Дело № 2- 1273/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Чечеленко Д.Д.

с участием истца ФИО2, 

представителя истца ФИО3

ответчиков ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО4, ФИО5 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из объекта незавершенного строительства – жилого дома, степенью готовности 

<

данные изъяты> %, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №. Наследниками после смерти ФИО1 приходятся супруга ФИО4, сын ФИО5, которые на наследство не претендуют. Наследники за оформлением наследственных прав в установленный законом срок к нотариусу не обратились. Истец наследство после смерти отца принял фактически, поскольку продолжил строительство жилого дома. На основании изложенного просит суд установить факт принятия истцом наследства после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде объекта незавершенного строительства – жилого дома, степенью готовности 

<

данные изъяты> %, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №. Признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилого дома, степенью готовности 

<

данные изъяты> %, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером № 

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО4, ФИО5 

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, указали, что умерший заключил договор аренды на спорный земельный участок, после чего им было получено разрешение на строительство и начато возведение жилого дома. При жизни отца был возведен фундамент, после чего он не успел оформить на него право собственности и умер. После смерти отца они с братом фактически приняли наследство, за свой счет возвели на участке баню, гараж, пользуются участком, возведенный ОНС соответствует всем нормам. Арендная плата отцом была оплачена за один год, после чего он плату не вносил, но договор аренды никто не расторгал. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, признание ответчиками иска занесено в протокол судебного заседания и ими подписано.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Ленинский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. 

Представитель администрации муниципального образования Ленинский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований. 

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и мест слушания по делу.

Свидетель ФИО6, допрошенный ранее в судебном заседании пояснил, что им (свидетелем) в ДД.ММ.ГГГГ году был приобретен земельный участок, который находится через один участок от участка истца. На участок регулярно приезжает истец с родственниками, на нем имеется фундамент. Также возведена баня из керамзитоблока, земельный участок обрабатывается. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

На основании статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также, требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходился отцом ФИО2 (истец), супругом ФИО4 (ответчик), отцом ФИО5 (ответчик).

Согласно ответу нотариуса ФИО9 наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 6 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указных в п. 4.1.1 договора (использование земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче).

Были сформированы границы земельного участка, участок был поставлен на кадастровый учет за номером №

Постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство частных жилых домов, в том числе, и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Оренбургский район был заключен договор на строительство частного жилого дома на отведенном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также было получено разрешение на строительство. Срок окончания разрешения на строительство не установлен. 

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства – учтен незавершенный строительством жилой домДД.ММ.ГГГГ года постройки, степень готовности 

<

данные изъяты> %.

Наследники после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5, которые на наследство не претендуют, в судебном заседании исковые требования признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

Признание ответчиком исковых требований является их правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит возможным, принять данное признание иска.

Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора).

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Исходя из этого суд признает установленным факт принятия наследства истцом после смерти отца ФИО1, установленным факт наличия на день смерти у умершего ФИО1 права собственности на незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 7%, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, что влечёт необходимость включения в состав наследственной массы указанного имущества и признании на него права собственности истца в порядке наследования. При решении вопроса о признании права собственности на ОНС, суд исходит из того, что спорный объект был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, до его возведения умершим было получено разрешение на строительство. Возведение спорного объекта имело место при жизни умершего, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушает, соответствует строительным нормам и правилам. 

С учетом признания ответчиками исковых требований, суд требования ФИО2 удовлетворяет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, степень готовности 

<

данные изъяты>%, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 г.

Судья Д.И. Юнусов