дело № 2-544/2019

УИД № 34RS0038-01-2019-000579-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Поплавской И.Е,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Ковалева С.Н. (в порядке ст. 50 ГПК РФ),

представителя третьего лица СНТ 

<

.....> - председателя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

.....> к ФИО5 

<

.....> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 

<

.....> году был принят в члены СНТ 

<

.....> и при вступлении в СНТ ему выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, владельцем которого ранее являлся ФИО5

Приему ФИО1 в члены СНТ 

<

.....> предшествовал выход из членов товарищества ФИО5, который на день составления списков данной организации для передачи земельных участков в собственность бесплатно на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ являлся членом СНТ 

<

.....>.

Истец более 20 лет владеет земельным участком, на протяжении указанного времени никто не заявлял права на спорный земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом извещен, доверил представление своих интересов представителю ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному адресу регистрации, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Ковалева С.Н. (в порядке ст. 50 ГПК РФ), в судебном заседании возражал против заявленных требований, указывая на отсутствие безусловных доказательств, свидетельствующих об отказе ФИО5 прав на земельный участок.

Представитель третьего лица СНТ 

<

.....>, председатель правления ФИО4 в судебном заседании пояснила, что документы, подтверждающие выход ФИО5 из членов СНТ не сохранились, равно как и отсутствуют документы об отказе ФИО5 прав на спорный объект недвижимости, однако последний никогда земельным участком не пользовался, прав на его владение и распоряжение не предъявлял, напротив, в 

<

.....> года истцу данный участок был выделен, с тех пор истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является членом СНТ 

<

.....> с 

<

.....> года (л.д.5-8).

Как следует из заключения правления СНТ 

<

.....> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 закреплен земельный участок, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют (л.д.19).

На основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан бесплатно было передано 243 участка в садоводческом товариществе 

<

.....>, на площади 16 га согласно прилагаемым спискам (л.д.11).

Из приложенных к указанному постановлению списков (запись под номером 188) следует, что садовый участок № по 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м., расположенный в СТ 

<

.....>, был предоставлен в собственность ФИО5(л.д.13-18).

Согласно адресной справке №, выданной ФИО1 председателем СНТ 

<

.....> ФИО4, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывший адрес: 

<

адрес>) в списке записан под № (л.д.9).

В соответствии с письмом администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области отДД.ММ.ГГГГ №, в списках СТ 

<

.....> к постановлению Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ истец не значится. Участок № по 

<

адрес> в списках значится (л.д.12).

Вместе с тем, ФИО1 фактически владеет и пользуется с 

<

.....> года данным земельным участком, то есть с момента, когда ему был выделен данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, является членом садоводческого товарищества и все эти годы оплачивал членские взносы, что подтверждается книжкой садовода СНТ 

<

.....> с ежегодными отметками об уплате членских взносов (л.д.5-8).

Однако, в связи с невозможностью получения свидетельства о праве собственности истец не может как собственник в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, произвести государственную регистрацию права на земельный участок. 

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что спорный земельный участок находится в границах особо охраняемой природной территории регионального значения - Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» и в силу положений Федерального закона от 21 декабря 2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» должен быть ограничен в обороте.

Все земельные участки, находящиеся в указанных границах и не являющиеся на момент их установления собственностью иных лиц, в силу прямого указания федерального закона являются собственностью Волгоградской области.

В силу ст. ст. 15, 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретено гражданами в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в силу действующего законодательства к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

В данном случае спорный земельный участок выбыл из государственной собственности, поскольку на момент передачи земель садоводческого товарищества бесплатно в собственность граждан, не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и был передан в собственность ФИО5, а потому признание право собственности на этот участок в силу приобретательной давности возможно.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что собственник земельного участка утратил интерес к использованию имущества.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет 21 год.

Сведений о том, что в течение срока приобретательной давности в отношении вышеуказанного имущества, находящегося у ФИО1 из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не имеется, судом не установлено и сторонами не представлено.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 

<

.....> года до настоящего времени пользуется спорным земельным участком как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 

<

.....> к ФИО5 

<

.....> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

.....> в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н.Кердан 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2019 года.

Судья подпись Л.Н.Кердан 

Копия верна: 

Судья Л.Н. Кердан 

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-544/19, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.