УИД №72RS0014-01-2020-008629-58

Дело №2-6480/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 октября 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Черенько Е.В.,

с участием помощника прокурора Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 к., ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: г

<

адрес>, в котором до переезда в Турцию проживала бывший член семьи ФИО4. Ранее ответчик также имела право на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, но подарила её ФИО2. Личных вещей или иного имущества в доме истца ответчик не имеет, добровольно покинула жилое помещение, но сняться с регистрационного учета не желает. Истцы при наличии долгов имеют желание продать квартиру, однако в жилом помещении зарегистрирован ответчик.

Прокурор в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд от ответчика не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в соответствии с требованиями ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении по месту жительства проживала ответчик в качестве члена семьи с №, что подтверждается объяснениями истцов, а также сведениями поквартирной карточки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

По данным справки ОП №№ УМВД России по г.Тюмени от №, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, не проживает.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Из представленного в материалы дела договор дарения от № следует, что № доли в квартире принадлежала ФИО4, но была подарена ФИО2.

В силу п.8 договора дарения от 01.05.2015 стороны пришли к выводу о том, что даритель ФИО4 имеет право на проживание в подаренной квартире бессрочно.

Таким образом, совокупность сведений поквартирной карточки на жилое помещение, сведений ЕГРН, а также договора дарения, указывают на то, что ранее квартира находилась в пользовании истцов и ответчика по договору социального найма, но № была приватизирована.

Сведений о том, что ФИО4 отказывалась от приватизации не представлено, наоборот она приобрела права на № доли в праве общей долевой собственности, но впоследствии совершила отчуждение имущества путём его дарения с условием о сохранении за ней права пользования жилым помещением.

Согласно п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как указано в разъяснениях, приведенных в п.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 №5-П, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов членов семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и его собственника (приобретателя), в том числе при его реализации как заложенного имущества с публичных торгов, впредь до внесения в действующее правовое регулирование надлежащих изменений, вытекающих из настоящего Постановления, судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, следует учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д..

В случае прекращения семейных отношений с собственником бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если иное не установлено законом или соглашением между ним и собственником (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В частности, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда. В этом случае в течение указанного срока бывший член семьи собственника сохраняет все права и обязанности в отношении жилого помещения, а также несет предусмотренную ответственность (ч.ч. 4-6 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В иных случаях право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи на основании общегражданской сделки, в том числе договора дарения.

Вместе с тем, сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно, тем более в условиях фактической реализации права приватизации данного жилого помещения (его части) и последующего отчуждения такого права на законных основаниях.

Таким образом и с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 24.03.2015 №5-П, а также положений п.1 ст.10, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, по настоящему делу надлежит установить: наличие у бывшего члена семьи права пользования иным жилым помещением; наличии препятствий к вселению; наличие попыток к вселению; вынужденность выезда из жилого помещения; возможность использования жилого помещения при наличии обременений на нём; готовности погасить задолженность по жилому помещению или иные обстоятельства, которые бы свидетельствовали в конченом счете о наличии интереса бывшего члена семьи в жилом помещении.

Справкой отдела АСР УВМ УМВД России по Тюменской области от 28.09.2020 подтверждается, что ответчик ФИО4 с 24.09.2020 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.

<

...>.

По смыслу нормативных положений Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I и Гражданского кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи, местом жительства признается место (жилой дом, квартира, жилое помещение и др.), где гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законом (право собственности, договор найма и др.).

При этом, граждане Российской Федерации вправе выбрать место пребывания и место жительства в пределах Российской Федерации, на них возложена обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом регистрация не совпадает с понятием «место жительства», но является только одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту жительства или месту пребывания. Установление места жительства гражданина возможно на основе других данных, не обязательно исходящих из органов регистрационного учета (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29.07.2019 №18-КГ19-31).

Совокупность исследованных судом доказательств указывает на то, что ответчик в спорной квартире не проживает, изменила постоянное место жительства, доказательств наличия препятствий к вселению или попыток к вселению не имеется, какой-либо интерес ответчика в жилом помещении не доказан.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника включают в себе права владения, пользования и распоряжения собственным имуществом.

Под правомочием владения понимаемся основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя имущество, содержать его в собственном хозяйства при наличии титула или на ином законном основании.

По общему правилу под правомочием пользования предполагается основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или другого использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления для производственных или личных нужд (п.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правомочия владения собственностью частных лиц, не связанной с хозяйственным пользованием объектом собственности определяются нормами жилищного, земельного и иного законодательства.

Под правомочием распоряжения предполагается юридически обеспеченная возможность определять судьбу вещи путем совершения в отношении неё юридически актов.

Принимая во внимание, что отчуждение имущества по сделке дарения является сознательным активным действием лица, указывающим на фактические нежелание владеть и распоряжаться имуществом, но при договорной оговорке с сохранением права пользования таким имуществом, с одной стороны, а также наличием реального интереса собственника, владеющего, использующего, но не способного распорядиться имуществом при наличии к том законного интереса, вызванного значительными долгами перед третьими лицами, суд приходит к выводу о фактической утрате ответчиком права пользования жилым помещением по факту отсутствия законного и обоснованного интереса к нему.

Следовательно, заявленные требования с учетом фактических обстоятельств дела указывают на то, что гарантированное ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации право на жилище истцами по отношении к ответчику не нарушается, так как ответчик интереса в жилом помещении не имеет, но своим бездействием нарушает также гарантированное ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности.

Из разъяснений п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Реализация гражданских прав не должна приводить к злоупотреблениям и нарушениям прав других лиц, в том числе, когда ответчик без каких-либо разумных оснований отказывается сняться с регистрационного учета, чем лишает истцов возможности реализовать собственное права на продажу принадлежащего им жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание утратившим право пользование жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учёта.

Так как правовых оснований для сохранения регистрации ответчика в жилом помещением не имеется, требования о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 № рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добрынин И.Н.