№ 91RS0008-01-2025-002400-44

№ 2-1475/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 10 ноября 2025 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Дыщулковской С.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

18 июля 2025 года ФИО10, действующая на основании доверенности в интересах истца ФИО1, обратилась в суд с иском, требования которого уточнила ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-118), указывает, что согласно данным похозяйственных книг Мирновского сельского совета Джанкойского района ФИО2 (мать истца) являлась главой хозяйства 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде 1/3 доли указанного жилого дома. Истец, являясь наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО2, обратился к нотариусу по вопросу принятия наследства в виде 1/3 доли указанного дома, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на наследственное имущество. Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, прекращено. На основании изложенного, представитель просит включить в наследственную массу после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на 1/3 долю в вышеуказанном жилом доме в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности в отношении указанного жилого дома на основании решения Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б общей площадью 33,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, не явились, 10.11.2025 от представителя истца ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истца, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить (л.д. 139).

Представитель ответчика администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает (л.д. 137).

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ родился истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны, отец – ФИО4, мать – ФИО2 (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО2 жилой дом в 

<

адрес>, который принадлежал ФИО5 на основании записи в похозяйственной книге Днепровского сельского совета депутатов трудящихся под №, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор нотариально удостоверен исполнительным комитетом Днепровского сельского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> (л.д. 13, 140).

Похозяйственными книгами Днепровского сельского совета 

<

адрес> за 1980-1982 года, 1983-1985 года, 1986-1990 года, 1991-1995 года подтверждается, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> (а или 

<

адрес>), указана ФИО2, членами её семьи указаны: сын – ФИО3, сын – ФИО6, дом указан как собственный (л.д. 25-27, 28-30, 37-39, 40-42).

В соответствии с выпиской из решения исполнительного комитета Мирновского сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства в с. Мирновка дом без адреса, принадлежащий ФИО2 считать с новым адресом: 1/3 доля 

<

адрес>, за ФИО2 (л.д. 21). 

В соответствии с выпиской из решения исполнительного комитета Мирновского сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства в с. Мирновка, дом со старым адресом: 

<

адрес> считать с новым адресом: 

<

адрес> (л.д. 22).

Согласно сообщению ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 07.08.2025, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за:

- ФИО18, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Мирновским с/советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 1/3 долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в книге №, реестр №;

- ФИО7, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполкомом Мирновского с\совета ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано КРП «БРТИ г. Джанкоя» ДД.ММ.ГГГГ, в книге №, реестр №. 

Оставшаяся 1/3 доля объекта недвижимого имущества не зарегистрирована (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

ФИО2 на дату смерти проживала и была зарегистрирована в 1/3 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с умершей на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу был зарегистрирован: сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 58).

Завещание ФИО2 в Мирновском сельском совете Джанкойского района на день смерти ДД.ММ.ГГГГ не составлялось (л.д. 59).

Из наследственного дела № усматривается, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, через своего представителя обратился сын наследодателя – ФИО1 (л.д. 55). Иные наследники по закону к нотариусу не обращались (л.д. 54-66). 

26.05.2025 нотариус своим постановлением отказал ФИО1 в выдаче свидетельств о праве на наследство в виду непредставления правоустанавливающего документа на жилой дом, вследствие чего невозможно установить принадлежность имущества умершей (л.д. 20, 65).

Согласно ст. 524 ГК УССР 1963 года (действующего на момент возникновения правоотношений), наследство осуществляется по закону и по завещанию. Наследство по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Ст. 529 ГК УССР 1963 года (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) при наследовании по закону наследниками первой очереди являются, в равных долях, дети (в том числе усыновленные), жена и родители (усыновители) умершего. К числу наследников первой очереди относится также ребенок умершего, который родился после его смерти. Внуки и правнуки наследстводателя являются наследниками по закону, если на время открытия наследства нет в живых того из их родителей, кто был бы наследником; они унаследуют поровну в той доле, которая принадлежала бы при наследовании по закону их умершему родителю. 

Ст. 548 ГК УССР 1963 года (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) закрепляет, что для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства с условием или с предостережениями. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. 

В соответствии со ст. 549 ГК УССР 1963 года (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО11 является наследником по закону после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, который фактически принял наследство. 

Делая вывод о том, что 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности наследодателю ФИО8, суд исходит из следующих обстоятельств. 

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украинской ССР, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом СССР на основании ст. 1206 ГК РФ.

В соответствии со ст. 128, 227 ГК УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 15 Закона СССР «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся совершают следующие нотариальные действия: удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.

Договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 являлась собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удостоверен исполнительным комитетом Днепровского сельского совета депутатов трудящихся Джанкойского района (л.д. 13, 140).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между ФИО5 и ФИО2, был в письменной форме заключен договор дарения, удостоверенный установленным законодательством должностным лицом и зарегистрированный исполнительным комитетом сельсовета, наделенным соответствующими полномочиями.

На основании изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО2 в 1972 году.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что в наследственную массу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вошла 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку истец ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти матери ФИО2, принявшим наследство, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону.

При этом суд принимаем во внимание, что решением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по граждансокму делу № исковые требования ФИО9 к ФИО21, администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе имущества, находящегося в долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО22 к ФИО9, администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе имущества, находящегося в долевой собственности удовлетворены (л.д. 17).

ФИО9 выделено в натуре из блокированного жилого дома блокированной жилой застройки № по 

<

адрес>, общей площадью 170,1 кв.м. автономный жилой блок №, состоящий из: 1-1 кухня площадью 16,2 кв.м., 1-2 – жилая площадью 18,1 кв.м., 1-3 – жилая площадью 15,4 кв.м., а также строение лит. «а», состоящее из помещений: коридор I площадью 5,8 кв.м., коридор II площадью 6,0 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: летняя кухня лит. «Ж», гараж лит. «З», сарай лит. «Н», признав за ней право собственности на отдельное здание блокированной жилой застройки общей площадью 61,5 кв.м., и хозяйственные постройки и строения.

ФИО12 Иззету выделено в натуре из блокированного жилого дома блокированной жилой застройки № по 

<

адрес>, общей площадью 170,1 кв.м. автономный жилой блок №, состоящий из: 2-1 – передняя площадью 13,6 кв.м., 2-2 – жилая площадью 11,1 кв.м., 2-3 – жилая площадью 14,0 кв.м., а также строение лит. «а1», состоящее из помещений: 2-4 – кухня площадью 27,8 кв.м., 2-5 – котельная площадью 4,0 кв.м., 2-6 – ванная площадью 4,3 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: сараи лит. «Б», «В», «Г» и «Д», навес лит. «а4», признав за ним право собственности на отдельное здание блокированной жилой застройки общей площадью 74,8 кв.м., и хозяйственные постройки и строения.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО9 с одной стороны и ФИО23 с другой стороны.

Решение вступило в законную силу 29.07.2022.

Из описательно-мотивировочной части решения Джанкойского районного суда Республики Крым от 23.06.2022 установлено, что ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вторым сособственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома является ФИО15, сособственник оставшейся 1/3 доли неизвестен. 

Установить собственника оставшейся 1/3 доли дома не удалось. Согласно информации администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района и данным похозяйственной книги собственник 1/3 доли дома отсутствует с 1995 года, в доме никто не проживает и не зарегистрирован (л.д. 121 гражданского дела №).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН от 07.08.2025 усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь дома - 170,1 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не указан (л.д. 88-90).

Согласно выписки из ЕГРН от 07.08.2025 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 61,5 кв.м., правообладателем указана ФИО9 (л.д. 77-84).

Из выписки из ЕГРН от 25.09.2025 усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения объекте недвижимости указаны как «актуальные», сведения о собственнике отсутствуют, общая площадь домовладения указана 33,8 кв.м. (л.д. 119).

Из выписки из ЕГРН от 07.08.2025 усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, площадью 1892+/-6 кв.м., имеет статус «актуальные», категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем указано муниципальное образование Мирновское сельское поселение 

<

адрес>, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-107).

Из выписки из ЕГРН от 07.08.2025 усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, уч. 76, площадью 1294+/-4 кв.м., имеет статус «актуальные», категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем указано муниципальное образование Мирновское сельское поселение Джанкойского района, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-76).

Согласно технического паспорта на дом, составленного по состоянию на 28.06.1991, следует что объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А», сараев лит. «Б», «В», «Г», «Д», «И», летней кухни лит. «Ж», гаража лит. «З», уборной лит. «Л», 1-13 – ограждения. Жилой дом лит. «А» общей площадью 170,1 кв.м. состоит из трех изолированных помещений: 

№1: 1-1 – кухня площадью 16,2 кв.м., 1-2 – жилая площадью 18,1 кв.м., 1-3 – жилая площадью 15,4 кв.м., I – коридор площадью 5,8 кв.м., II – коридор площадью 6,0 кв.м., всего общая площадь – 61,5 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м.; 

№ 2: 2-1 – передняя площадью 13,6 кв.м., 2-2 – жилая площадью 11,1 кв.м., 2-3 – жилая площадью 14,0 кв.м., 2-4 – кухня площадью 27,8 кв.м., 2-5 – котельная площадью 4,0 кв.м., 2-6 – ванная площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 25.1 кв.м.; 

№ 3: 3-1 – кухня площадью 12,4 кв.м., 3-2 – жилая площадью 9,5 кв.м., V – коридор площадью 8,2 кв.м., VI – кладовая площадью 3,7 кв.м., всего общая площадь 33,8 кв.м., жилая площадь 9,5 кв.м. (л.д. 14-16).

В рамках гражданского дела № 2-599/2022 была проведена строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> определен как жилой дом блокированной застройки; возможен вариант раздела жилого дома на автономные жилые блоки. Доли каждого из сособственников изолированы друг от друга, имеют свой отдельный вход, оборудованы независимыми инженерными сетями. 

ФИО9 предлагается выделить автономный жилой блок № 1, состоящий из помещений: 1-1 – кухня площадью 16,2 кв.м., 1-2 – жилая площадью 18,1 кв.м., 1-3 – жилая площадью 15,4 кв.м., а также строение лит. «а», состоящее из помещений: коридор I площадью 5,8 кв.м., коридор II площадью 6,0 кв.м., всего общей площадью 61,5 кв.м.; надворные строения: летняя кухня лит. «Ж», гараж лит. «З», сараи лит. «Н». 

ФИО12 Иззету предлагается выделить автономный жилой блок № 2, состоящий из помещений: 2-1 – передняя площадью 13,6 кв.м., 2-2 – жилая площадью 11,1 кв.м., 2-3 – жилая площадью 14,0 кв.м., а также строение лит. «а1», состоящее из помещений: 2-4 – кухня площадью 27,8 кв.м., 2-5 – котельная площадью 4,0 кв.м., 2-6 – ванная площадью 4,3 кв.м., всего общей площадью 74,8 кв.м.; надворные строения: сараи лит. «Б», «В», «Г» и «Д», навес лит. «а4» (л.д. 72-102 гражданского дела №). 

Таким образом, судом, при рассмотрении гражданского дела №, решен вопрос относительно выдела долей в натуре двух собственников спорного жилого дома, а именно ФИО9 выделе жилой блок общей площадью 61,5 кв.м.; ФИО15 – жилой блок общей площадью 74,8 кв.м.

Вопрос о выделении в натуре оставшейся доли жилого дома общей площадью 33,8 кв.м. не разрешался. 

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно технического плана здания на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет 33,8 кв.м. (л.д. 124-135).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке выделения истцу 1/3 доли указанного жилого дома, которые он унаследовал по закону после смерти матер ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и который в рамках решения суда от ДД.ММ.ГГГГ признан домом блокированной застройки. 

Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 170,1 кв.м., прекратить. 

На основании изложенного, оценив все предоставленные доказательства и установив все обстоятельства, учитывая, что в нотариальном порядке истец лишен возможности получить свидетельство о праве на наследство, а также зарегистрировать своё право собственности на отдельный жилой дом, после прекращения права общей долевой собственности, его право подлежит защите судом путем признания права собственности.

При этом, суд не находит оснований при выделении истцу жилого дома блокированной жилой застройки для установления данному дому нового адресу: 

<

адрес> Б. Истец не лишен права в административном порядке после оформления всех необходимых документов на жилой дом обратиться за присвоением его жилому дома отдельного адреса. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

иск удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью 170,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2. 

Право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, площадью 170,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 21.11.2025 г.

Председательствующий О. А. Пиун