2-3887/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 г. город Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре Гнездиловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Южный союз защиты прав потребителей" в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к АО "Ростовское" о взыскании неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Южный союз защиты прав потребителей" в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратилось в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 34,69 кв.м., расположенная на 5 этаже.

Истцы указали, что они выполнили условия договора, в полном объеме уплатили стоимость объекта в размере 1 574 012 руб.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства - 3 квартал 2016 г.

Однако ответчиком в установленный срок объект долевого участия им не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее ... г..

Истцы, просили, взыскать в пользу каждого неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме 27 020,53 руб., также моральный вред в размере 3000 руб., штраф, судебные расходы на оформление доверенности 500 рублей, 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО "Ростовское" в судебном заседании, просил в иске истцам отказать, а в случае удовлетворения иска просил снизить размер компенсации морального вреда, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, снизить размер штрафа. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между истцами и ответчиком ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 34,69 кв.м., расположенная на 5 этаже.

Истцы указали, что они выполнили условия договора, в полном объеме уплатили стоимость объекта в размере 1 574 012 руб.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства - 3 квартал 2016 г.

Однако ответчиком в установленный срок объект долевого участия им не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее ... г..

П.4.5.передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П.4.6. Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком. 

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором. 

Учитывая, что застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру не позднее ... г., с элементами внутренней отделки, допустив тем самым просрочку исполнения обязательства, следовательно, общий размер неустойки за период с 01.11.2016г. по 11.01.2017г. 

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки истцовой стороной, а именно: 1 574 012 *10%/300*2*103= 108 082,15 рублей. 

Представителем ответчика период неустойки не оспаривался, хоть и представил акт приема-передачи объекта долевого строительства от ... г. подписанный истцами, в связи с чем суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки, в размере 108 082,15 руб.

Суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о необходимости применения ст.333 ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств ее несоразмерности, вопреки положениям ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком не представлено суду возражений в части передачи квартиры в соответствии с п.1.5 договора, устранения существенных недостатков, а также доказательств передачи объекта истцу в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцам страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 500 руб. каждому. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ не подлежит.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке не удовлетворило требования потребителя, связанные с нарушением их прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере руб., из расчета 108 082,15 +2000:2 = 55 041 руб.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о применении ст.333 ГК РФ, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ... г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №-О от ... г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу,- на реализацию требований статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков; вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Суд также, не может принять во внимание довод ответчика о, том, что по данной категории дел обязателен досудебный порядок, поскольку претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным, в данном случае Федеральными законами "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и «О защите прав потребителей», в рассматриваемых правоотношения досудебный порядок соблюдать не требуется.

Довод ответчика о соблюдении досудебного порядка подлежит отклонению поскольку, истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцы к числу судебных расходов по данному делу относят и расходы на оформление доверенности в размере 1000,00 руб., которые подтверждены документально.

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания стоимости нотариальной доверенности, поскольку в абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от ... г. выданной истцами на представление их интересов не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Таким образом, расходы в сумме 1000 руб., связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 3661,74 руб., поскольку истцы при подаче иска были освобождены от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Южный союз защиты прав потребителей" в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к АО "Ростовское" о взыскании неустойки, расходов, – удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 27 020 рублей 54 коп., штраф в размере 13 760 рублей 27 коп, компенсацию морального вред 500 руб., а всего 41 280 рублей 81 коп.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 27 020 рублей 54 коп., штраф в размере 13 760 рублей 27 коп, компенсацию морального вред 500 руб., а всего 41 280 рублей 81 коп.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 27 020 рублей 54 коп., штраф в размере 13 760 рублей 27 коп, компенсацию морального вред 500 руб., а всего 41 280 рублей 81 коп.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО4 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 27 020 рублей 54 коп., штраф в размере 13 760 рублей 27 коп, компенсацию морального вред 500 руб., а всего 41 280 рублей 81 коп.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3661 рублей 74 коп.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 г.

Председательствующий судья: