Дело № 2-362/2025

46RS0016-01-2025-000497-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при ведении протокола помощником судьи Пустарнаковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Обояни Курской области, администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области и ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к администрации г. Обояни Курской области и администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области и просит признать – за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 02 ноября 2023 года умер ФИО1, который на момент смерти являлся собственником указанного имущества. Истец, являясь наследником к имуществу умершего, совершил необходимые действия, свидетельствующие о вступлении в наследство умершего, оформив право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>Б. 

Поскольку документов о праве собственности на спорное имущество не имеется, нотариус не выдала свидетельства о праве собственности на это имущество, в связи с чем истец обратился с указанным иском.

Определением от 02 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, а определением от 23 сентября 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО6 отсутствовали, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6 направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда.

Соответчик ФИО4 не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Направил заявление, в котором указал, что исковые требования признает и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите от его посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что 02 ноября 2023 года умер ФИО1, проживавший в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.57, 133).

При жизни ФИО1 составил завещание 15 июня 2020 года, которым принадлежащее ему имущество, в том числе земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> в равных долях он завещал ФИО4 и ФИО3 (л.д. 136).

Как следует из справки администрации г. Обояни Курской области ФИО1 на момент смерти проживал совместно с ФИО3 (л.д. 14, 137).

ФИО4 в заявлении, направленном нотариусу отказался от причитающегося ему наследства после смерти ФИО1 (л.д. 15 оборот), а также в заявлении направленном в суд отказался от причитающегося ему наследства умершего.

ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 134).

Нотариусом ФИО3 24 декабря 2024 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на, принадлежащий наследодателю, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15, 141-142, 146). Право собственности на жилой дом за ФИО3 зарегистрировано установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20).

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 69 Закона о недвижимости установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом, согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № принадлежность умершему этого имущества подтверждается: договором от 20 июля 1973 года и протоколом заседания исполкома Обоянского городского Совета от 13 июня 1973 года о предоставлении в бессрочное пользование на праве личной собственности земельного участка площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16, 17, 21-25, 26, 85, 138-139, 140).

Право собственности наследодателя на указанное имущество не зарегистрировано. (л.д. 58-59, 143)

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (статья 35 ЗК РФ).

Поскольку истец является собственником дома, за ним также подлежит признанию право собственности на земельный участок.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 09 августа 2013 года (л.д. 28) ФИО1 после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 151), оформил наследственные права на жилой дом площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий умершему (л.д. 28, 34-37, 38-42, 43-50, 51, 161-166), забрал личные вещи умершего, что подтверждается справкой администрации Афанасьевского сельсовета 

<

адрес> (л.д. 30). Право собственности на жилой дом оформлено ФИО1 (л.д. 167), но не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 89)

Кроме того, на момент смерти ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями похозяйственных книг (л.д. 52, 98-130), но право собственности за наследодателем на это имущество не зарегистрировано (л.д.87)

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Являясь наследником к имуществу умершего ФИО11, ФИО1 право собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО5 по указанному адресу не оформил.

Сторонами суду не представлено, а судом не добыто доказательств наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 на момент смерти, кроме имущества на которое оформлено право собственности истцом, принадлежащим земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований, поскольку установлено, что спорное имущество принадлежало на праве собственности наследодателю, наследником по завещанию является ФИО3, который, как установлено выше, принял часть наследства после смерти ФИО1 других наследников, принявших наследство, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить и признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 27 октября 2025 года.

Председательствующий С. А. Елизарова