РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08июня2017г. г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2693/17 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрация Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу Администрации сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение. 

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году ей построен жилой дом общей площадью 92,7 кв. м. Дом разработан в соответствии с требованиями СНиП. При обращении в Администрацию Раменского муниципального района Московской области ей было отказано в получении разрешения на строительство недвижимого имущества, поскольку дом уже имеется в натуре. В связи с чем вынуждена обратиться в суд (л.д. 7-8).

В судебном заседании истец отсутствовала, ее представитель по доверенности ФИО4 доводы иска поддержала.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представила суду письменное мнение, которым в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо – Администрация сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, письменного мнения суду не представила.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9)

В 2015 году истцом на вышеуказанном земельном участке построен жилой дом площадью 92,7 кв. м. (л.д. 21-25). Согласно техническому плану здания, последнее расположено на указанном земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> в следующих характерных точках контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип контура

Глубина, высота, м

X

Y

Н1

Н2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

-

1

445440.61

2218339.50

-

0.10

Наземный

-

-

-

2

445439.24

2218341.53

-

0.10

Наземный

-

-

-

3

445439.39

2218341.63

-

0.10

Наземный

-

-

-

4

445435.95

2218346.74

-

0.10

Наземный

-

-

-

5

445435.76

2218346.62

-

0.10

Наземный

-

-

-

6

445434.41

2218348.62

-

0.10

Наземный

-

-

-

7

445429.87

2218345.57

-

0.10

Наземный

-

-

-

8

445431.22

2218343.56

-

0.10

Наземный

-

-

-

9

445428.98

2218342.05

-

0.10

Наземный

-

-

-

10

445432.42

2218336.94

-

0.10

Наземный

-

-

-

11

445434.65

2218338.45

-

0.10

Наземный

-

-

-

12

445436.02

2218336.41

-

0.10

Наземный

-

-

-

1

445440.61

2218339.50

-

0.10

Наземный

-

-

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

consultantplus://offline/ref=C0192CC710874527602BFEA0DAF4D86B30654F2CECF117271F72643F59E649C53887889F7703D9B4f6UEPВ соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как подтверждается материалами дела истец обратилась в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с необходимыми документами для подготовки разрешения на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, однако получила отказ поскольку испрашиваемый к разрешению жилой дом уже возведен (л.д. 26).

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке истца с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 92,7 кв. м, в том числе жилой 50,7 кв. м, назначение: жилое, этажность: 2, инвентарный 

<

номер>, лит. Б-Б1-б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030119:730, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, общей площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес> следующих характерных точках контура здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип контура

Глубина, высота, м

X

Y

Н1

Н2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

-

1

445440.61

2218339.50

-

0.10

Наземный

-

-

-

2

445439.24

2218341.53

-

0.10

Наземный

-

-

-

3

445439.39

2218341.63

-

0.10

Наземный

-

-

-

4

445435.95

2218346.74

-

0.10

Наземный

-

-

-

5

445435.76

2218346.62

-

0.10

Наземный

-

-

-

6

445434.41

2218348.62

-

0.10

Наземный

-

-

-

7

445429.87

2218345.57

-

0.10

Наземный

-

-

-

8

445431.22

2218343.56

-

0.10

Наземный

-

-

-

9

445428.98

2218342.05

-

0.10

Наземный

-

-

-

10

445432.42

2218336.94

-

0.10

Наземный

-

-

-

11

445434.65

2218338.45

-

0.10

Наземный

-

-

-

12

445436.02

2218336.41

-

0.10

Наземный

-

-

-

1

445440.61

2218339.50

-

0.10

Наземный

-

-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья П.А. Сидоров