Дело № 2-484/2021 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А., 

при секретаре Старцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нытвенского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Администрация Нытвенского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.12.2015 № и пени в общем размере 154 242,60 руб., из них: задолженность в размере 111 061,47 руб., сумма пени по состоянию на 31.12.2020 в размере 43 181,13 руб.

В обоснование иска указано, что 17.12.2015 между администрацией Нытвенского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на промышленной территории для эксплуатации производственной базы и гаража. Договор заключен на 49 лет с 17.12.2015 по 16.12.2064 г. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате задолженности и пени подтверждается расчетом.

19.08.2020 ответчику заказной почтой направлена претензия о погашении задолженности. Претензия ответчиком получена, добровольно не исполнена. 

Представитель истца Администрации Нытвенского городского округа в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлено возражение о несогласии с суммой исковых требований, с учетом погашения части суммы основного долга просит применить срок исковой давности, представлен контррасчет.

Суд, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-5809/2020 мирового судьи судебного участка № 2 Нытвенского судебного района, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что администрация Уральского городского поселения Нытвенского муниципального района и ФИО1 17.12.2015 заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на промышленной территории, для эксплуатации производственной базы и гаража. Данный договор заключен на 49 лет с 17.12.2015 по 16.12.2064 г. Арендная плата установлена в сумме 84485,24 руб. в год, 21121,31 руб. в квартал, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 Договора. Арендная плата по договору исчисляется с 01.01.2016 г. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 6-7). 

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.4).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.5).

Выпиской из ЕГРН от 19.05.2021 подтверждается, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на промышленной территории, имеет площадь № кв.м., кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации производственной базы, произведена регистрация аренды на срок с 29.02.2016 по 16.12.2064 на основании договора аренды № от 17.12.2015, арендатор ФИО1 (л.д. 23-25).

20.08.2020 ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка с предупреждением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае отказа или отсутствия ответа на претензию (л.д. 9-10).

Из расчета задолженности, приложенного к исковому заявлению при поступлении в суд, следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с 2016 года по 2021 год составляет 111061,47 руб., сумма пени по состоянию на 08.04.2021 – 43 181,13 руб. (л.д. 8), несмотря на то, что истцом период ко взысканию долга и пени определен в исковом заявлении на 31.12.2020.

Истцом были приняты меры по взысканию задолженности путем обращения 17.11.2020 г. с заявлением о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка №2 Нытвенского судебного района. Определением мирового судьи от 18.12.2020 судебный приказ № 2-5809/2020 от 17.11.2020 по заявлению администрации Нытвенского городского округа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в сумме 150 065,95 руб., так же расходов по оплате госпошлины был отменен в связи с поступившими возражениями от должника (л.д. 13).

В судебное заседание ответчиком представлено подтверждение платежа Сбербанк Онлайн в сумме 20 000 руб.

Из вновь, представленного истцом расчета задолженности с учетом уплаты ответчиком указанной суммы следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с 2016 года по 15.06.2021 год составляет 106 164,59 руб., сумма пени по состоянию на 05.07.2021, начиная с 16.09.2018 – 28 487,41 руб. При этом отказа от части исковых требований истцом не заявлено, уточнённого искового заявления суду не предъявлено.

На основании исследованных в совокупности доказательств, судом установлено, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и пени не выполнены до настоящего времени.

Ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности, представлен контррасчет.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника 17.11.2020 г., соответственно, истек трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за период до 17.11.2017 г. включительно.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению частично с учетом общего срока исковой давности составляющего три года, с 17.11.2017 по 31.12.2020. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на 31.12.2020 в размере 79 991,23 руб. исходя из следующего расчета: 219 991,23 руб. (денежная сумма подлежащая оплате по договору аренды за период с 17.11.2017 по 31.12.2020 = (3525,34 руб. 14 дней ноября 2017 года + 7554,33 руб. за декабрь 2017 года + 88118,12 руб. за 2018 год + 91750,96 руб. за 2019 год + 29042,48 руб. за 2020 год) -140 000 руб. (оплачено ответчиком за весь период).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с чем, с ФИО1 подлежат взысканию пени за просрочку уплаты арендных платежей. При этом сумма пени предъявлена ко взысканию истцом в размере 43 181, 81 руб., исходя из Расчета, приложенного к исковому заявлению за период с 16.03.2016 по 08.04.2021.

Однако, с учетом пропуска срока исковой давности, а так же с учетом того, что в исковом заявлении истец обозначил период пени по состоянию на 31.12.2020, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени, период которой определяется с 18.12.2017 по 31.12.2020. Таким образом, за указанный период сумма пени составит 24 306, 86 руб. исходя из суммы задолженности нарастающим итогом в указанный период и размера ключевой ставки ЦБ России, действующей в соответствующий период. 

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендной плате, пени ответчиком суду не представлено. 

С учётом вышеизложенного, суд считает с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 18.11.2017 г. по 31.12.2020 г. в размере 79 991,23 руб., пени за период с 18.12.2017 по 08.04.2021 в размере 24 306, 86 руб.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Нытвенского городского округа в сумме 3 685,96 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Нытвенского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Нытвенского городского округа Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка от 17 декабря 2015 года № в размере 79 991 рубль 23 копейки и пени в сумме 24 306 рублей 86 копеек, всего – 104 298 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени Администрации Нытвенского городского округа Пермского края отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Нытвенского городского округа Пермского края государственную пошлину в сумме 3 685 рублей 96 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова 

Мотивированное решение судом изготовлено 13 июля 2021 года.