Решение

 суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» 

Дело № 2-2/2018

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 22 мая 2018 г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, по доверенности,

представителя СПК «Алга»- Киселева И.А., по ордеру № ………., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к СПК «АЛГА», ФИО3 о признании незаключенным и признании недействительным договора аренды земельного участка № …. от ……….., признании недействительной государственной регистрации договора аренды земельного участка № …. от ……… года с кадастровым номером …………, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести погашение регистрационной записи ……….. о регистрации договора аренды земельного участка № …. от ……… года, 

установил:

Истец- ФИО1 обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Алга», ФИО3 в котором просил: признать незаключенным и признать недействительным договор аренды земельного участка № …. от ………..г., признать недействительной государственную регистрацию договора аренды земельного участка № ….. от ………. года с кадастровым номером …………, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести погашение регистрационной записи ……….. о регистрации договора аренды земельного участка № ….. от ………. года. 

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ………., расположенный по адресу: ……….. В сентябре ……… года он и другие участники Общедолевого участка (всего около 50 человек) решили выделить земельные участки в счет своих земельных долей. В ……. году ему стало известно, что ФИО3 в межмуниципальном Сергачском отделе (Пильнинский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) за номером ……….. был зарегистрирован Договор аренды земельного участка № ….. от ……… года на вновь образованный с кадастровым номером …….., из исходного земельного участка с кадастровым номером …….., со множественностью лиц на стороне арендатора. 

ФИО1 указывает, что в Договоре аренды от ………г. под номером 90, указаны его Ф.И.О. и данные. Он считает, что регистрация договора аренды земельного участка № … от ……….. года повлекла за собой ограничение (обременение) на передачу образуемого земельного участка в аренду другому лицу, выдел земельного участка в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности переданного в аренду СПК «Алга», что не допускается без разрешения Арендатора и может быть произведен только с согласия Арендатора на основании п.4 ст. 12 ЗК РФ. 

Истец указывает, что ……….. года состоялось Собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ……….. Извещение о собрании собственников было размещено администрацией Пильнинского района в двух печатных органах, в газете «Сельская трибуна» № … от ………. года и газете «Курс» № … от ……… года, в которых была указана повестка собрания, состоящая из пяти вопросов. Извещения, опубликованные в двух газетах, не содержали в повестке дня информации о сдаче в аренду земельного участка и условий, на которых он будет сдаваться в аренду. Собственники не принимали решение о заключении Договора аренды земельного участка с СПК «Алга» и не полномочили ФИО3 на заключение Договора аренды.

ФИО1 указывает, что Договор аренды земельного участка № … от ……… года он в числе других собственников земельных долей, собственноручно не подписывал. Отсутствие возможности участвовать в общем Собрании при решении вопроса о передаче в аренду земельного участка сельхозназначения лишило собственников права, в случае не согласия, выделится в самостоятельный земельный участок. Полномочий на подписание Договора, ФИО3 он не предоставлял. ФИО3 и в последующем не получала одобрения, совершенной ей сделки минуя решение общего Собрания. Регистрация Договора аренды произошла с нарушением законодательства, так как у ФИО3 отсутствовали полномочия на передачу Договора на государственную регистрацию, так как её полномочия на подачу документов на государственную регистрацию закончились ……… года, максимальный срок действия полномочий не более 3-х лет. 

ФИО1 указывает, что были нарушены требования законодательства об определенности размера арендной платы и фактически размер арендной платы Договором аренды не определен, что является существенным условием договора аренды земельного участка. 

………. года было проведено общее Собрание собственников земельного участка с кадастровым номером ……… с адресом земельного участка: ………., а сдали в аренду земельный участок с кадастровым номером ………. с другим адресом: ………, который к моменту проведения собрания ещё не был сформирован.

Отсутствие возможности участвовать в общем Собрании при решении вопроса о передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения лишило собственников права, в случае не согласия, выделится в самостоятельный земельный участок. 

В судебном заседании, представитель истца- ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1, изложенные исковом заявлении поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Он пояснил, что действующим законодательством предусмотрено, что решение о сдаче земельного участка в аренду может быть принято на общем собрании собственников. Как следует из заключения эксперта, имеющегося в материалах дела, в протоколе общего собрания участников долевой собственности земельного участка от ……… года были заменены лист № …. и лист № …., была нарушена пломба, перерезана нитка, скрепляющая данный протокол и два этих листа были заменены. Только на этих двух листах идет речь о передаче земли в аренду, и о полномочиях ФИО3. Это было сделано для того, чтобы председатель СПК «Алга» и ФИО3, между которыми был заключен договор, фактически лишили собственников земельных паев распоряжаться своей собственностью. Если бы в протоколе общего собрания на повестке ставился вопрос о передаче земельных участков в аренду, то те лица, которые проголосовали бы против аренды, имели в последствии возможность самостоятельно выделится. Было нарушено право ФИО1 на распоряжение своим земельным участком. То, что он не участвовал в общем собрании участников долевой собственности подтверждается заключением эксперта о том, что подпись ФИО1 является поддельной и ему не принадлежит. ФИО1 постоянно проживает в Москве, ему не было известно о собрании от …… года и тем более не было известно о том, что повестка общего собрания была изменена и до момента проведения экспертизы ему об этом не было известно, об этом он узнал только в …… году.

Представитель СПК «Алга»- адвокат Киселев И.А. действующий на основании ордера № ……., исковые требования ФИО1, изложенные исковом заявлении не признал полностью и просил оставить их без удовлетворения.

Он пояснил, что по данному делу необходимо применить положение ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Необходимо применить приюдицию в отношении решения суда от ……… года, которое вступило в законную силу на основании апелляционного определения от ……… года. В данном решении и апелляционном определении указаны те обстоятельства, на которые истец ФИО1 ссылается в своем исковом заявлении, но данные обстоятельства судом уже установлены и они вступили в законную силу, то есть они обязательны для суда в любом случае. ФИО1 являлся третьим лицом по делу, он принимал участие в рассмотрении дела …….. года. По фальсификации документов, не известно, когда и кем было это сделано. У ФИО1 не было никаких препятствий присутствовать на общем Собрании участников долевой собственности и выражать свою волю, но он не пожелал присутствовать на этом собрании и выразить своё мнение. То обстоятельство, что подпись в протоколе общего собрании участников долевой собственности не ФИО1, не влечет никаким образом его недействительность, потому что решение принимается общим Собранием и подпись ФИО1 не могла повлиять на решение общего Собрания. Изначально земельный участок был с кадастровым номером ……, а после выдела земельного участка его кадастровый номер стал ……., об этом указано в решении суда от …….. года и то, что ФИО3 уполномочивалась общим собранием с указанием её полномочий. ФИО1 может выделить свою земельную долю при определенном порядке, при этом ничто не мешает ему воспользоваться данным правом. ФИО1 не вправе решать за всех дольщиков, а это более двухсот человек, о судьбе общего собрания и соответственно о договоре аренды, так как каждый гражданин самостоятельно реализует свои права. 

Представитель СПК «Алга» также пояснил, что договор аренды земельного участка был заключен ……… года. Требования истца основаны на оспаривании данного договора аренды, то соответственно срок исковой давности закончился ……….. года. Истец постоянно приезжает в свое село, общается с односельчанами, которые также являются пайщиками СПК «Алга». В силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих уважительность пропуска исковой давности истцом, суду не представлено. С заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности в порядке ст. 205 ГК РФ, истец не обращался. С момента истечения срока также прошло более 1 года и за указанный период времени истец имел реальную возможность обратиться в суд с исковым заявлением. Однако истец обратился в суд только в ……. году, то есть через значительный промежуток времени. Поэтому истцом пропущен срок исковой давности без уважительной причины, доказательств уважительности пропуска истцом не представлено. Он просит применить срок исковой давности по данному делу, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

ФИО3, участвующая в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебное не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Свидетель И.С.А., допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца пояснила, что она работала ……… и участвовала в общем собрании участников долевой собственности …… года, где была секретарем собрания и вела протокол общего собрания. Повестка общего собрания была опубликована в газетах, в том числе и в районной газете, был вопрос о межевании и другие вопросы, но вопроса об аренде земельного участка не было. По всем вопросам повестки собрания были приняты решения, никто не возражал. ФИО3 уполномочили исправлять ошибки в документах, ходить по инстанциям подавать и собирать документы. Заключать от имени собственников договор аренды её никто не уполномочивал. Получал ли оплату за земельный пай ФИО1, она не помнит, так как списки были большие. Протокол общего собрания в напечатанном виде она подписывала и подпись в протоколе её. 

Свидетель А.М.Г., допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца пояснил, что он, присутствовал на общем собрании участников долевой собственности СПК «Алга» ……… года, куда был приглашен в качестве председателя собрания. На данном собрании обсуждался вопрос о земле, нужно было срочно оформлять землю, так как в колхозах было много не оформленной земли и глава района торопил с этим вопросом. Вопросов в повестке собрания было несколько, но в основном это был вопрос по оформлению земли, чтобы потом, когда будет установлено сколько паев, сколько человек будет участвовать, провести общее собрание об условиях передачи земли в аренду. ФИО3, как работник бухгалтерии была избрана общим собранием чтобы посмотреть все ли фамилии собственников указаны правильно и только после этого собрать общее собрание и решить условия аренды. Протокол общего собрания от ……. года был отпечатан позже, после проведения собрания он его подписывал через некоторое время, но точно не в …….. году, тщательно его не читая. Кто оформлял протокол общего собрания от ……… года ему неизвестно. Протокол приносил на подпись председатель СПК, кто именно он не помнит. 

А.М.Г. пояснил, что у ФИО1 в селе ……… живут родители и старший брат. Его отец- ФИО5 до настоящего времени работает в СПК «Алга» и поэтому он должен получать арендную плату за землю. ФИО1 в …….. приезжает часто, а летом вообще всегда живет в селе, в ……… он уезжает не надолго. С ……. года и по настоящее время он не только летом, но и зимой приезжал жить в село. Все события, происходящие в селе ему должны быть известны. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему.

Исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд признаёт относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для разрешения дела. 

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Изъятие из этого правила предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 12 которого установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в частности о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать, в том числе при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности (п. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Пункт 7 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ предусматривает, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Пунктом 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ предусмотрено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договоров и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из приведенных выше норм права, защита права общей долевой собственности также осуществляется участниками общей собственности по взаимному согласию, которое применительно к общему имуществу собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения, и может быть достигнуто общим собранием собственников земельных долей.

Принимая во внимание, что любое нарушение права собственности, в том числе, не связанное с лишением владения, затрагивает интересы одновременно всех участников общей долевой собственности. Право на защиту своего нарушенного права, включая право на обращение в суд, принадлежит каждому из них.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий ничтожной сделки может быть заявлено также заинтересованными лицами

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2 ст. 183 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство для лиц, интересы которых по доверенности или без таковой представляли при совершении сделок иные лица, предусматривает возможность последующего одобрения всех совершенных в их интересах без надлежащих полномочий сделок (ст. 183, 982 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что СПК «Алга» Пильнинского района, в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава, и ФИО7, действующая от имени граждан РФ в том числе и от имени ФИО1, на основании протокола № …. от ………. года общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего местоположение: ……… (т.1 л.д. 66-86), ……… года заключили договор аренды земельного участка № …, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь …….. кв.м., адрес объекта: ………., кадастровый номер ………. Договор аренды заключен сроком на …. лет до ………. года, договор зарегистрирован и имеет № ……….. (т. 1 л.д. 49-64).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Как следует из решения Пильнинского районного суда Нижегородской области от …….. года, вступившего в законную силу ………. года (т.2 л.д.155-161. 162-165) по гражданскому делу № …….., факт заключения …….. года Договора аренды земельного участка с кадастровым номером ……… и последующая регистрация договора в Росреестре …….. года № ………. установлен. ФИО1 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. 

