Дело № 2-933/2018

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Захаровой Н.П.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания. В обоснование иска указал, что {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по которому ФИО2 взял у ФИО1 в долг денежные средства в размере 370000 рублей, на два месяца, т.е. до {Дата изъята}. На сумму займа начисляются проценты в размере 6% в месяц; в случае просрочки платежей по основному долгу, заемщик уплачивает штраф в размере 2 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки. С целью обеспечения обязательств между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). По соглашению сторон заложенное имущество оценено в 370000 руб. В установленный срок обязательства по возврату суммы долга ответчиком не выполнены. Размер процентов за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 199 800 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа в размере 569800 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63, 7 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общей площадь 1380 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 570000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении требований настаивал. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Судом установлено, что {Дата изъята} между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, согласно которого ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 370000 рублей, обязуется вернуть указанную сумму по истечению двух месяцев со дня заключения договора, уплатить проценты за пользование займом в размере 6% ежемесячно. 

Сумма займа возвращается заемщиком единовременно {Дата изъята} (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 2% от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа. 

В договоре займа ответчик расписался, что договор им прочитан, смысл и содержание понятны, с размером процентов и штрафов согласен. Деньги в сумме 370000 рублей получил. 

С целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя, {Дата изъята} между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого выступают: 

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63, 7 кв.м., этажность 1, инв {Номер изъят}, лит А, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, 

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая площадь 1380 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. 

Соглашением сторон стоимость заложенного имущества определена в размере 370000 рублей (п. 4.1 договора залога). 

Как установлено судом, в нарушение условий договора ФИО2 обязанность по своевременной уплате установленных договором процентов выполнялись ненадлежащим образом, денежные средства по договору займа до настоящего времени не возвращены. 

Согласно справке ООО { ... } {Номер изъят} от {Дата изъята}, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: {Адрес изъят}: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63, 7 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая площадь 1380 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, по состоянию на {Дата изъята} составляет 570000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства (абз. 2 п. 2 ст. 408 ГК РФ). 

Таким образом, по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 408 ГК РФ, находящийся у кредитора подлинник долгового документа является допустимым и достоверным доказательством неисполнения должником принятых на себя обязательств, пока не доказано иное. 

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательства по договору займа.

В связи с чем, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа от {Дата изъята} в размере 569800 рублей (в том числе: 370000 рублей – основной долг, проценты по договору за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 199800 рублей). Расчеты судом проверены и признаны обоснованными. 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 446 ГПК РФ, законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 78 указанного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.п.1, 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. 

Истцом представлена справка {Номер изъят} от {Дата изъята} по определению рыночной стоимости заложенного имущества, составленная ООО { ... }, из которой следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63, 7 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая площадь 1380 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, по состоянию на {Дата изъята} составляет 570000 рублей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата изъята}, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63, 7 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая площадь 1380 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежат ФИО2 На данную квартиру установлено ограничение - ипотека в пользу ФИО1 на основании договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) от {Дата изъята}.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата изъята} 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, принадлежит ФИО1

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Принимая во внимание, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа от {Дата изъята}, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащего ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, подлежащим удовлетворению, и определяет начальную продажную цену заложенного имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадь 63, 7 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая площадь 1380 кв.м., адрес объекта {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} в размере 570000 рублей, исходя из рыночной стоимости имущества, установленную в соответствии со справкой по определению рыночной стоимости имущества ООО { ... }, определив способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 9198 рублей (8898 рублей по имущественному требованию и 300 рублей по неимущественному требованию).

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа 569800 рублей, расходы по оплате госпошлины 9198 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадь 63, 7 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая площадь 1380 кв.м., адрес объекта {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 570000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Cудья Сунцова М.В.