Дело № 2 -376/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 апреля 2017 года 

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя истца АО «Славянка» - ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Славянка» к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени, мотивировав заявленные требования следующим.

Ответчик ФИО3 пользуется жилым помещением, расположенным в 

<

адрес> и не вносит плату за жилое помещение и предоставляемые ему коммунальные услуги.

Согласно условий Договора № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, истец осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ до 02.08.2015 года, в том числе и жилого помещения занимаемого ответчиком, в лице филиала «Хабаровский».

Ответчик допустил задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пеню, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, применении срока исковой давности и снижении пени.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца АО «Славянка» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. С заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности и снижении неустойки не согласен, поскольку ответчик вносил оплату в заявленный истцом период времени, что прерывает течение срока исковой давности. Кроме того, истец обращался о взыскании задолженности с ответчика с заявлением о выдаче судебного приказа, Приказ был выдан и отменен по заявлению ответчика, что так же прерывает течение срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 ГК РФ, ч. 3, 4 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Как следует из п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Подпунктами 6 и 10 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством. 

В соответствии с пунктом 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Судом установлено, что истец АО «Славянка» (ранее ОАО «Славянка») на основании Договора № 1-УЖФ от 02.08.2010 г., заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» до 02.08.2015 года осуществляло техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами специализированного жилищного фонда Министерства обороны РФ, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лице филиала «Хабаровский». 

Согласно Договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., военнослужащему лейтенанту ФИО3, и члену его семьи – супруге ФИО1, предоставлено специализированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На имя ФИО3 открыт лицевой счет. 

Согласно лицевому счету на спорную квартиру, задолженность у ФИО3 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет –

<

данные изъяты> руб.

Согласно расчету, предоставленному АО «Славянка», ФИО3 начислена пеня в размере 

<

данные изъяты> руб. за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период времени: с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно Адресной справке УФМС России по Хабаровскому краю, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о погашении указанной истцом задолженности полностью или частично, о неверности произведенного истцом расчета задолженности и пени, сторонами в судебное заседание не представлено и судом не установлено. 

Доводы ответчика, изложенные в письменном заявлении о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности, не принимаются судом во внимание, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании и материалах дела.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что АО «Славянка» (ранее ОАО «Славянка») на основании Договора № 1-УЖФ от 02.08.2010 г., заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» до 02.08.2015 года осуществляло техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами специализированного жилищного фонда Министерства обороны РФ, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Получателем оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги являлся истец.

Согласно лицевому счету на спорное жилое помещение, занимаемое ответчиком, ФИО3 вносил оплату за жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, то есть в заявленный истцом период времени (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Определению мирового судьи судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка № 66 от 27.09.2016г., по заявлению ФИО3 от 27.09.2016г. о несогласии с расчетом платежей, отменен Судебный приказ мирового судьи судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка № 67 от 03.08.2016г. о взыскании с ФИО3, в пользу АО «Славянка» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Взыскателю разъяснено о праве предъявить заявленные требования в порядке искового производства.

Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено и судом не установлено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Применение специальных сроков исковой давности для данной категории исковых требований законодателем не предусмотрено. Исковые требования АО «Славянка» заявлены в пределах срока исковой давности.

Исходя из толкования приведенных норм закона и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и поскольку на момент рассмотрения дела стороной ответчика, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства опровергающие доводы истца, а так же об отсутствии задолженности и в обоснование иных доводов о несогласии с заявленными истцом требованиями, суд признает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме -

<

данные изъяты> руб. 

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При взыскании неустойки с иных лиц (физических) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, ст. 333 ГК РФ, разъяснений, данных в Постановлении № 7 от 24.03.2016г. Пленума Верховного суда Российской федерации, суд принимает во внимание несогласие ответчика ФИО3 с суммой пени, начисленной истцом за просрочку оплаты коммунальных платежей и считает необходимым снизить её размер до 

<

данные изъяты> руб. Суд приходит к выводу о том, что сумма пени, требуемой ко взысканию АО «Славянка» в размере 

<

данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства на сумму 

<

данные изъяты> руб. Суд так же учитывает промежуток времени не внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, требование АО «Славянка» о взыскании с ФИО3 пени подлежит частичному удовлетворению - в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании ст. 333.41 НК РФ и ст. 90 ГПК РФ истцу, при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с чем, и на основании ст. 98 ГПК РФ, при вынесении решения по данному делу суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Славянка» к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пеню – 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017г.

Судья В.В.Чуешкова