УИД 47RS0009-01-2023-002871-34 Дело № 2-912/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 4 апреля 2024 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о признании незаконной самовольной перепланировки и обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Актом межведомственной комиссии № от 28 февраля 2022 года зафиксирована самовольная перепланировка, а именно, в общем коридоре перед квартирой № установлен дверной блок с дверью, запорным устройством (замком) и выполнено обустройство стены, часть общедомового коридора самовольно присоединена к квартире №. Разрешительная документация на перепланировку отсутствует. Просит признать произведенную перепланировку незаконной и обязать ФИО1 и ФИО2 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную дверь, а также стены, образующие дверной проем, которые расположены перед квартирой № в общедомовом коридоре второго этажа многоквартирного 

<

адрес> и закрывающем доступ к шахте противодымной пожарной вентиляции, а также после демонтажа вышеуказанных конструкций привести указанный общедомовой коридор в первоначальное состояние; при неисполнении ответчиками решения суда в течение установленного срока разрешить администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области совершить эти действия за счет ФИО1 и ФИО2 со взысканием с них необходимых расходов.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчикам в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении по месту регистрации, которые возвратились в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и создающих угрозу его нарушения. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290). 

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Из положений ч. 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. п. 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. 

Согласно пп. «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Положениями ст. 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с положениями статьи 56 того же Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственником в многоквартирном доме лежит на лицах, которые своими действиями нарушили права других собственников.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес> (по ? доли).

Межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 28 февраля 2022 года №, осуществлена проверка с выездом на место, в ходе которой установлено, что на площадке общего пользования на втором этаже в подъезде МКД по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка мест общего пользования с установкой двери и стен у квартиры №. 

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что металлическая дверь загораживает часть лестничной площадки, вследствие чего площадь лестничной площадки уменьшена, при этом ограничен доступ к общедомовому имуществу - шахте с системой противодымной пожарной вентиляции. При этом из материалов дела, следует, что наличие какой-либо перегородки или двери на лестничной площадке на втором этаже не предусмотрено.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчиками металлической перегородки (двери) на лестничной площадке на втором этаже упомянутого многоквартирного жилого дома, которая является местом общего пользования, к моменту рассмотрения спора не получено, указанная металлическая дверь не демонтирована.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исходя из приведенных выше положений материального права, суд приходит к выводу о незаконности произведенной перепланировки и возложении обязанности по демонтажу спорной металлической перегородки (двери) и дверного проема на ответчиков ФИО1 и ФИО2, как на собственников квартиры №, отгороженной металлической дверью, поскольку именно собственники жилого помещения несут ответственность за неправомерные действия лиц, использующих с согласия собственника принадлежащее последнему помещение, действиями которых нарушены права других собственников помещений в этом же жилом доме.

Наличие спорной перегородки ограничивает доступ к общедомовому имуществу - шахте с системой противодымной пожарной вентиляции, ведет к уменьшению площади мест общего пользования, согласия всех участников долевой собственности ответчиками не было получено, что, безусловно, указывает на нарушение прав указанных лиц и недопустимо в силу перечисленных выше правовых норм.

При этом, лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как ответчиками такого согласия всех собственников на установку металлической перегородки (двери) получено не было.

Доказательств обратного стороной ответчика в ходе судебного разбирательства представлено не было, как и не было представлено доказательств того, что спорная металлическая перегородка (дверь) возведена третьими лицами.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание наличие соответствующего требования истца, суд полагает возможным указать в решении, что если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, суд на основании ст. 103 ГПК РФ взыскивает ответчиков государственную пошлину в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области, исходя из удовлетворенных неимущественных требований (300 руб. х 2=600 руб.), по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о признании незаконной самовольной перепланировки и обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать произведенную самовольную перепланировку незаконной и обязать собственников 

<

адрес> ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную дверь, а также стены, образующие дверной проем, которые расположены перед квартирой № в общедомовом коридоре второго этажа многоквартирного 

<

адрес> и закрывающем доступ к шахте противодымной пожарной вентиляции, а также после демонтажа вышеуказанных конструкций привести указанный общедомовой коридор в первоначальное состояние.

Если ФИО1 и ФИО2 не исполнят решение суда в течение установленного срока, администрация муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области вправе совершить эти действия за счет ФИО1 и ФИО2 со взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину по 300 (триста) руб. 00 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Трудова