Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., с участием прокурора Самылиной Н.Е. при секретаре Овчинниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. ФИО3 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании данного договора купли-продажи недвижимого имущества истец является собственником данной квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>, в указанной квартире, зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета. 

Однако ответчики препятствуют истцу в пользовании, распоряжении, владении принадлежащей ей на праве собственности квартиры: 

<

адрес>, продолжают проживать в ней. 

Продавец ФИО4 снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3 и ФИО2 сняться с регистрационного учета отказались. 

Истец как собственник квартиры не заключала договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиками, следовательно, указанные лица утратили (прекратили) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

В настоящее время ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться квартирой истца, их регистрация и проживание влечет для истца расходы по коммунальным платежам, а также препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении собственностью. 

Ответчики истцом не вселялись, не являются членами ее семьи, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направила заказными письмами в адрес ответчиков предупреждение о выселении из жилого помещения, однако ответчики на данную просьбу не отреагировали и продолжают проживать в квартире истца. 

Истец, уточнив исковые требования, просит выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета, признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила также, что фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО2, ФИО3 же в нем только зарегистрирована, проживает она по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. 

Таким образом, факт отсутствия ответчиков в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица с участием его представителя.

Представитель третьего лица ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила также, что ФИО4 являлся собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года, потом он продал квартиру ФИО2, с которой они совместно проживали, а в ДД.ММ.ГГГГ году она продала ему квартиру по договору купли-продажи. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Дзержинску в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав представителей истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО4

В соответствии с п. 2.1.3 договора продавец ФИО4 обязался сняться сам и снять всех проживающих в квартире с регистрационного учета по месту жительства в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности. В случае неисполнения указанной обязанности, покупатель вправе снять с регистрационного учета и выселить всех проживающих лиц в судебном порядке.

Согласно Выписке из домовой книги в спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы до настоящего времени. ФИО4 снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1) 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместно не проживают, общее хозяйство с ним не ведут, соглашение между собственником спорной квартиры и ответчиками относительно пользования ответчиками спорной жилой площадью отсутствует, а право пользования спорным жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства они не приобрели, то их регистрация по месту жительства и проживание в спорном жилом помещении препятствуют собственнику пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Поскольку фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО2, а ФИО3 только зарегистрирована в нем по месту жительства, то ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения, а ФИО3 следует признать утратившей право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п.31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья п\п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова