К делу № 2-620/2024

УИД 23RS0008-01-2024-000020-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 13 мая 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Егорова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора, третье лицо нотариус Белореченского нотариального округа ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора, третье лицо нотариус Белореченского нотариального округа ФИО3 Требования мотивированы тем, что 18.07.2023 года между истцом и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.07.2023 г. Согласно данного договора стороны обязались в срок не позднее 01.09.2023 года заключить договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, площадь: 77,9 кв.м., кадастровый №, этаж: 5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала продавцу на праве собственности на основании: Договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По условию п. 2.1. предварительного договора стороны согласовали срок заключения основного договора до 01.09.2023 года. Согласно п. 3.1. по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта недвижимости составляет 3 600 000 рублей. Денежную сумму в размере 300 000 рублей покупатель оплатил продавцу в качестве задатка при подписании предварительного договора. Оставшуюся сумму в размере 3 300 000 рублей покупатель оплачивает при подписании основного договора. 08.08.2023 года ФИО5 умер. После смерти ФИО5 открылось наследство, в состав которого вошла вышеуказанная квартира. Ответчик ФИО2 является его наследником. Таким образом, ответчиком ФИО2 были приняты имущественные обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.07.2023 года, следовательно, принята ответственность наследника по долгам наследодателя. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. 29.11.2023 г. истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием о заключении основного договора. Данное требование ответчиком проигнорировано. Просит суд обязать ФИО2 заключить с ним основной договор купли-продажи недвижимого имущества, спорной квартиры. 

Истец ФИО4 и представители истца по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно. Представитель истца по доверенности ФИО7 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, причина их неявки суду не известна. Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что она является наследником второй очереди, для которой установлен 9 месячный срок принятия наследства. Право наследника не зарегистрировано в ЕГРН, соответственно заключить основной договор ответчик не может. Предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 18 июля 2023 года установлено, что денежную сумму в размере 300 000 рублей покупатель оплатил продавцу в качестве задатка при подписании договора, однако доказательств этом не представлено. П.3.1 договора указано, что договоренность о цене предварительная, по предварительной договоренности стороны согласовали стоимость в размере 3 630 000 рублей, тогда как в основном договоре цена квартиры будет составлять 1 500 000 рублей. Из чего следует, что существенное условие о цене основного договора сторонами не согласовано, и трактовать его как согласованное, возможности нет. Что имели ввиду стороны обозначая предварительную стоимость и цену квартиры в основном договоре установить ответчик самостоятельно не может. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержать условия о цене и предмете договора. Однако в представленном предварительном договоре не определено такое существенное условие как стоимость объекта недвижимости, для целей определения стоимости реализуемого объекта, так и для заключения основного договора. Двоякое указание стоимости в п.3.1 предварительного договора от 18 июля 2023 года свидетельствует либо о несогласованности цены договора либо о намерении сторон злоупотребить правом, снизив стоимость имущества в основном договоре. Таким образом, сторонами предварительного договора не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности условия о его цене. Следовательно, предварительный договор между истцом и наследодателем является незаключенным и не может порождать правовые последствия. Более того в особых условиях предварительного договора п.5.4 стороны указали, что двойной задаток возвращается при наличии вины Продавца, ответчик полагает, что смерть наследодателя не подпадает под данный термин. Из чего следует, что в данном случае имеют место быть форс-мажорные обстоятельства. До настоящего времени право ответчицы в ЕГРН не зарегистрировано, надлежащих доказательств тому не представлено, предоставила суду уведомление от 14.12.2023 г. об отсутствии в ЕГРН прав на недвижимое имущество, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третье лицо нотариус Белореченского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Примером такого добровольного обязательства может служить предварительный договор.

Нормы, ограничивающие свободу договора при его заключении, содержатся в ст. ст. 426, 445 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В этом случае договор будет считаться заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Г"К РФ.)

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Судом достоверно установлено, и подтверждено документально, что 18.07.2023 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.18).

Согласно условиям данного договора Стороны обязались в срок не позднее 01.09.2023 года заключить договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, площадь: 77,9 кв.м., кадастровый №, этаж: 5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала продавцу на праве собственности на основании: Договора дарения недвижимости от 27.05.2023 года.

По условию п. 2.1. предварительного договора стороны согласовали срок заключения основного договора до 01.09.2023 года.

Согласно п. 3.1. по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта недвижимости составляет 3 600 000 рублей. Денежную сумму в размере 300 000 рублей Покупатель оплатил продавцу в качестве задатка при подписании предварительного договора. Оставшуюся сумму в размере 3 300 000 рублей Покупатель оплачивает при подписании основного договора.

Факт получения задатка в размере 300 000 рублей продавцом ФИО5 от покупателя ФИО4 по предварительному договору купли-продажи недвижимости подтвержден представленной в материалы дела распиской (л.д.19). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умер.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти наследодателя ФИО5, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело нотариусом ФИО3 № г. 

По запросу суда в материалы дела нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО3 представлена копия наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам наследственного дела, наследником принявшим наследство является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО9 отказалась от наследства в пользу ФИО2.

Заявление ФИО9 об отказе от наследства заверено ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 Раменского нотариального округа Московской области.

По запросу суда нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО11 предоставлены сведения об отсутствии в ее производстве наследственного дела № к имуществу ФИО5 Указала, что на открывшееся наследство в Российской Федерации может быть заведено только одно наследственное дело нотариусом нотариального округа, в котором определено место открытия наследства.

По сведениям Единой информационной системы нотариата (далее - ЕИС нотариата), указанное наследственное дело открыто нотариусом Белореченского нотариального округа Краснодарского края, ФИО3.

Таким образом, предоставить сведения о лицах, обратившихся с заявлением о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не представляется возможным.

Дополнительно сообщила, что по компьютерной базе данных ЕИС нотариата, имеются сведения о регистрации такого нотариального действия, как свидетельствование подлинности подписи ФИО9 на заявлении об отказе от наследства по всем основаниям по указанному наследственному делу. Информация об иных заявлениях, в том числе о лицах, обратившихся с заявлением о вступлении в наследство по указанному наследственному делу, по компьютерной базе данных, отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО12 и ею были приняты имущественные обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.07.2023 года, а следовательно принята ответственность наследника по долгам наследодателя. 

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

29.11.2023 года истцом ФИО4 в адрес ответчика ФИО13 направлено претензионное письмо с требованием о заключении основного договора (л.д. 20). Данное требование ответчиком проигнорировано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ после смерти гражданина открывается наследство, и все его имущество переходит к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства, помимо имущества, входят имущественные обязанности наследодателя (ст. 1112 ГК РФ). К ним относится и установленное предварительным договором обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи имущества (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, в данном случае к ФИО2 по наследству перешла обязанность заключить с ФИО4 основной договор купли-продажи.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). По общему правилу днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Следовательно, в приведенной ситуации ФИО2 стала собственником жилого помещения 08.08.2023 г. С этой же даты у неё возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Гражданский кодекс РФ не содержит положений, которые ограничивали бы наследника в праве распоряжаться наследственным имуществом до того, как им будет получено свидетельство о праве на наследство. То есть договоры по распоряжению имуществом наследник вправе заключать с момента открытия наследства. 

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Приняв наследство после смерти ФИО5, ответчик ФИО14 получила его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО5 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры является обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Ответчик в своих возражениях фактически высказывает несогласие с заключенным предварительным договором, при этом предварительный договор купли-продажи квартиры при жизни ФИО5, а впоследствии и его правопреемником оспорен не был.

Кроме того, ответчик возражает против заключенного предварительного договора, однако до настоящего времени не вернула истцу 300 000 рублей переданные им ФИО5 в качестве задатка.

Суд критически относится к доводам ответчика по представленным возражениям относительно стоимости квартиры, поскольку согласно п.3.1 предварительного договора, указаны условия расчета сторон по основному договору, включая стоимость недвижимости. Так, по предварительной договоренности между сторонами стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 3 630 000 рублей. В основном договоре цена квартиры будет составлять 1 500 000 рублей. Денежная сумма в размере 300 000 рублей Покупатель оплатил продавцу в качестве задатка при подписании настоящего договора. Оставшиеся денежные средства в размере 3 330 000 рублей Покупатель оплачивает наличным расчетом при подписании основного договора. 

Из вышеуказанного следует, что стороны согласовали между собой все существенные условия договора, включая стоимость недвижимости квартиры. 

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора, третье лицо нотариус Белореченского нотариального округа ФИО3 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, назначение жилое, площадью 77,9 кв.м., к/н : №, 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Основной договор считается заключенным, с даты вступления заочного решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: