Дело № 2-4551/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Москвина К.А. 

при секретаре Бабиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «наименование1» о взыскании неустойки, морального вреда, руководствуясь ст.193 ГПК РФ суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в сумме 273669,76 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа (с учетом увеличения размера исковых требований).

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и ЗАО ИСК "наименование2" был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - ДДУ). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК "наименование2" и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав (требования) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. ЗАО ИСК "наименование2" уведомило ООО «наименование1» об уступке права требования к Застройщику третьему лицу. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства. Согласно п. 2.4. ДДУ планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.5. ДДУ передача Объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства до настоящего момента истцу не передан, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное не явился. В суд поступил отзыв, в котором указано на несоразмерность начисленных истцом штрафных санкций.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и ЗАО ИСК "наименование2" был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - ДДУ). Согласно п. 1.1. и п. 2.1. ДДУ Застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, возводимый по строительному адресу: АДРЕС, д.АДРЕС городок, АДРЕС, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов, и посте получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, соответствующие условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. ). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК "наименование2" и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав (требования) по Договору № от "ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. 

ЗАО ИСК "наименование2" уведомило ООО «наименование1» об уступке права требования к Застройщику третьему лицу. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, в т.ч. оплатил стоимость квартиры в размере 3 494 400,00 руб. Согласно п. 2.4. ДДУ планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.5. ДДУ передача Объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства до настоящего момента истцу не передан.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнения обязательства в установленный срок.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был передан истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд не соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он произведен из расчеты цены договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ тогда как неустойка должна рассчитываться, исходя из стоимости объекта долевого участия, стоимость которого составляет 2 104 124 руб. 29 коп., количество дней просрочки составило 127, размер неустойки составил 164787,98 руб.

В отзыве ответчик просил о применении ст.333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, стоимость квартиры.

Судом установлено, что по ранее рассмотренному гражданскому делу № с ответчика ООО «наименование1» в пользу ФИО1 уже взыскана компенсации с морального вреда за нарушение сроков передачи данной квартиры в сумме 20000 рублей.

Оснований для повторного взыскания компенсации суд не усматривает. При этом, суд учитывает, что моральный вред связан непосредственно с фактом нарушения прав потребителя и не подлежит взысканию за каждый период, по которому истец обращается в суд.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При этом суд полагает возможным снизить размер штрафа до 30000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «наименование1» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 руб., штраф в сумме 30000 руб., а всего 130000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья