Дело № 2-819/2020

27RS0006-01-2020-000580-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 г. г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Герасимовой К.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требование мотивировал следующим. С ДД.ММ.ГГГГ состоит в садоводческом товариществе 

<

адрес> где ему предоставлен земельный участок №, 

<

адрес> С данным участком граничит земельный участок № 

<

адрес>» ФИО2, но с ДД.ММ.ГГГГ ответчик на спорном участке не появляется. Поскольку спорный участок № с ДД.ММ.ГГГГ пустует, граничит с его участком №, он стал использовать его с ДД.ММ.ГГГГ года по назначению. С указанного времени владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Никто с указанного времени на участке не появлялся, его права не оспаривал. Просит признать право собственности на данный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации Восточного сельского поселения в судебное заседании не явился. Уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении.

Регистрации по месту жительства либо пребывания на территории Хабаровского края не имеет, согласно адресной справке УМВД России по Хабаровскому краю.

Представитель ответчика – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принят в члены садоводческого товарищества 

<

адрес>

На основании решения администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю – земельный участок № в садоводческом товариществе 

<

адрес>

Согласно чертежу границ земельного участка, смежным с земельным участком № является земельный участок №.

На основании решения администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок № в садоводческом товариществе «Озерки» 

<

адрес> речка, был предоставлен в собственность ФИО2, проживающего в 

<

адрес>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по хабаровскому краю, ФИО2 зарегистрированным по месту жительства (пребывания), снятым с регистрационного учета на территории 

<

адрес> не значится.

Согласно поквартирной карточке на 

<

адрес> в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении ФИО2 проживавшим не значится.

Свидетель 

<

данные изъяты> суду пояснил, что он является супругом 

<

данные изъяты> – собственника земельного участка № в 

<

адрес> Обрабатывает данный участок с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 видел давно всего раза два. Земельный участок № в СНТ «Озерки» долгое время был заброшенным. № земельным участком владеет на праве собственности ФИО1 примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Несколько лет назад он увидел, что ФИО1 стал косить траву на земельном участке №. С тех пор он использует спорный земельный участок по назначению. ФИО2 он более никогда не видел. Участок № был долгое время заброшен, желающих его обрабатывать до ФИО1 не было. На территории СНТ «Озерки» много брошенных земельный участков.

Свидетель 

<

данные изъяты> суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является председателем правления СНТ «Озерки». Земельным участком № владеет он в этом СНТ с момента образования. Когда вступал в должность председателя, ему передали только печать и учредительные документы, какие-либо протоколы за прошлое время не передавали. Он помнит, что давно, в начале ДД.ММ.ГГГГ годов было собрание членов СНТ «Озерки», на котором было решено передать в пользование ФИО1 земельный участок №, так как он был брошен. ФИО2 он вообще не помнит. До того, как участок передали ФИО1, он зарастал травой. Желающих его обрабатывать не было. ФИО1 является членом СНТ «Озерки», в его собственности находится земельный участок №. Он является добросовестным членом садоводческого товарищества, все платежи вовремя оплачивает за оба участка №

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ, члену СНТ «Озерки» ФИО1 разрешено пользоваться земельным участком № на улице ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 3 п. 16 постановления Пленума в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 принят в члены СНТ «Озерки» в 1992 году. С 2004 года по настоящее время истец пользуется земельным участком 49, уплачивает членские взносы.

Ему было известно, что земельный участок находится в собственности ФИО2, который земельным участком длительное время не пользовался, взносы не платил, в садоводческом товариществе не появлялся.

Материалами дела и объяснениями истца, свидетелей подтверждается, что с 2004 года истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет земельным участком № в СНТ «Озерки».

В соответствии с п. 2.7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"До ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81-КГ18-15 указано, что согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, прежний собственник спорного земельного участка ФИО2 отказался от прав на данное имущество. В течение более 15 лет истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным. Истец является членом СНТ «Озерки», решением собрания членов СНТ спорный земельный участок распределен ФИО1

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с п. 2.7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации за истцом может быть признано право собственности на спорный земельный участок № с кадастровым номером27:17:0314703:123 в СНТ «Озерки».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.