66RS0047-01-2020-000874-41 Дело №2-636/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд г.Лесного Свердловской области в составе:

Председательствующего Савкиной Н.Н., 

при секретаре Русиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в городской суд г.Лесного Свердловской области с иском к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в планированном состоянии, указывая, что на основании зарегистрированных прав от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка: 1.демонтаж встроенного шкафа в коридоре, 2. демонтаж перегородок между помещениями. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно. Истец просит – сохранить жилое помещение (

<

адрес>) в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена СМС-извещением, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала. 

Ответчик - администрация ГО «Город Лесной» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебным извещением, представитель ответчика ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. №, срок действия 3 года) в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, представлен отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований не возражала, если произведенная перепланировка соответствует проекту.

Третье лицо - управляющая компания Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» - МУП «Технодом» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 6630010880/668101001, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, №) о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебным извещением, представитель третьего лица ФИО3 (доверенность от 30.08.2019г. №, срок действия 1 год) в судебное заседание не явилась, направлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеется, представлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что стороны извещены надлежащим образом и возможно рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно представляет правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Согласно ч.1,ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с обременением – ипотека в силу закона, является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на двенадцатом этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости кадастровый №.

Характеристика жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, и дома по месту ее расположения (по представленным суду документам) – здание двенадцатиэтажное, кирпичное; помещения жилого дома оборудованы централизованными системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения; вентиляция помещений – естественная. Квартира расположена на 12 этаже, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., имеется кухня, совмещенный санузел, коридор, балкон (лоджия); перекрытия – железобетонные плиты; внутриквартирные перегородки – бетонные.

В указанной квартире по заказу собственника ФИО1 была произведена незначительная перепланировка помещений квартиры, которая включила в себя, как указано специалистом по проекту следующие виды работ – 1). Демонтаж встроенного шкафа в коридоре №1 (по плану БТИ) 2).Демонтаж перегородок между помещениями №1 и №4, №3 и №4, №1 и №3 (по плану БТИ). Проектом работ предусмотрено их выполнение с соблюдением существующих требований по технике безопасности, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям; нормативных документов в области проведения работ на объектах капитального строительства.

Указанные виды работ по перепланировке жилого помещения 

<

адрес> подтверждены проектом перепланировки №, составленным в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного с ФИО1 №, а также планом объекта до перепланировки и после перепланировки. Представленные документы по разработке проекта перепланировки указанной квартиры и все работы по перепланировке выполнены специалистами отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного (адрес разработчика: 624200 Свердловская область, ГО «г.Лесной», 

<

...>; основание деятельности: выписка из реестра членов саморегулируемой организации №93 от 20.02.2020 на выполнение проектных работ).

Согласование указанного проекта перепланировки произведено с Управлением по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной» в лице начальника ФИО4, с Управляющей компанией МУП «Технодом» в лице директора М.В.Кашу, с гл.специалистом ЖЭО МУП «Технодом» ФИО5. 

Согласно представленного проекта по перепланировке жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий, не предусматривают изменения несущих конструкций, не ведут к ухудшению эксплуатации дома и проживания в нем. 

Из акта обследования (проверки) помещений (

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия проекту по перепланировке № следует, что в указанной квартире проведены следующие работы: 1). Демонтаж встроенного шкафа в коридоре №1 (по плану БТИ) 2).Демонтаж перегородок между помещениями №1 и №4, №3 и №4, №1 и №3 (по плану БТИ), что соответствует проектной документации (инв. №). Заключение комиссии – произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. 

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено. От собственника указанного муниципального жилого дома – Администрации ГО г.Лесной, а также управляющей компании МУП «Технодом» не представлено возражений по исковым требованиям, по видам произведенных работ. 

При таких обстоятельствах суд соглашается с тем, что при производстве указанных работ, соответствующих проекту перепланировки, несущие конструкции жилого дома не были нарушены и изменению не подверглись; что состояние конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; что перепланировкой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное подтверждено специалистами до перепланировки и после нее, следует из проекта перепланировки квартиры, экспликации и планов квартиры до и после перепланировки.

В связи с установленным, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Узаконить перепланировку, произведенную в соответствии с проектом инв.№ ДД.ММ.ГГГГ, выполненную отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости 

<

адрес>, и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для оформления нового технического паспорта на перепланированное жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда через городской суд г.Лесного Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Савкина