Дело № 2-103/2019

Решение

Именем Российской Федерации 

«22» января 2019 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Профиль» к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «Профиль» (далее по тексту ТСЖ «Профиль») обратилось в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 являются собственниками квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ, по ? доли каждый. Кроме собственников, в указанной квартире значатся зарегистрированными: ФИО1, ФИО3 Ответчики уклоняются от регулярной оплаты за жилищно-коммунальные услуги в связи с чем, за период с 01 апреля 2017 года по 28 февраля 2018 года за ними образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 62665 рублей 43 копеек. Поскольку ответчики мер к погашению задолженности не принимают, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ТСЖ «Профиль» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в указанном размере, пени за невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 17842 рублей 24 копеек, а также взыскать в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 2614 рублей 90 копеек, то есть по 871 рублю 63 копейки, с каждого.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, так как частично погасил образовавшуюся задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг. Кроме того, просил снизить размер пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании выразил позицию, аналогичную позиции ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Суд, выслушав возражения ответчиков ФИО1, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Профиль» подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момент права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено следующее.

Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ТСЖ «Профиль».

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Необходимые расходы в контексте статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должны определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ, в равных долях – по 1/ 2 доле каждый, являются с 06.04.2007 года ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как усматривается из выписки ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» в указанной квартире значатся зарегистрированными: ФИО1, ФИО1, ФИО3, несовершеннолетний ФИО2

В судебном заседании также установлено, что ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за период с 01 апреля 2017 года по 28 февраля 2018 года образовалась задолженность, размер которой, согласно расчета, представленного истцом, составляет 62665 рублей 43 копейки, в том числе:

содержание и ремонт жилого помещения – 15391 рубль 20 копеек, 

капитальный ремонт – 3426 рублей 72 копейки,

электроэнергия – 7159 рублей 34 копейки,

ХВС – 2173 рубля 06 копеек, 

ГВС – 5830 рублей 78 копеек,

стоки – 2079 рублей 01 копейка, 

отопление – 7016 рублей 08 копеек, 

вывоз ТБО – 1747 рублей.

Проверив, представленный ТСЖ «Профиль» расчет задолженности за спорный период, суд признает его арифметически неправильным, выполненным без учета произведенных ответчиками оплат.

Как следует из представленных ответчиками квитанций об оплате за жилье и коммунальные услуги, за спорный период ответчики произвели оплату: 

за апрель 2017 года в размере 5510 рублей 66 копеек, из которых в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг – 4561 рубль 99 копеек, пени - 948 рублей 67 копеек;

за май 2017 года в размере 4110 рублей 07 копеек, из которых в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг – 3211 рублей 38 копеек, пени – 898 рублей 69 копеек;

за июнь 2017 года в размере 3460 рублей, 

за сентябрь 2017 года в размере 3130 рублей.

С учетом изложенного, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков, составляет 30459 рублей 82 копейки, в том числе:

содержание и ремонт жилого помещения – 9794 рубля 40 копеек, 

капитальный ремонт – 2180 рублей 64 копеек,

электроэнергия – 4840 рублей 08 копеек,

ХВС – 1479 рублей 36 копеек, 

ГВС – 3610 рублей 48 копеек,

стоки – 1387 рублей,

отопление –6075 рублей 04 копейки,

вывоз ТБО – 1092 рубля 28 копеек.

В силу ч. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ дееспособность, то есть способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Таким образом, действующее законодательство предполагает обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оплата жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетнего ФИО2 должна производиться его родителями – ФИО1 и ФИО3

Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ «Профиль»:

с ФИО1 задолженность в размере 5987 рублей 52 копеек, в том числе: содержание и ремонт жилого помещения в размере 4897 рублей, 20 копеек; капитальный ремонт – 1090 рублей 32 копейки;

с ФИО1 и ФИО3, как законных представителей несовершеннолетнего ФИО2, в равных долях задолженность в размере 5987 рублей 52 копеек, в том числе: содержание и ремонт жилого помещения в размере 4897 рублей, 20 копеек (по 2448 рублей 60 копеек, с каждого); капитальный ремонт - 1090 рублей 32 копейки (по 545 рублей 16 копеек, с каждого).

с ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО3, солидарно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18484 рублей 24 копеек, в том числе: электроэнергия – 4840 рублей 08 копеек, ХВС – 1479 рублей 36 копеек, ГВС – 3610 рублей 48 копеек, стоки – 1387 рублей, отопление –6075 рублей 04 копейки, вывоз ТБО – 1092 рубля 28 копеек.

На основании п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчики не исполняли обязательства по оплате надлежащим образом, то они должны нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате. 

Согласно расчета, представленного истцом, размер пени за период с 01 апреля 2017 года по 28 февраля 2018 года составляет 17842 рубля 24 копейки.

Суд, проверив правильность расчета, признает его выполненным арифметически неверным, выполненным без учета произведенных в рассматриваемый период оплат, и производит свой расчет, согласно которому, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 12437 рублей 65 копеек.

Нормами ч. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащей взысканию с ответчиков до 500 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку исковые требования ТСЖ «Профиль» удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 1488 рублей, то есть по 496 рублей с каждого. 

В остальной части иска к ФИО1, ФИО3, ФИО1 о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме свыше 1969 рублей, истцу надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь с т.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 4897 рублей, 20 копеек; по капитальному ремонту в размере 1090 рублей 32 копейки, а всего 5987 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 2448 рублей 60 копеек, по капитальному ремонту в размере 545 рублей 16 копеек, а всего 2993 рубля 76 копеек.

Взыскать с ФИО3, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 2448 рублей 60 копеек, по капитальному ремонту в размере 545 рублей 16 копеек, а всего 2993 рубля 76 копеек.

Взыскать ФИО1, ФИО1, ФИО3, солидарно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18484 рублей 24 копеек, в том числе: электроэнергия – 4840 рублей 08 копеек, ХВС – 1479 рублей 36 копеек, ГВС – 3610 рублей 48 копеек, стоки – 1387 рублей, отопление –6075 рублей 04 копейки, вывоз ТБО – 1092 рубля 28 копеек.

Взыскать, солидарно, с ФИО1, ФИО3, ФИО1, в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО1, в пользу товарищества собственников жилья «Профиль» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 496 рублей, с каждого.

В остальной части иска к ФИО1, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01 апреля 2017 года по 28 февраля 2018 года в сумме свыше 30459 рублей 82 копеек, пени в сумме свыше 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме свыше 1488 рублей, товариществу собственников жилья «Профиль» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Дудников