УИД 24RS0040-01-2025-001053-87

Дело №2-1737/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г.Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Жданова А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации г.Норильска от 27.11.2006 № истцу разрешено использование земельного участка №, расположенного пл адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для строительства индивидуального гаража №, сроком по 30.04.2009. Согласно техническому плану здания, составленному 21.10.2024 кадастровым инженером – ИП Зак В.Б. гараж-бокс № расположен по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, имеет общую площадь 39,6 кв.м, площадь застройки 44,4 кв.м., завершен строительством в 2007 году. Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от 04.02.2025г. № техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, обладает признаками капитального строительства, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. 

Просит признать за ним право собственности на: гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м.; площадь застройки 44,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, направил своего представителя для представления его интересов.

Представитель истца ФИО2 в ходе рассмотрения дела, требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание – гараж-бокс № поддержала.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления имущества Администрации г.Норильска, и при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила пояснения на исковое заявление, в котором указала, что сведения о гараже-боксе № в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, при рассмотрении заявленных требований подлежит вопрос о том, создан ли гаражный бокс в составе гаражного кооператива или является самовольной постройкой, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Суд не признал явку лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной и считает, что неявка участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г.Норильска от 27.11.2006 № в аренду предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, под строительство индивидуальных гаражей, сроком по 30.04.2009, ФИО1 – под строительство гаража-бокса №.

Согласно техническому плану здания, составленного 21.10.2024 кадастровым инженером – ИП Зак В.Б., следует, что в 2007 году завершено строительство гаража-бокса №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Площадь застройки 44,4 кв.м., общая площадь ОКС 39.6 кв.м. Объект расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале №. Инвентарный номер здания №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 февраля 2025 год №КУВИ-001/2025-34576640 сведения об объекте недвижимости – гараж-бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Из заключения специалиста от 04.02.2025 № 06/25 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено. Предоставление в аренду истцу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Разрешая заявленный спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, учитывая, что из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гаражи были построены на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на гаражи в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на:

нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., площадью застройки 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Норильского городского суда А.В. Жданов

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2025 года.