Дело № 

(производство № 2-1332/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 24 июня 2021 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Рязани Яночкиной Ж.Н.,

истца ФИО1,

представителя ответчика Кан Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу//, общей площадью 79,7 кв.м, которое он приобрел на основании Договора купли-продажи от дд.мм.гггг. у ФИО3 дд.мм.гггг. между ним и ФИО2 были заключены устные договорные отношения бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением, распложенным по адресу//, в связи с чем ответчики, не являющиеся членами семьи собственника, были зарегистрированы по месту жительства в данной квартире постоянно. дд.мм.гггг. он уведомил ФИО2 путём направления заказного письма о том, что в соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ отказывается от договорных правоотношений безвозмездного пользования; ответа на данное письмо он не получил до настоящего времени. Ответчик никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимает, не производит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги. Ему жилое помещение необходимо для собственного проживания и пользования, свободное от прав третьих лиц, однако ответчика не желают добровольно сняться с регистрации.

Поскольку право пользования принадлежащим ему жилым помещением у ответчиков отсутствует, однако, несмотря на его неоднократные обращения, они квартиру не освобождают, истец просил признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из данного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства дела не просили.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Кан Н.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, ссылаясь на то, что между ним и ФИО2 дд.мм.гггг. было заключено соглашение, предоставляющее последней право пользоваться приобретённой истцом квартирой при условии погашении за него ипотечного кредита в АО «Российский Сельскохозяйственный банк», и свои обязательства на настоящий момент она исполняет.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – Кан Н.Г., исследовав материалы дела, заслушав заключения старшего помощника прокурора Советского района г. Рязани Яночкиной Ж.Н., полагавшей иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу//, общей площадью 79,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. //.

Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи, который был заключен им дд.мм.гггг. с ФИО3. Согласно договору, часть стоимости квартиры покупатель оплачивает за счет собственных средств, а часть - за счет кредитных средств, предоставленных ему по кредитному договору от дд.мм.гггг. //, заключенному с АО «Россельхозбанк».

Приобретенная ФИО1 квартира в силу закона является предметом залога (ипотеки) в пользу АО «Россельхозбанк».

дд.мм.гггг. с согласия истца ответчики ФИО3 и её дочь ФИО2 были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства и до настоящего времени в ней проживают, что стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением наравне с ним имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между ними. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания приведённых норм закона следует, что право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину по праву собственности, возникает у него самого, у лиц, которые вселены им в качестве членов своей семьи и проживают совместно с ним, а также у иных лиц, если они вселены на основании договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением или на ином законном основании.

Судом установлено, что истец ФИО1 в спорной квартире не проживает, ответчики ФИО2 и ФИО3 членами его семьи не являются, следовательно, возникшие между истцом и ответчиками правоотношения вытекают из договора безвозмездного пользования, факт заключения которого подтверждается, в том числе, фактом регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия его собственника – истца ФИО1

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон договора безвозмездного пользования вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Заявляя иск, истец ссылался на то, что дд.мм.гггг. он уведомил ответчика ФИО2 об отказе от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, направив по почте уведомление с требованием сняться с регистрационного учёта по месту жительства в указанном жилом помещении и выселиться из него вместе с принадлежащими им вещами. Однако его требование ответчиками выполнено не было.

Между тем судом достоверно установлено, что дд.мм.гггг. между ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение, устанавливающее иные условия пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу//, отличные от возникших ранее на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Как следует из указанного Соглашения, ФИО1 заключил с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» кредитный договор // от дд.мм.гггг. на приобретение квартиры по адресу//, в соответствии с которым обязался исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита (в размере 4815000 руб.) и по уплате процентов за пользование кредитом (11,75% годовых). дд.мм.гггг. Рыбновским районным судом Рязанской области было утверждено мировое соглашение, заключенное между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 по гражданскому делу по иску Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по указанному выше кредитному договору.

По условиям Соглашения ФИО2 принимает на себя все обязательства ФИО1 по определению Рыбновского районного суда Рязанской области от дд.мм.гггг. об утверждении мирового соглашения с АО «Россельхозбанк», обязуется во исполнение условий мирового соглашения самостоятельно, любым удобным для нее способом производить за ФИО1 уплату ежемесячных платежей согласно графика указанного в мировом соглашении. В случае нарушения ФИО2 обязательств по соглашению и мировому соглашению, утвержденному Рыбновским районным судом Рязанской области дд.мм.гггг., ФИО1 оставляет за собой право на реализацию приобретенной им в кредит квартиры. 

ФИО2 подтверждает, что с разрешения ФИО1, проживает в приобретенной им в кредит 2-комнатной квартире по адресу//, а в случае нарушения взятых на себя обязательств по настоящему Соглашению обязуется в добровольном порядке выселиться из указанного жилого помещения и сняться с регистрационного учета вместе со своими детьми.

ФИО1 подтверждает, что все произведенные по кредитному договору платежи, начиная с момента его заключения и до его полного погашения, производятся за счет денежных средств ФИО2, и при надлежащим исполнении последней всех условий настоящего Соглашения и мирового соглашения от дд.мм.гггг. – полного погашения кредитных обязательств по договору // от дд.мм.гггг. - ФИО1 обязуется зарегистрировать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

Анализ содержания Соглашения от дд.мм.гггг., заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, свидетельствует о том, что право пользования спорным жилым помещением было предоставлено ФИО1 ФИО2 и членам её семьи в связи с исполнением последней его обязательств перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору // от дд.мм.гггг. в рамках заключенного Рыбновским районным судом Рязанской области мирового соглашения, то есть пользование ответчиками спорной квартирой было обусловлено исполнением ответчиком ФИО2 за истца кредитных обязательств по указанному выше кредитному договору. 

Таким образом, сторонами Соглашения была достигнута договоренность по существу о выкупе ФИО2 спорной квартиры у ФИО1 – путём внесения кредитных платежей в пользу АО «Россельхозбанк» за истца.

Согласно представленному в суд мировому соглашению, заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 дд.мм.гггг., погашение задолженности по кредитному договору предусматривалось ежемесячными платежами в суммах, указанных в графике, начиная с дд.мм.гггг. и по дд.мм.гггг., размер первых шести ежемесячных платежей (в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.) – от 68398 руб. 22 коп. до 41876 руб. 46 коп., последующих платежей, подлежащих уплате с дд.мм.гггг., – 46212 руб. 23 коп. 

дд.мм.гггг. ФИО1 от ФИО7 были получены денежные средства в сумме 75000 руб. для внесения их на расчетный счет АО «Россельхозбанк» за ФИО2 в рамках мирового соглашения, заключенного с банком и утвержденного дд.мм.гггг. Рыбновским районным судом Рязанской области.

В тот же день истец внёс часть указанных денежных средств в сумме 69000 руб. на счет своей дебетовой карты для погашения просроченных процентов по кредитному договору // от дд.мм.гггг..

В сентябре и октябре 2019 года в счёт погашения кредитной задолженности ФИО1 самостоятельно внесены на счёт в АО «Россельхозбанк» денежные средства в сумме 40000 руб. и 45000 руб. соответственно, что подтверждается представленными им приходными кассовыми ордерами // от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. ФИО1 было составлено нотариально удостоверенное распоряжение об отмене ранее выданной на имя ФИО2 и ФИО3, доверенности от дд.мм.гггг. на управление, пользование и распоряжение принадлежащей ему квартирой по адресу//, с правом на представление его интересов как собственника во всех государственных органах, управляющих компаниях, учреждениях и организациях.

дд.мм.гггг. в адрес ФИО2 истец направил письмо с просьбой освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг..

Не исполнив данное требование, ФИО2 стала производить погашение кредитной задолженности ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» путём внесения ежемесячных платежей; согласно представленным ею банковским документам, в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. ею в счёт обязательств истца по кредитному договору уплачено в пользу АО «Россельхозбанк» 743050 руб., и платежи производятся до настоящего времени.

Как следует из объяснений в судебном заседании истца ФИО1, в настоящее время задолженность по кредитному договору отсутствует.

Поддерживая заявленные исковые требования, истец ссылался на то, что Соглашение, заключенное им с ответчиком ФИО2 дд.мм.гггг., он расторг в одностороннем порядке, направив в адрес ответчика в ноябре 2020 года письмо об освобождении жилого помещения. Также им в суд представлено уведомление, направленное ФИО2 по почте дд.мм.гггг., в котором указано на отсутствие между ним и ответчиком ФИО2 каких-либо действующих соглашений о пользовании спорным жилым помещением. 

При этом ФИО1 полагал, что уплачиваемые ответчиком денежные средства в счет исполнения его кредитных обязательств перед АО «Россельхозбанк» являются платой за пользование (аренду) спорного жилого помещения.

Однако указанные доводы истца суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При отсутствии соглашения сторон договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ), при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В судебном порядке Соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 дд.мм.гггг., не изменено и не расторгнуто, следовательно, является на настоящий момент действующим.

Факт надлежащего исполнения ФИО2 условий Соглашения в настоящее время истцом в судебном заседании не оспорен и не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что законные основания дл прекращения права пользования ФИО2 и ФИО3 принадлежащей истцу квартирой, расположенной по адресу//, и выселения их из указанной квартиры отсутствуют, в связи с чем иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись