Дело №2-2189/2025 

УИД 61RS0009-01-2025-002206-62

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г., при секретаре Хлопониной А.В., с участием представителя истца адвоката Данкеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО4

Однако, переход права по данному договору не прошел государственную регистрацию.

Продавец по данному договору выступал в лице представителя по доверенности ФИО5 В 2010 году полномочия представителя по доверенности закончились. Выдать новую доверенность ФИО2 отказался.

Истец неоднократно просил ответчика обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи или предоставить ему такие полномочия по доверенности, но ответчик немотивированно ему в этом отказывает.

Деньги истцом переданы ответчику, ответчик в свою очередь передал истцу имущество, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Третьи лица- представитель Управления Росреестра по РО и ФИО3 в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из ст.ст. 485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3). 

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 61, п. 63 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО4

В соответствии с п. 1 договора предметом настоящего договора является купля-продажа (поставка) земельного участка с кадастровым номером №, без размещенных на нем объектов недвижимости, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 600,00 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения дачного строительства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>.

На основании п. 3 договора цена проданного земельного участка определен по договоренности сторон в размере 400000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 договора, передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Покупатель ознакомился с состоянием имущества, претензий не имеет, согласен принять земельный участок в собственность. С учетом изложенного в настоящем пункте, сторону согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта.

Однако, государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок не произведена, так как ответчик отказывается обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от него к покупателю.

Суд принимает во внимание то, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме, расчет по договору произведен в полном объеме, имущество передано истцу, что подтверждено условиями договора, который сторонами сделки подписан, договор не оспорен, недействительным не признан. 

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик не представил в суд доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, несмотря на то, что суд предоставил ему такую возможность, уведомив о дне судебного разбирательства надлежащим образом. При этом ответчик безосновательно уклонился от регистрации перехода права собственности. Зарегистрировать право собственности в ином порядке истец не имеет возможности, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию по договору удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 30.09.2025.