УИД 52RS0029-01-2020-000382-60 № 2-146/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

22 сентября 2020 года р.п.Воротынец.

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гурьевой Е.В., 

при секретаре Игнатьевой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, представителя ответчика - администрации городского округа Воротынский Нижегородской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2020 по иску 

ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в апреле 2004 года он за 300 000 рублей купил у ФИО2 земельный участок площадью 1700 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки и подписан обеими сторонами. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 11.02.1992г, регистрационная запись №. В силу юридической неграмотности сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома надлежащим образом не оформили. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать надлежащим образом право собственности на земельный участок и жилой дом, но ему стало известно, что ФИО2 умерла 14 июня 2004 года. Её родственники с требованиями об изъятии земельного участка к нему не обращались, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Земельный участок он использует с 2004 года по назначению, посадил насаждения, реконструировал старый дом, построил сарай, баню. ФИО2, как собственник имуществ, имела право распорядиться им. В расписке указано, что ФИО2 совершила продажу земельного участка площадью 0,17га и жилого дома по адресу: 

<

адрес> за 300 000 рублей ФИО1, указаны паспортные данные продавца и покупателя. Считает, что сделка, заключенная между ним и ФИО2 не противоречит законодательству, исполнена сторонами в полном объеме. В результате проведения межевых работ на земельном участке, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1846 кв.м.. Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома после реконструкции составляет 48,8 кв.м.. Просит: - признать действительным договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома с пристроем, холодной пристройкой, гаражом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, заключенного 02.04.2004г между ФИО2 и ФИО1; - признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 48,8 кв.м., из них жилой 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 1846 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 22.08.2019г, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 22.09.2020г уточнила заявленные требования, просит: - признать действительным договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, заключенного 02.04.2004г между ФИО2 и ФИО1; - признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 48,8 кв.м., из них жилой 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 1846 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица. 

Представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснив, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом у ФИО2 02 апреля 2004 года. Сделку они оформили в виде расписке о получении продавцом денежных средств от покупателя за жилой дом и земельный участок, полагая, что данного документа достаточно для регистрации перехода права собственности. Сделка сторонами исполнена, продавцом имущество передано покупателю и последним оплачено. Со слов племянницы ФИО2 им известно, что наследников у неё нет. Земельный участок используется истцом в тех же размерах, что и ФИО2. Участок был огорожен на момент приобретения его истцом, границы земельного участка за время владения им истцом никуда не переносились, собственники смежных земельных участков согласовали границы. По факту оказалось земли больше, чем по документам. Они полагают, что это произошло из-за того, что ранее надлежащим образом обмеры земельных участков никто не делал. Все это время истец следит за надлежащим состояние спорного жилого дома, реконструировал его, производит необходимый текущий ремонт, засаживает земельный участок. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Воротынский Нижегородской области ФИО4 исковые требования признала, пояснив, что спорное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок в муниципальной собственности не находится, фактически бесхозяйными не является. Право собственности истца на данное имущество они не оспаривают. 

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Суду представлена расписка от 02.04.2004г, согласно которой ФИО1 (покупатель) купил у ФИО2 (продавца) за 300 000 рублей земельный участок площадью 1700 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 получила от ФИО1 указанную сумму, претензий друг к другу не имеют. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> умерла 14 июня 2004 года в с.Разнежье Воротынского района Нижегородской области, что подтверждено свидетельством о смерти серии 11-ТН №, выданного отделом ЗАГС Воротынского района Нижегородской области 16 июня 2004 года; записью акта о смерти № от 16 июня 2004 года.

В ответе нотариуса Воротынского района Нижегородской области Нижегородской областной нотариальной палаты ФИО6 от 18.09.2020г №, указано, что в нотариальной конторе наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 14.06.2004г, не открывалось.

В соответствии с техническим отчетом от 08.09.2016г, выполненного ООО «БлокТехИнвентаризация» Кстовского район, жилой дом № по 

<

адрес> имеет общую площадь 48,8 кв.м., жилую - 30,3. 

В материалах инвентаризации земельного участка с кадастровым номером №, указано, что площадь данного участка составляет 1846 кв.м., границы земельного участка согласованы смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

В выписке из похозяйственной книги, выданной Отделом развития территорий администрации городского округа Воротынский Нижегородской области от 08.09.2020г №, указано, что у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользовании находился земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020г №, от 08.09.2020г №, от 14.09.2020г №, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01.11.2005г, площадь земельного участка составляет 1700 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В информации филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от 17.09.2020г №, указано, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, но в ЕГРН содержатся сведения и незарегистрированных правах на указанный земельный участок, возникших до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правообладателем является ФИО2, вид права - собственности № от 02.11.1992г. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на данном земельном участке, в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 10.09.2020г №, также следует, что зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в ЕГРН отсутствуют. 

В подтверждение владением домом на праве собственности истцом представлены квитанции об уплате электроэнергии за период 2007-2018гг. 

В соответствии со ст.209 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 2 статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Из приведенных выше доказательств, следует, что истец является собственником спорного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В силу ч.1,4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.161 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующий на дату заключения договора, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, совершаются в письменной форме и требуют нотариального удостоверения. 

В соответствии с ч.1 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации (на момент заключения договора ч.2 указанной статьи), если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из приведенных выше доказательств, следует, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома. Право собственности на земельный участок возникло в 1992 году, что следует из информации представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, то есть до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу положений ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Являясь собственником спорного недвижимого имуществ, ФИО2 распорядилась им, продав истцу за 300 000 рублей. Факт передачи денежных средств, подтвержден представленной распиской о получении ею указанной суммы. Проданное имущество ФИО2 также было передано истцу, которым он владеет до настоящего времени. Поскольку стороны исполнили сделку, а зарегистрировать во внесудебном порядке переход права собственности не представляется возможным ввиду смерти продавца, требования о признании сделки действительной и признании за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании действительным договора купли-продажи, права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. 

Договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома общей 48,8 кв.м., из них жилой 30,3 кв.м. и земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> от 02.04.2004г, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), признать действительным. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности: - на земельный участок площадью 1846 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; - на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., жилой - 30,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2020 года. 

СУДЬЯ