Дело №2-2480/2024

УИД: 62RS0004-01-2024-003161-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 17 декабря 2024 года 

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Самохваловой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, 

помощника прокурора Советского района г. Рязани Колдаевой Н.В., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № от дд.мм.гггг. истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В данной квартире с дд.мм.гггг. зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, которая не является родственником истицы. 

Ответчица в указанной квартире не проживает, а также не предпринимает действия по снятию с регистрационного учета в данной квартире. 

Регистрация ответчицы по месту жительства в указанной квартире препятствует истице осуществлять своё право собственности на квартиру. 

На основании изложенного, истец ФИО4 просила суд признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ФИО3, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, в связи с чем дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Советского района г. Рязани Колдаева Н.В. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. с ФИО3 (ответчицы по настоящему делу) в пользу ПАО «Росбанк» взыскана задолженность в размере 1 109 389 руб. 39 коп. по кредитному договору №. В счёт погашения названной задолженности обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов. 

Данное заочное решение вступило в законную силу дд.мм.гггг.. 

дд.мм.гггг. между истицей ФИО1 (покупателем) и МТУ Росимущество в Тульской, Рязанской и Орловской областях (продавцом) был заключен купли-продажи недвижимого имущества № от дд.мм.гггг., на основании которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность названную квартиру.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей дд.мм.гггг., о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №. 

С дд.мм.гггг. до настоящего времени в указанной квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, уроженка 

<

...>

Изложенные обстоятельства подтверждаются соответствующими объяснениями истца, названным заочным решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., упомянутым договором купли-продажи от дд.мм.гггг., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанной квартиры, адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области о лицах, зарегистрированных в названной квартире. 

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Судом установлено, что за время владения истицей упомянутой квартирой ответчица в эту квартиру не вселялась, не проживала в ней, бремя расходов по содержанию жилья и оплаты коммунальных услуг не несла, личных вещей и предметов обихода в квартире не хранила. 

Таким образом, ответчица добровольно отказалась от своих прав и обязанностей в отношении названной квартиры. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются соответствующими объяснениями истца, а также показаниями свидетеля ФИО8 в судебном заседании, согласно которым свидетель ФИО8 вместе с истцом производил ремонт в указанной квартире, за всё время владения истицей указанной квартирой ответчица в данной квартире не появлялась, желания пользоваться данной квартирой не выражала, своих вещей в квартире не хранила.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: 

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа); 

е) признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик ФИО3 с дд.мм.гггг. до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в названной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с переходом к истице права собственности на указанную квартиру и непроживанием ответчицы в данной квартире ответчица, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, должна быть признана утратившей право пользования этой квартирой. 

Сохранение регистрации ответчицы по месту жительства в данной квартире препятствует осуществлению истцом своих прав по распоряжению упомянутой квартирой. 

Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а ответчица должна быть признана утратившей право пользования спорной квартирой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 

<

...>, удовлетворить.

Признать ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, 

<

...>, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись/

Копия верна. Судья С.А. Занин