<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 июня 2025 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО8 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2750000 рублей сроком на 240 месяца с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита. 

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО12 произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи закладных № 

<

данные изъяты>

Ответчику было вручено на руки уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н о переходе прав на закладную.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляла 18% годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,0492 процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по кредитному договору составляет 3 018 109 рублей, из них:

- Сумма основного долга в размере 2 750 000 рублей;

- Сумма процентов за пользование кредитом в размере 265 420 рублей 08 копеек;

- Неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 2 688 рублей 83 копеек. 

Отчетом об оценке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФИО13 рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 7212 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 5 769 600 рублей. 

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. 

Представитель ФИО14 ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

3-и лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 807-811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов. 

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

На основании договора купли-продажи закладных 

<

данные изъяты>

Ответчику было вручено на руки уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н о переходе прав на закладную 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

В соответствии с Отчетом об оценке № 

<

данные изъяты>

Проверив расчет суммы задолженности, представленный истцом при подаче иска, суд находит его обоснованным, соответствующим условиям договора и установленным по делу обстоятельствам. 

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита в порядке ст.ст. 55, 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору №

<

данные изъяты>, суд полагает требования истца о взыскании задолженности обоснованными.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), то обращение взыскания на предмет залога допустимо при наличии определенных законом оснований для обращения взыскания на заложенное имущество при допущенном должником существенном нарушении обязательств.

Поскольку обязательство ФИО1 до настоящего времени не исполнено, учитывая, что размер задолженности является существенным, нарушение по осуществлению Заемщиком периодических платежей носит неоднократный характер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 45127 рублей 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО15 задолженность по кредитному договору от 25.11.2024г. 

<

данные изъяты> в размере: основной долг - 2750000 рублей, проценты по состоянию на 25.11.2024г. - 265420 рублей 08 копеек, неустойку на несвоевременную уплату процентов по состоянию на 25.11.2024г. - 2688 рублей 83 копейки, и всего 3018109 (три миллиона восемнадцать тысяч сто девять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО16 договорные проценты за период с 26.11.2024г. по дату фактической уплаты кредита в размере 48% годовых от непогашенного основного долга. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО17 неустойку за период с 26.11.2024г. по дату фактической уплаты кредита в размере 0,0492% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО18 государственную пошлину в размере 45127 (сорок пять тысяч сто двадцать семь) рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5769600 (пять миллионов семьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025г.