Дело №2-1620/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что она является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес> Земельный участок под домовладением площадью 

<

данные изъяты> кв.м, изначально был предоставлен ФИО2 под застройку жилого дома на основании решения исполкома Мособлсовета № от ДД.ММ.ГГГГ договора о предоставлении земельного участка удостоверенной Загорской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Решением суда от 14.10.1952г право собственности на дом было признано за ФИО3 ? доля; за ФИО4 ? доля; и за ФИО2 ? доля. Далее договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил свою ? долю домовладения ФИО13. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ ? доли дома, в равных долях унаследовали ФИО5 и ФИО6 Договором дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 подарили ? доли ФИО7. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7 подготовили план раздела земельного участка, который был утвержден общим отделом администрации Сергиево-Посадского района, по которому за ФИО7 был закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, за ФИО4 – 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила свой земельный участок в собственность, затем подарила свою ? долю жилого дома и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО8. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГг, не успев оформить свой земельный участок. ? доли жилого дома перешли мне в собственность от ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выдал нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ истица с ФИО8 сделали раздел на основании договора реального раздела жилого дома. Истице в собственность поступила часть жилого дома: лит.

<

данные изъяты> пом. 1-6 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО8 в собственность поступила часть жилого дома: лит. 

<

данные изъяты>, а, пом. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Лит. 

<

данные изъяты> В настоящее время истица занимается оформлением в собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под своей частью жилого дома. С этой целью она обратилась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. К заявлению были приложены: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и правоустанавливающие документы на часть дома. ДД.ММ.ГГГГ. истица получила письменный отказ администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что по сведениям из ЕГРП я являюсь собственником жилого помещения, а не части жилого дома. Кроме того, площадь ее земельного участка меньше минимального размера (600 кв.м.) при первичном предоставлении гражданам в собственность для ИЖС. Также в письме было указано, что в представленной схеме не отражен учтенный ГКН земельный участок автомобильной дороги общего пользования с кадастровым номером №, охранные зоны коммуникаций, проходящие вблизи участка и площади частей земельного участка, попадающие в охранные зоны данных коммуникаций, эти замечания были мною исправлены и внесены в схему расположения земельного участка.

Считает, что действия администрации Сергиево-Посадского муниципального района нарушают ее права на предоставление земельного участка в собственность. Просит суд изменить статус объекта недвижимого имущества: жилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на часть жилого дома. Установить факт владения ФИО1 земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатной приватизации с координатами согласно схеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района Московской области по доверенности ФИО12 возражала против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в ответе администрации от ДД.ММ.ГГГГ

3-е лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на жилой дом у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выдал нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО14 (л.д.14,17). Право собственности у наследодателя ФИО7 на жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли жилого дома удостоверенного нотариусом ФИО17 по реестру №, т.е. до даты введения в действие ЗК РФ. 

Планом раздела за прежними собственниками жилого дома ФИО4 и ФИО7 были закреплены земельные участки площадью 

<

данные изъяты>, план был утвержден общим отделом администрации Сергиево-Посадского района (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО8 заключили договор реального раздела жилого дома. Истице в собственность поступила часть жилого дома: лит.

<

данные изъяты> пом. 1-6 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО8 в собственность поступила часть жилого дома: лит. 

<

данные изъяты>, пом. 1-5 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Лит. 

<

данные изъяты> (л.д.16).

Однако согласно выписки из ЕГРН в собственности истицы числится не часть дома, а помещение жилое, площадь. 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.7).

При этом владельцем другой части дома ФИО8 земельный участок под его частью дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет в границах (л.д.24-28). 

Истцом сформирована схема земельного участка под ее частью дома, площадью 

<

данные изъяты>.

Истица обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ. получила письменный отказ (л.д.8).

Обратившись в суд, истица просит изменить статус объекта недвижимого имущества: жилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на часть жилого дома. Установить факт владения ФИО1 земельным участком и Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатной приватизации с координатами согласно схеме.Суд считает, что требования об изменении статуса объекта подлежат удовлетворению, поскольку предоставление земельного участка возможно только под частью жилого дома, которая и была выделена истице на основании договора реального раздела жилого дома, в связи с чем указание на наличие в собственности истицы помещения, суд считает незаконным.

В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что по наследству от предыдущего собственника 3/4 доли жилого дома ФИО7, истице перешло и право пользования земельным участком, в связи с чем факт владения земельным участком с суд считает установленным, так как она вступила в наследство на долю дома в ДД.ММ.ГГГГ году.

Обратившись в суд, истица ставит вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 496 кв.м. в порядке бесплатного предоставления в границах по фактическому пользованию, согласно представленной схеме.. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Доводы ответчика о том, что участок имеет площадь менее допустимой суд считает несостоятельным, так как участок не является предоставляемым первично.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Изменить статус объекта недвижимого имущества: жилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома.

Установить факт владения ФИО1 земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатной приватизации со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Судья С.Н.Пчелинцева