Дело №57RS0026-01-2024-002658-23 Производство №2-92/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полянской К.Р.,

рассмотрев судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 первоначально обратились в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее Администрация) о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что 24.11.2006 умер их отец ФИО2, после чего истцы вступили в наследство и оформили право на 

<

адрес>. Вместе с тем, право на земельный участок под домом на имя наследодателя зарегистрировано не было, что послужило препятствием к его оформлению в несудебном порядке. Вместе с тем, согласно похозяйственной книге наследодателю принадлежал участок в размере 0,1 га, который существует в границах, закрепленных на местности более 20 лет. В связи с этим, истцы, уточнив заявленные требования, просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и установить границы данного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, изложенными в межевом плане кадастрового инженера ФИО8

Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истцы не явились, воспользовавшись правом на участие в деле через представителя.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика Администрации ФИО10 в судебном заседании не возражал против признания за истцами права собственности на спорный участок. Вместе с тем, полагал, что его площадь не может превышать 1100 кв.м., поскольку изначально в документах площадь указывалась как 1000 кв.м.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась.

Прочие участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ранее ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не возражали против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (абз. 1 ст. 1111 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

П. 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу п. 2 названной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

П. 1 ст. 1154 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В п. 52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного Приказом Минюста России от 30.08.2017 №156, указано на то, что наличие документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, дает основание для оформления наследственных дел в нотариальном, то есть бесспорном порядке.

Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что 24.03.2006 умер ФИО2 и в наследство после его смерти посредством обращения к нотариусу вступили его сыновья ФИО1 и ФИО2

В состав наследства вошел жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом возведен наследодателем ФИО2 на основании разрешения на строительство №486, выданного 02.06.1993 инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Орловского района Орловской области, и решения исполкома Платоновского сельского Совета народных депутатов от 16.05.1991.

В дальнейшем в указанном доме были зарегистрированы как наследодатель, так и истцы по настоящему делу.

Таким образом, законность возведения жилого дома на протяжении его эксплуатации не оспаривалась.

Вместе с тем, при жизни ФИО2 не был разрешен вопрос об оформлении в собственность земельного участка под домом.

В упомянутом выше решения исполкома Платоновского сельского Совета народных депутатов от 16.05.1991 указано, что строительство разрешено на принадлежащем ФИО2 участке.

В соответствии со справкой администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, а также похозяйственной книгой в хозяйстве ФИО2 имелся участок площадью 0,10 га.

Возражая против иска, представитель ответчика изначально указывал на то, что выписка из похозяйственной книги не относится к правоустанавливающим документам.

Однако суд с таким утверждением не соглашается, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Помимо этого, согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд наделен полномочиями определять обстоятельства, имеющие значение для дела, а также закон, подлежащий применению. Соответственно суд, установив, что для признания права собственности имеются другие, предусмотренные законом основания, может разрешить такой вопрос по существу с применением другого закона.

П. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что право на жилой дом, располагающийся на спорном участке, сначала на законных основаниях приобретено ФИО2, а затем его правопреемниками ФИО1 и ФИО2, суд считает, что они имеют право претендовать на бесплатное оформление в свою собственность спорного участка и по этому основанию.

Соответственно требования истцов в части признания за ними права собственности на участок суд признает законными и обоснованными.

Вопреки доводам стороны ответчика, суд полагает необходимым признать право собственности на участок именно в площади 1212 кв.м.

Как уже указано выше, по сведениям похозяйственной книги, площадь спорного участка составила 1000 кв.м., в связи с чем, по мнению представителя Администрации, его площадь не могла быть увеличена более чем до 1100 кв.м.

Как установлено в п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Однако надлежит отметить, что участок истцов в границах не сформирован, на кадастровый учет не ставился.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план, в котором согласно заключению кадастрового инженера, учтены фактически закрепленные на местности границы.

Собственники смежных земельных участков фактическое местоположение границ участков истцов не оспорили, подтвердив отсутствие спора о границах участков.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что участком истцы, с учетом их правопредшественника пользуются в неизменных границах более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат. 

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, изложенными в межевом плане кадастрового инженера ФИО8, а именно:

н1 363026.45 1296339.94

н2 363008.25 1296364.64

н3 362997.69 1296356.98

н4 362974.11 1296338.75

н5 362974.89 1296336.11

н6 362991.00 1296318.20

н7 363005.24 1296331.14

н8 363006.87 1296329.12

н9 363008.03 1296330.05

н10 363010.35 1296327.16

н11 363012.40 1296328.95

н12 363014.67 1296330.94

н13 363023.10 1296337.38

н1 363026.45 1296339.94

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025. 

Судья В.В. Каверин