дело №2-733/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М., 

при секретаре ФИО3,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Калтымановский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поседения Калтымановский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в обоснование, что на основании решения исполкома Иглинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера № ему принадлежит квартира. Также был составлен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Однако, право собственности своевременно за ним оформлено не было, земельный участок стоит на кадастровом учете под номером №. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Шакша, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации сельского поселения Кальтымановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Управлением механизации «Шакшинское» комбинат «Башкирскагропромстроймеханизация» заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел у Управления механизации «Шакшинское» комбинат «Башкирскагропромстроймеханизация» жилой дом, усадебного типа с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект представляет собой жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

адрес>,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией СП Калтымановский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №, кадастровая стоимость объекта составляет 514 337,28 руб. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени никем не оспорен в установленном порядке.

Поскольку право собственности ФИО1 возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оно в силу ст.6 названного Закона признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного владения земельным участком, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли - продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом. 

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что у истца имеются правовые основания для оформления спорного земельного участка в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а потому заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м., с инвентарным номером 9327,и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов