ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

05 декабря 2023 года ****

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя органа опеки и попечительства по г.Тулуну и Тулунскому району ФИО5 действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-002104-72) по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 к ФИО6 о снятии обременения с жилого помещения (прекращение ипотеки) 

у с т а н о в и л

Истцы ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчику ФИО6, указывая в обоснование, что истец является опекуном и попечителем, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье над несовершеннолетними ФИО2, .......р., ФИО3, .......р., ФИО4, .......р.

23.05.2014 между ответчиком и ФИО7, ФИО8, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: **** использованием средств материнского (семейного) капитала. 

При заключении договора купли-продажи на жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО6 до полного расчета.

Согласно ответу Пенсионного фонда РФ по Иркутской области на запрос отдела опеки и попечительства граждан по г.Тулуну и Тулунскому району ФИО8 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого помещения, расположенного по адресу: **** № 44517. Ответчик получил расчет за жилое помещение в полном объеме, однако действий по снятию обременения с жилого помещения не предпринял, чем нарушил права и охраняемые интересы несовершеннолетних детей.

Отделом опеки и попечительства рекомендовано принять меры по снятию обременения с жилого помещения.

Просит суд погасить регистрационную запись от ...... ***, сделанную на основании договора купли-продажи жилого дома, выданного 23.05.2014 об ипотеке в силу закона, установленную на срок с 29.05.2014 до полного расчета в пользу ФИО6, .......р.

В судебном заседании истец ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования иска поддерживает, просит удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства по г.Тулуну и Тулунскому району ФИО5 действующей в судебном заседании по доверенности, требования иска поддерживает, просит суд удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, ШПИ 80407189175196.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, учитывая мнение истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, ст. 233 ГПК РФ, при этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск (заявление) удовлетворению.

В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от 07.04.2023 № КУВИ-001/2023-82347884 жилое помещение, площадью 36,1 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ФИО4, .......р., ФИО3, .......р., ФИО7, .......р., ФИО2, .......р., ФИО8, .......р., вид права - общая долевая собственность, доля в праве каждого - 1/5.

В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО6, ......., срок действия с 29.05.2014 до полного расчета.

Основание государственной регистрации - договор купли-продажи жилого дома от 23.05.2014, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2023 № КУВИ-002/2023-237808635, л.д. 18-22.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 23.05.2014 ФИО6, .......р., именуемый продавцом и ФИО7, .......р., ФИО8, .......р., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, .......р., ФИО3, .......р., ФИО4, .......р., именуемый покупателем, продал принадлежащий по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: ****, п.1, покупатели купили у продавца жилой дом за .......... рублей. ФИО8 представлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-5 ***, выданный 10.02.2014 УПФР в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области, оплата стоимости жилого дома в размере 429408-50 рублей выплачена полностью после двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК в УПФР г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области, п. 5, л.д. 16.

По информации ГУ ОПФ РФ по Иркутской области от 18.04.2022 № 9490(Э) ФИО8, .......р. получала сертификат на материнский (семейный) капитал (далее МСК) в 2014 году. Дети, учтенные при выдаче сертификата МСК: ФИО9, .......р., ФИО7, .......р., ФИО2, .......р. Распорядилась средствами на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору № б/н от 2014 в размере 429408-50 рублей (п/п от ...... ***) в УПФР в **** и ****. Адрес объекта недвижимости приобретаемого с использованием средств МСК: ****, л.д. 23.

По информации ОСФР по Иркутской области от 01.11.2023 вх. 2023-5/18182 ФИО8, .......р. получала сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - МСК) в ОПФР по Иркутской области в 2014 году, распорядилась средствами МСК, в том числе улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору № б/н от 2014 в размере .......... рублей (п/п от ...... ***) в ОПФР по Иркутской области. Средства МСК перечислены в Иркутское отделение *** ПАО Сбербанк на р/с 42*** ФИО6

Согласно распоряжениям ***-РТ, ***-РТ, ***-РТ от ...... ФИО1 назначена опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье над несовершеннолетними ФИО2, .......р., ФИО10, .......р., ФИО4, .......р., так как отец с свидетельстве о рождении детей не указан, мать ФИО8 лишена родительских прав решением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... (решение вступило в законную силу ......), л.д. 10 -15. 

По сведениям архива отдела по Тулунскому району и г.Тулуну службы ЗАГС Иркутской области от 26.10.2023 вх. № 2023-5/17952, в отношении ФИО6, 22.01.1990г.р. отсутствует запись акта о смерти.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома на срок действия с 29.05.2014 до полного расчета, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ответчик ФИО6

Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору купли-продажи путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет продавца денежных средств, вместе с тем, стороны договора купли-продажи не обратились в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость - жилой дом.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истцов об оплате цены договора купли-продажи, возражений относительно заявленных требований иска ответчиком в суд не представлено, у суда оснований для отказа в удовлетворении требований иска не имеется, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.05.2013, заключенного между ФИО6,, .......р. и ФИО7, ......р., ФИО8, .......р., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, .......р., ФИО3, ......р., ФИО4, .......р., расположенному по адресу: ****, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, кадастровый ***, дата государственной регистрации ......, номер государственной регистрации *** в пользу ФИО15, .......р. 

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова