К делу №2а-5520\2024

УИД- 23RS0031-01-2023-002499-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024г. г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании решений, действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрохолдинг Васюринский» (далее по тексту – Общество) обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту- Управление Росреестра по КК) о признании незаконным бездействия в невнесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) записей об обременении следующих земельных участков: №

В обоснование административного иска указывает, что в 2005 году, 2006 году между собственниками земельных долей, в лице представителя по доверенностям ФИО1 и ООО «Васюринский МПК» заключены договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № сроком на 15 лет. Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков переданы ООО «Агрохолдинг Васюринский». Согласно п. 4.3. договора аренды земельных участков продлены на тот же срок, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки с кадастровыми номерами 23№ образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № и не содержат записей об обременении арендой. ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратилось в Управление Росреестра по КК с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей об обременении земельных участков с кадастровыми номерами № арендой в пользу ООО «Агрохолдинг Васюринский».

Управление Росреестра по КК отказало в государственной регистрации права аренды на образованные земельные участки с кадастровыми номерами №

ООО «Агрохолдинг Васюринский» считает, что бездействия административного ответчика, выразившееся в невнесении в ЕГРН записей об обременении земельных участков с кадастровыми номерами № правом аренды в пользу Общества, противоречит нормам законодательства Российской Федерации и нарушает права и интересы административного истца, в связи с чем, предъявлен настоящий административный иск.

В судебном заседании представитель административного истца заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица ФИО4, против удовлетворения заявленных требований возражала, просила отказать административному истцу в иске.

Административный ответчик, заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения судами КАС РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям и вызовам (глава 9 КАС РФ), если законодательством об административном судопроизводстве не предусмотрено иное. Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо (часть 4 статьи 2, часть consultantplus://offline1 статьи 62 КАС РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 226 КАС РФ лица, участвующие в деле об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, их представители, а также иные участники судебного разбирательства извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Учитывая надлежащее извещение административного ответчика и заинтересованного лица ФИО4, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

При этом, в силу части 2 статьи 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений.

В силу части 9 статьи 226, частей 2,3 статьи 227 КАС РФ основаниями для признания решения государственного органа незаконным является его несоответствие требованиям закона или иного нормативного правового акта, регулирующих спорные правоотношения, несоблюдение компетенции и порядка принятия решения, а также нарушение принятым решением прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых подано заявление.

Так, частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту- Закон о государственной регистрации) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статьи 3 КАС РФ задачами административного судопроизводства являются в том числе обеспечение доступности правосудия в сфере административных и иных публичных правоотношений (пункт 1), а также правильное и своевременное рассмотрение и разрешение административных дел (пункт 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23-01/058/2006-048).

Согласно пункта 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0421005:6.

Согласно пункта 4.1 договор заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в лице представителя по доверенностям ФИО1 и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23-01/433/2005-020).

Согласно пункта 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №

Согласно пункта 4.1 договор заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет.

В соответствии с пунктами 4.3 договоров аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия настоящего договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях, если ни одна из сторон из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23:43:0421005:6-23/001/2019-20 Управлением Росреестра по КК).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23:43: 0421003:28-23/001/2019-47 Управление Росрееестра по КК).

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к землям сельскохозяйственного назначения, находятся в собственности более 5 (пяти) лиц и обременены арендой на основании договоров аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № и не содержат записей об обременении арендой.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельных долей участником долевой собственности ФИО10, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельных долей участником долевой собственности ФИО5, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельных долей участником долевой собственности ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельных долей участником долевой собственности ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ФИО4, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ежедневной краевой общественно-политической газете «Кубанские новости» № (3461) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в г. Краснодаре, 

<

адрес> в границах ЗАО «Нива-1».

Решением общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в г. Краснодаре, 

<

адрес> в границах ЗАО «Нива-1» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности в виде передачи частей земельного участка в долгосрочную аренду ООО «Васюринский МПК», КФХ ФИО7, КФХ ФИО8, использования части земельного участка для создания или расширения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, а также определены местоположения каждой части земельного участка, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с указанием номеров полей и номеров бригад.

До заключения долгосрочного договора аренды земельные участки переданы в пользование ООО «Васюринский МПК».

Во исполнении решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка, расположенного в г. Краснодаре, 

<

адрес> в границах ЗАО «Нива-1» в согласованном собственниками местоположении для передачи в аренду ООО «Васюринский МПК» образованы путем выдела в счет земельных долей земельные участки с кадастровыми номерами № №

При разрешении вопроса об определении порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 присутствовала, ФИО10, ФИО5, ФИО6 не присутствовали, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о голосовании участниками долевой собственности на земельный участок, расположенный в г. Краснодаре, 

<

адрес> в границах ЗАО «Нива-1» ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в счет земельных долей которых образованы земельные участки с кадастровыми номерами № в последующем земельные участки с кадастровыми номерами № на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ по вопросу об определении порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности в виде передачи части земельного участка в долгосрочную аренду ООО «Васюринский МПК» и определения его местоположения «против» в материалах дела не имеется.

Собственники земельных долей ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО9 выразили свое согласие на заключение договоров аренды земельных участков множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ также путем выдачи представителю ФИО1 нотариально удостоверенных доверенностей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №Ж-1526, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №А-912, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №Ж-867 с соответствующими полномочиями.

Сведений об имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости записей об ограничении прав и обременении земельных участков с кадастровыми номерами № в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять действия по внесению в Единый государственный реестре недвижимости записей о государственной регистрации прав и обременений не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратилось в Управление Росреестра по КК с заявлением исх. № о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей об обременении земельных участков с кадастровыми номерами № арендой в пользу ООО «Агрохолдинг Васюринский».

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по КК отказало в государственной регистрации права аренды на образованные земельные участки с кадастровыми номерами №

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ).

Образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ (пункт 5 статьи 11.2 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 3 статьи 11.5 ЗК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ настоящим Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ действовавшей на дату проведения общего собрания участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. (часть 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ на дату заключения договоров аренды).

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. 

Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Следует также учесть, что в развитие толкования вышеприведенного законоположения, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов", в пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса были внесены изменения, закрепившие право арендатора на сохранение права аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, используемых на основании договоров аренды.

Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 341-ФЗ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса (ни в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, ни в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 341-ФЗ), ни нормы Гражданского кодекса не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" были даны разъяснения по применению статьи 11.8 Земельного кодекса в случае обременения такого земельного участка ипотекой. В пункте 10 Постановления предусмотрено, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Государственная регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки (часть 12 статьи 41 Закона о государственной регистрации).

Аналогичная правовая позиция содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ЭС20-8091, от ДД.ММ.ГГГГ N 310-ЭС22-8353, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-8301, от ДД.ММ.ГГГГ N 303-КГ18-21258.

Договора аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не прекращены. 

Участники долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № в том числе ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО9 во исполнении решений общего собрания участников долевой собственности оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договора аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя №, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ выразив тем самым свою волю на передачу земельных участков с кадастровыми номерами № в аренду ООО «Васюринский МПК» сроком на 15 лет с последующей автоматической пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Бездействие административного ответчика, выразившееся в не осуществлении государственной регистрации обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на вновь образованные участки с кадастровыми номерами № – ДД.ММ.ГГГГ, № – ДД.ММ.ГГГГ, № – ДД.ММ.ГГГГ, № - ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и нарушающим права ООО «Агрохолдинг Васюринский».

В силу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений, в том, числе, об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязании административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 84 КАС РФ, суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 173-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании решений, действий, -удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившееся в невнесении в Единый государственный реестр недвижимости записей об обременении земельных участков с кадастровыми номерами №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственный реестр недвижимости:

-запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 40141+/-70 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

-запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10035+/-35 кв. м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край г. Краснодар, 

<

адрес>, договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

-запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 40141+/-70 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, район Карасунский, г. Краснодар, 

<

адрес>, договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ;

-запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 20000+/-49 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу ООО «Агрохолдинг Васюринский» государственную пошлину в размере 8 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2024 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации. 

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: