Дело № 2-1368/2020 

74RS0028-01-2020-001573-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка площадью 1011 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС. На данном участке ФИО1 осуществила строительство жилого дома площадью 107,1 кв.м. Истица обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства жилого дома, которое оставлено без рассмотрения в связи с тем, что ранее истцом не направлялось уведомление о планируемом строительстве жилого дома либо реконструкции объекта незавершенного строительства. При строительстве не соблюден отступ от границы соседнего земельного участка, собственники которого истцу не известны. Согласно заключения специалистов дом пригоден для круглогодичной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании ст.219, 222 Гражданского кодекса РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС.

Истица ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.122,123,128,129).

Представители ответчика Администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьего лица Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.120,121,130). 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1011 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 16.11.2010 года (л.д. 18 – свидетельство о регистрации права, л.д. 61-64 – выписка из ЕГРН). 

Установлено, что истцом осуществлено строительство жилого дома и направлено уведомление в администрацию КГО об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 16.01.2019г. 

Также истцом представлен технический план на жилой дом площадью 107,1 кв.м., из которого следует, что возведенный истцом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 20-34). 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 18.01.2019 года, ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства без рассмотрения в связи с тем, что ранее она не обращалась за разрешением на строительство, а также не обращалась за разрешением на строительство, а также не направляла уведомление о планируемой реконструкции объекта незавершенного строительства (с целью образования объекта индивидуального жилищного строительства) – л.д. 69.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «ГеоСервис» здание, расположенное в границах земельного участка по адресу: АДРЕС, общей площадью 107,1 кв.м. является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания; при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.80-114 - заключение). 

Вместе с тем установлено, что указанный дом размещен истицей на своем земельном участке с нарушением требований Правил землепользования и застройки Копейского городского округа в части отступов до границ земельного участка. Нарушен отступ от границы со смежным земельным участком по АДРЕС, который составляет менее трех метров, а именно 2,28 метра. (л.д.28 – заключение кадастрового инженера).

Установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, на праве собственности, в аренду либо на другом права администрацией КГО не предоставлялся кому-либо, что подтверждается ответом администрации КГО (л.д.124 ). 

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика администрация КГО, будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений по иску не высказала. 

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 107,1 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, также не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: нахождения в собственности истца земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова