Дело № 2-1962/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда-3», администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, данный земельный участок был приобретен у ФИО5 в 1992 году, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, однако оформить право собственности надлежащим образом ФИО5 не успел по причине смерти.

С момента приобретения и по настоящее время они являются членами садового товарищества, на территории которого расположен спорный земельный участок, оплачивают членские взносы, пользуются земельным участком по его целевому назначению, в связи с чем просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на земельный участок №, расположенный по адресу: Хабаровский №, с кадастровым номером №.

Определением предварительного судебного заседания Хабаровского районного суда Хабаровского края от 03 октября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснила, что ФИО5 являлся членом и председателем СНТ «Надежда-3», право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0314401:121 подтверждается справкой, выданной СНТ «Надежда-3», а также списком членов товарищества, расписка о продаже земельного участка была написана по истечению 10 лет после фактической продажи земельного участка.

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда-3» ФИО2, действующий на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что СНТ «Надежда-3» не возражает против удовлетворения исковых требований, кроме того, пояснил, что ФИО5 до 1992 года являлся собственником спорного земельного участка, в этом же году земельный участок был продан ФИО3, в связи с чем последний в 1993 году был принят в члены СНТ «Надежда-3», в настоящее время истцами паевые взносы выплачиваются в полном объеме, задолженности не имеется, земельным участком истцы пользуются по целевому назначению.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку доказательств государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истцами не представлено, одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, представителя садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда-3» ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 7,5 га изъят из землепользования Хабаровского городского общества инвалидов и передан в собственность гражданам, состоящим в 

<

адрес>, для ведения садоводства - 5,98 га, в пожизненно-наследуемое владение – 0,36 га, в коллективно-совместную собственность земли общего пользования - 1,15 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Надежда-3».

В обоснование заявленных требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок, истцами представлена расписка ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в том, что последний получил от ФИО3 2000 руб. в виде купли-продажи дачного участка в садовом обществе «Надежда-2», участок 8 соток. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в редакции закона, действующего на момент возникших правоотношений, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Далее установлено, что сведения о правообладателе земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 873 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о праве собственности на землю, выданные на имя ФИО5, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены. 

С учетом изложенного и принимая во внимание то обстоятельства, что доказательств, подтверждающих право собственности ФИО5 на спорный земельный участок, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, а также то, что по данному договору стороны не согласовали все существенные условия, как-то: местоположение земельного участка, его площадь, а также то, что указанные в расписке данные не соответствуют фактическим, суд приходит к выводу о том, что данный договор считать заключенным нельзя.

Доводы представителя истцов, представителя СНТ «Надежда-3» о том, что право собственности ФИО5 на спорный земельный участок подтверждается справкой, выданной СНТ «Надежда-3», а также списком членов товарищества, суд признает несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права.

Кроме того, как следует из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, постановлением администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», ФИО3 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка и утверждена схема земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 873 кв.м.

Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что оформление земельного участка в собственность ФИО3 не состоялось, по причине завышенной стоимости земельного участка, администрацией было предложено ФИО3 приобрести земельный участок в собственность за 70000 руб., но последний отказался. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем считает необходимым в их удовлетворении отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда-3», администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 31.10.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова