дело №2-302/2024

УИД: 46RS0029-01-2023-002754-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи - Коноревой Е.И.,

при секретаре Травкиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущества Курской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В 2003 году между Министерством имущества 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства складских объектов», на срок с 18.04.2023 г. по 16.07.2023 г. Земельный участок был предоставлен ФИО1 однократно для завершения строительства объекта, находящегося на данном земельном участке сроком по 16.07.2023 г. Однако строительство объекта на земельном участке по настоящее время не завершено. Поскольку договор аренды вышеуказанного земельного участка прекратил свое действие в связи с окончанием срока, строительство объекта на земельном участке не завершено, просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. 

Представитель истца Министерства имущества Курской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее участвую в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1, о месте времени и дате слушания дела извещенный судом надлежащим образом, в судебном заседание не явился.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.04.2024 года ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

...>. 

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства складских объектов»,

10.07.2023 года между Министерством имущества Курской области и ФИО1 был заключен договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства складских объектов», на срок с 18.04.2023 г. по 16.07.2023 г., однократно для завершения строительства объекта, находящегося на данном земельном участке сроком по 16.07.2023 г., который согласно акта приема-передачи от 10.07.2024 был принят ФИО1

20.09.2023 Министерством имущества 

<

адрес> произведён осмотр участка с кадастровым № с использованием фотосъемки, по результатам составлен акт, в соответствии с которым установлено, что на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, строительные работы не ведутся.

Истец, обращаясь в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, указывает, что договор аренды, заключенный с целью завершения строительства прекращен, строительство объекта не завершено. Исходя из положений пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9-11 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Подпунктом 3.1 пункта 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1ГКРФ). Статья 239.1 ГК РФ устанавливает основания для отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, в частности: если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п.6 ст.239.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был ранее предоставлен ответчику ФИО1 однократно в аренду под завершение строительства. Срок договора аренды истек.

Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному округу УФСП по Курской области, по состоянию на 19.04.2024 года согласно базе АИС ФССП России по Курской области исполнительных производств в отношении ФИО1 в ОСП по Железнодорожному округу г.Курска не находится.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об изъятии у ФИО1 объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.14 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. 26.04.2024 года.

Судья Е.И. Конорева