УИД: 18RS0001-01-2025-003837-63

Дело № 2-3215/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Хайбуллине Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр аренды» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

истец ООО «Центр аренды» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 488894,24 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Центр аренды» (арендодатель) и ООО «Премиум» (арендатор) заключен договор субаренды имущества № ЦАР 198 от 01.05.2021. Размер арендной платы составляет 139000 руб. в месяц. С начала 2025г. арендатор начал существенно нарушать условия договора аренды в части своевременной и в полном объеме оплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 438861,06 руб. По состоянию на 02.07.2025 размер неустойки составляет 21990,18 руб. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.09.2025 по делу № А71-10419/2025 с ООО «Премиум» в пользу ООО «Центр аренды» взыскано 438861,06 руб. долга по договору субаренды от 01.05.2021 № 198, 21990,18 руб. неустойки, начисленной по 02.07.2025, с дальнейшим начислением пени за каждый день просрочки с 03.07.2025 по день фактической уплаты долга, исходя из 0,1% от суммы задолженности, 28043 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскано 488894,24 руб. Между ООО «Центр аренды», ООО «Премиум» и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства № ЦАР 198 от 01.05.2021. Согласно п. 1.1 договора поручительства, поручитель обязался перед арендодателем отвечать солидарно за исполнение обязательств арендатора по договору субаренды имущества № 198 от 01.05.2021.

Представитель истца ООО «Центр аренды» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Перспектива» передало ООО «Центр аренды» по договору аренды имущества № прс/2 от 08.11.2014, в том числе: помещение № 21 -505,7 кв.м., № 2 -24,1 кв.м., № 23 – 8,2 кв.м., № 24 – 9,2 кв.м., № 25 – 12,4 кв.м., расположенные в нежилом помещении, назначение: нежилое, общая площадь – 3438,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-32, антресоль №1:1,2; антресоль № 2:3, антресоль № 4:4, антресоль № 5:5, адрес объекта: 

<

...>.

Пунктом 5.2.2 указанного договора определено, что арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем.

01.05.202 между ООО «Центр аренды» (Арендодатель) и ООО «Премиум» (Арендатор) заключен договор субаренды имущества № 198, предметом которого, в соответствии с п. 1.1 договора, является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора следующего имущества: помещение № 21 -505,7 кв.м., № 2 -24,1 кв.м., № 23 – 8,2 кв.м., № 24 – 9,2 кв.м., № 25 – 12,4 кв.м., расположенные в нежилом помещении, назначение: нежилое, общая площадь – 3438,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-32, антресоль №1:1,2; антресоль № 2:3, антресоль № 4:4, антресоль № 5:5, адрес объекта: 

<

...>.

Срок сдачи в аренду имущества с 01.05.2021 по 31.03.2022. Если за месяц до истечения срока аренды стороны не представили возражений, настоящий договор считается продленным на 11 календарных месяцев на тех же условиях. Автоматическое продление на данных условиях осуществляется каждый раз по окончании срока действия договора неограниченное количество раз (п. 1.3 Договора субаренды).

Пунктом 2.1 Договора субаренды определено, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное имущество в размере 86738 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем по его односторонней инициативе с предварительным уведомлением арендатора за 1 месяц. Подписание дополнительного соглашения в указанном случае не требуется. Размер арендной платы автоматически считается увеличенным по истечению одного месяца с момента уведомления арендатора о таком увеличении (п. 2.5 Договора субаренды).

В случае нарушения обязательств по оплате аренды имущества, иных платежей по настоящему договору, арендатор обязуется выплатить штрафную неустойку в размере 0,1 процента от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности (п. 7.3 Договора субаренды).

Предмет договора субаренды передан по акту приема-передачи от 01.05.2021 ООО «Премиум».

16.09.2025 ООО «Премиум» получено уведомление об увеличении арендной платы по договору субаренды до 139000 руб. в месяц.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.09.2025 по делу № А71-10419/2025 взыскано с ООО «Премиум» в пользу ООО «Центр аренды» 438861,06 руб. долга по договору субаренды от 01.05.2021 № 198, 21990,18 руб. неустойки, начисленной по 02.07.2025, с дальнейшим начислением пени за каждый день просрочки с 03.07.2025 по день фактической оплаты долга исходя из 0,1% от суммы задолженности, 28043 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

01.05.2021 между ООО «Центр аренды» (Арендодатель), ФИО1 (Поручитель) и ООО «Премиум» (Арендатор) заключен договор поручительства № ЦАР198, согласно п. 1.1 которого поручитель обязывается перед арендодателем отвечать солидарно за исполнение обязательств арендатора по договору субаренды имущества № 198 от 01.05.2021, заключенному между арендодателем и арендатором, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование арендатора следующее имущество: помещение № 21 -505,7 кв.м., № 2 -24,1 кв.м., № 23 – 8,2 кв.м., № 24 – 9,2 кв.м., № 25 – 12,4 кв.м., расположенные в нежилом помещении, назначение: нежилое, общая площадь – 3438,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-32, антресоль №1:1,2; антресоль № 2:3, антресоль № 4:4, антресоль № 5:5, адрес объекта: 

<

...>.

Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения решения Арбитражного суда УР от 10.09.2025 по делу № А71-10419/2025, равно как и не представлено доказательств иного объема и размера задолженности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14722 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ООО «Центр аренды» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ООО «Центр аренды» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежных средств в размере 488894,24 руб., в том числе: 438861,06 руб. долг по договору субаренды от 01.05.2021 № 198, 21990,18 руб. неустойка, начисленная по 02.07.2025, с дальнейшим начислением пени за каждый день просрочки с 03.07.2025 по день фактической оплаты долга исходя из 0,1% от суммы задолженности, 28043 руб. возмещение расходов по уплате государственной пошлины, возникшую в связи с неисполнением (ненадлежащим) исполнением ООО «Премиум» обязательств по решению Арбитражного суда УР № А71-10419/2025 от 10.09.2025, обеспеченных договором поручительства № ЦАР198 от 01.05.2021.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Центр аренды» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 14722 руб.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Рябов