УИД 23RS0014-01-2020-003177-82 К делу № 2-2256/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 29 сентября 2020 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П., 

при секретаре Танеевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Анисимовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании договора купли-продажи недвижимости в его условиях было прописано, что в жилом доме зарегистрированы, но не проживают ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. О регистрации ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец умолчала. Вещей, принадлежащих указанным выше лицам на момент покупки жилого дома не находилось и не находится сейчас. Данный факт тоже отражен непосредственно при заключении договора.

Согласно условиям договора перечисленные лица самостоятельно должны были сняться с регистрационного учета в жилом доме до 01.11.2019г. Однако по сегодняшний день истец не может обязать их это сделать, так как после заключения договора купли-продажи и получения полного расчета по сделке они не выходят на связь и об их месте проживания ему не известно.

28.12.2019г. ввиду ветхости приобретенного истцом домовладения возник пожар. После ликвидации возгорания было принято решение о сносе и возведении на его месте нового жилого дома. ФИО2 обратился с соответствующим заявлением в уполномоченные органы и на сегодняшний день практически осуществил ликвидацию данного жилого дома документально, тогда как фактически его уже не существует. Также обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> истец получил уведомление о соответствии планируемого строительства нового жилого дома градостроительным нормам. Однако приступать к строительству нового жилого дома истец остерегается, так как выяснилось, что ответчики не сняты с регистрационного учета по его почтовому адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на изложенные в тексте иска доводы. Пояснила, что истец не приступает к строительству нового дома, т.к. опасается, что ответчики могут заселиться и проживать в нем, поскольку почтовый адрес объектов недвижимости соответствует адресу их регистрации. После исследования доказательств от требований к ФИО6 отказалась, т.к. выяснилось, что с 12.12.2019г. ответчик добровольно снялась с регистрационного учета.

Представитель ответчиков, адвокат Анисимова Е.Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что в силу закона не может признавать исковые требования. Полагает, что заявленные ФИО2 требования не противоречат действующему законодательству. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись надлежащим образом по месту регистрации.

Помощник прокурора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.ст. 48, 50, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела Выписками из ЕГРН, основанием регистрации права является договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-15).

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от 13.10.2019г., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязуются освободить отчуждаемый дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01.11.2019г. (л.д. 6). 

Не указанные в договоре ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются членами семьи продавца.

Из адресной справки от 10.09.2020г., представленной по запросу суда ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> с 13.06.2000г., 07.06.1999г. и 24.01.2001г. соответственно, а ФИО6 самостоятельно снялась с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ, регулирующую сходные правоотношения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений.

Как установлено в судебном заседании, ответчики зарегистрированы в жилом доме истца, который приобретен последним по договору купли-продажи у ФИО3, члена их семьи. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к ФИО2, в силу ст. 292 ГК РФ, у членов семьи прежнего собственника прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное. 

Из предоставленного истцом донесения о пожаре от 28.12.2019г., уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от 16.07.2020г., акта обследования кадастрового инженера следует, что приобретенного жилого дома на земельном участке нет (л.д. 16-21). 

По ходатайству представителя истца в материалы дела приобщена выписка из ЕГРН от 12.08.2020г., содержащая сведения о том, что жилой дом по адресу 

<

адрес>, снят с государственного кадастрового учета.

Жилой дом был обследован представителем органов ТОС Пластуновского сельского поселения квартальным ФИО7, чьи полномочия подтверждаются заверенной надлежащим образом выпиской из Списка органов ТОС и квартальных Пластуновского сельского поселения ведущим специалистом ФИО8 

Из акта следует, что ни ответчиков, ни их вещей, как и самого жилого дома на земельном участке по адресу 

<

адрес>, нет (л.д. 24).

Оснований сомневаться в правдивости изложенного в указанных выше документах у суда не имеется, сведений о заинтересованности лиц, составивших их, в исходе дела суду не представлено.

Договора найма, договора безвозмездного пользования или иного документа, подтверждающего право пользования жилым домом истца ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5 суду предоставлено не было. 

Ввиду отсутствия у ответчиков оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В части требований, предъявленных к ФИО6, производство по делу подлежит прекращению, в связи с отказом истца от иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым домом – удовлетворить. 

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить производство по делу в части требований ФИО2 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.П. Николаева