).

Согласно п.п. 4.4.9., 4.4.10. договора аренды арендатор обязан своевременно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участки. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, ФИО1 не исполнил обязанность по оплате арендной платы по договору за период 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 201170 рублей. 

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанный размер арендной платы не оспорен, доказательства погашения задолженности за спорный период суду не представлены.

Представленный истцом расчет арендной платы является верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика арендной платы за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 201170 рублей подлежат удовлетворению.

П. 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы каждый день просрочки. 

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 16 сентября 2019 года по 15 ноября 2020 года в размере 21474 рублей 89 копеек.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, является верным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 16 сентября 2019 года по 15 ноября 2020 года в размере 21474 рублей 89 копеек.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

МУ Администрация Лихославльского района входит в систему муниципальных органов исполнительной власти, в связи с чем на нее распространяются вышеуказанные нормы налогового законодательства, предусматривающие освобождение от уплаты государственной пошлины государственных органов, выступающих в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется, принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5426 рублей 44 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Администрации Лихославльского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ Администрации Лихославльского района задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 201170 рублей, задолженность по пени за период с 16 сентября 2019 года по 15 ноября 2020 года в размере 21474 рублей 89 копеек, а всего 222644 двести двадцать две тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 89 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Тверь в размере 5426 (пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2021 года. 

Председательствующий Т.В. Кузьмина

УИД 69RS0018-01-2021-000282-49

Дело № 2-982/2021