ФИО1 ……… обратился в суд с указанным иском указав, что было нарушено его право на распоряжение своим земельным участком (земельная доля …… в СПК «Алга» Пильнинского района), так как он не участвовал в общем собрании участников долевой собственности, постоянно проживает в Москве, ему не было известно о собрании от …….. года и тем более не было известно о том, что повестка общего собрания была изменена.

……… года по ходатайству представителя ФИО1 по делу была назначена комплексная судебно-подчерковедческая-судебно-техническая экспертиза документов (т.1 л.д.199-202). 

Как следует из заключения экспертов № …. от …….. года (т. 2 л.д. 54-71) подпись от имени ФИО1, расположенная в строке 21 «ФИО1, графе «Подпись» приложения «Подписи присутствующих на общем собрании участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего местоположение: Нижегородская область, Пильнинский район, СПК «Алга», под кадастровым номером ………», к Протоколу № …. от ……… г. общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего местоположение: ………, под кадастровым номером …….., выполнена не ФИО1, а другим лицом. 

Подписи на листах с 17-го по 28-й, подпись на оборотной стороне листа 40, ниже подписи «Секретарь собрания», оттиск простой круглой печати на оборотной стороне листа 40 в Протоколе № … от …….. г. общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего местоположение: ………, под кадастровым номером ……… с приложениями к нему: «Подписи присутствующих на общем собрании участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего местоположение: ………., под кадастровым номером ……….», непригодны для решения вопроса об определении абсолютной давности нанесения подписей и оттисков простых круглых печатей в связи с отсутствием в красителях легколетучих компонентов. Научно-обоснованные методики по определению абсолютной и относительной давности малоэффективны при изучении документов «старше» 3 лет с момента их создания. Методика, применяемая экспертами в настоящем заключении, используется для определения абсолютной давности документов не старше 2 лет. 

В Протоколе № …. от ……… г. общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего местоположение: ………, под кадастровым номером ……… с приложениями к нему: «Подписи присутствующих на общем собрании участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего местоположение: ………, под кадастровым номером ………» замены листы №№ 1 и 16. Других изменений первоначального содержания теста не выявлено. 

Заключение экспертов сторонами не оспаривается, не доверять заключению экспертов, у суда оснований нет. 

Суд разделяет позицию представителя ответчика о том, что не присутствие ФИО1 на общем собрании участников долевой собственности СПК «Алга» ……… года не могло повлиять на решения принятые на собрании большинства участников, среди которых голосовавших «Против» не было (т.1 л.д.66-74). 

В заключении экспертов указывается, что Протоколе № …. от ……… г. общего собрания участников долевой собственности замены листы №№ 1 и 16.

Вместе с тем в заключении указывается, что Методика применяемая экспертами в настоящем заключении, используется для определения абсолютной давности документов не старше 2 лет. В какое время были заменены листы №№ 1 и 16 Протокола, заключение экспертов не содержит. Других доказательств того, что указанные листы были заменены в более позднее время (после ……… г.) в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не предоставлено. 

Как следует из показаний свидетеля А.М.Г., А.И.Р. значительную часть времени проводит в ………., где находится СПК «Алга». Отец ФИО1- ФИО5 до настоящего времени работает в СПК «Алга». Как следует из списка подписей лиц, присутствующих на общем собрании ……… г. ФИО5 присутствовал на нём, о чем имеется его подпись порядковый номер 23 списка подписей (л.д.75). В связи с чем суд делает вывод о том, что у ФИО1 не было никаких препятствий присутствовать на общем Собрании участников долевой собственности и выражать свою волю, но он не пожелал присутствовать на этом собрании и выразить своё мнение.

Из представленной представителем ответчика Ведомости на выдачу зерна на земельные паи за …… и …… годы (т. 2 л.д. 146-155) следует, что ФИО1 получил арендную плату за один земельный пай по договору аренды от ……. года земельного участка с кадастровым номером ……… в виде зерна в количестве …. кг. Из накладной, выданной СПК «Алга» от …….. года (л.д.154) следует, что отец истца- ФИО5 получил зерно пшеницы за … пая за ……… год в количестве … т, хотя у него имеется только один земельный пай. 

Из ответа прокурора Пильнинского района от ………. года по результатам обращения ФИО5 (т.2 л.д. 171) следует, что ФИО5 расписался в накладной на получение … т зерна пшеницы, но зерно не получал. 

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса- принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Абзацем 2 ч. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 года N 23 «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Истец требования о признании протокола общего собрания собственников земельного участка от ……… года, недействительными (ничтожными) не заявлял.

Исследование судом вопроса о действительности или недействительности решения собственников земельного участка, оформленного протоколом общего собрания, о соблюдении порядка проведения собрания, к настоящему спору не относится, поскольку оспаривание протокола и соответствующих решений производится в самостоятельном судебном производстве.

Целью оспаривания договора аренды ФИО1 является не договор аренды, как таковой, а вопросы распоряжения долями в общей собственности на указанный земельный участок, которые истец не лишен возможности разрешить в порядке, предусмотренном Федеральным законом, а именно путем выдела своей доли и распоряжения ею по своему усмотрению.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая представленные сторонами доказательства и установленные по результатам их исследования и оценки фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1, указанных в исковом заявлении. 

Согласно ч. 1 ст. 164. ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из ч. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу статей 164, 165, государственная регистрация договора аренды осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Между тем для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка № …. от ………г. не признан судом недействительным, то и требования ФИО1 о признании незаключенным и признании недействительным договора аренды земельного участка № …. от ………, признании недействительной государственной регистрации договора аренды земельного участка № …. от …….. года с кадастровым номером ………, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести погашение регистрационной записи ………. о регистрации договора аренды земельного участка № …. от ………. года, суд признает не подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, представителем ответчика Киселевым И.А. заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности по исковому заявлению. Из возражения представленного ответчиком следует, что исковые требования ФИО1 основаны на оспаривании договора аренды земельного участка № …. от ……… года. Ответчик считает, что срок исковой давности по настоящему иску истек, и истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 197 ГК РФ следует, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из этой нормы, срок исковой давности по требованию о признании договора аренды земельного от ………. не действительным следует исчислять с даты заключения данного договора, поскольку требования истца основаны на оспаривании договора аренды.

Учитывая, что истец после заключении договора аренды земельного участка значительную часть времени находился в ………, где проживают его родители и брат, которые также являются участниками долевой на земельный участок с кадастровым номером ………., присутствовали на общем собрании ……. года, получают арендную плату, суд считает, что ФИО1 должен был знать о заключении договора аренды, поэтому суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности на подачу исковых требований, указанных в исковом заявлении, в силу указанных норм закона пропущен, поскольку срок исковой давности истек ……. года, тогда как истец обратился в суд с иском …….. года.

Обязанность доказывания времени, с которого стало известно о нарушении права, лежит на истце.

В силу статьи 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности истцом, суду не представлено. С заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности в порядке статьи 205 ГК РФ, истец не обращался.

С момента, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, до подачи в суд настоящего искового заявления прошло более одного года. За пропущенный период времени истец имел реальную возможность обратится в суд за защитой своих прав.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок на обращение в суд за защитой нарушенного права пропущен истцом без уважительной причины.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд обсудил вопрос о судебных расходах, понесённых сторонами в связи с рассмотрением данного дела, и пришёл к следующему. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Поскольку исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, судебные расходы с ответчиков взысканию не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 128, 181, 195, 199 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК «Алга», ФИО3, о признании незаключенным Договор аренды земельного участка № … от ……….. года с кадастровым номером …………; 

о признании недействительным Договор аренды земельного участка № ….. от ……… года с кадастровым номером ………..; 

о признании недействительной государственную регистрацию договора аренды земельного участка № …. от …….. года с кадастровым номером ……….;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи о регистрации договора аренды земельного участка № …. от ……… года с кадастровым номером ………, номер записи о регистрации аренды ……….., отказать в полном объёме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.